연산동 연산경동메르빌 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

연산경동메르빌 한눈에 보기

연산경동메르빌은 연산동에 위치한 470세대 아파트로, 2013.12 입주한 14년차 단지입니다.

연산경동메르빌 33평 매매 최근 실거래가는 4억 9,000만(2026.08.29 계약, 40층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 5억 2,000만(중층)입니다.

연산경동메르빌 33평(전용 77.05㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(2~16층) 4.8억~5억, 중층(17~32층) 5.1억~5.2억, 고층(33~49층) 5.2억~5.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

연산경동메르빌 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 28만 원(재산세 28만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 8,694만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 아덴블랑제리시그니처 연산점 (37m), 에르고 (47m)이 있습니다. 교육 시설로는 메르빌아이어린이집 (41m), 연제도서관 (67m)이 있습니다. 교통 시설로는 연제구청 (58m), 화성가스 (90m)이 있습니다.

연산경동메르빌 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 연산경동메르빌 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 4억 9,148만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 4억 8,767만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 편리한 생활인프라와 확트인 전망에 만족합니다

  골드만싹쓰리 · 2022.12

• 거실창밖으로 펼쳐지는 황령산 통뷰 숲세권에 물만골 역세권, 길건너 이마트, 구청, 보건소 및 각종 관공서까지 실거주 만족도 최상의 입지에요. 자차기준 서면 10분 수영 10분 센텀 15~20분에 황령3터널 개통시 남천, 용호, 광안리 까지 지척

  지갑을깜빡한한국다람쥐 · 2022.06

• 37평 정남향에 산바람 최고 맑은공기 도시뷰 자연뷰~ 둘다 완성~도시속 완전 편리한 교통 마트 공공기관 학교 쇼핑 다 됩니다

  아신 · 2021.03

자주 묻는 질문

연산경동메르빌 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

연산경동메르빌 33평 매매 최근 실거래가는 4억 9,000만(2026.08.29 계약, 40층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 5억 2,000만(중층)입니다.

연산경동메르빌 33평 적정 호가는 얼마인가요?

연산경동메르빌 33평(전용 77.05㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(2~16층) 4.8억~5억, 중층(17~32층) 5.1억~5.2억, 고층(33~49층) 5.2억~5.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5efvnc?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

연산경동메르빌 33평 보유세는 얼마인가요?

연산경동메르빌 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 28만 원(재산세 28만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 8,694만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

연산경동메르빌 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 연산경동메르빌 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 4억 9,148만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 4억 8,767만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

연산경동메르빌 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

연산경동메르빌에는 지금 매물이 42건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 15.8개월이 걸립니다(연제구 평균 23.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

연산경동메르빌은 연산동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

연산경동메르빌은 연산동 아파트 74곳 중 평당 시세 20위(평당 1,411만원)입니다. 연산동에서 가장 비싼 아파트는 연제롯데캐슬앤데시앙(평당 2,276만원)입니다.

연산경동메르빌 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 연산경동메르빌의 라이벌 단지는 연산일동미라주더스타(연산동, 624세대, 2017년 입주), 부산센텀푸르지오(연산동, 560세대, 2015년 입주), 낙민한일유앤아이(낙민동, 935세대, 2007년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 연산경동메르빌 5억 1,500만원, 부산센텀푸르지오 5억 750만원, 낙민한일유앤아이 4억 7,100만원으로 연산경동메르빌이 1.5% 앞섰고, 2017년 이후 연산일동미라주더스타와의 반기 맞대결은 0승 0패, 1위가 5번 바뀌었습니다.

연산경동메르빌 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

연산경동메르빌 33평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 3억 7,946만원에서 2026년 10월 4억 8,767만원으로 10년간 +28.5% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 6억 2,293만원이며 지금은 최고점 대비 -21.7%입니다. 최근 1년 +6.9%, 3년 +5.1%, 5년 -20.6%, 전세가율 62.5%.

연산경동메르빌 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 31평형의 매매 시세는 4.8억, 전세는 3.3억입니다. 33평형의 매매 시세는 4.8억, 전세는 3억입니다. 34평형의 매매 시세는 4.9억, 전세는 3.3억입니다. 37평형의 매매 시세는 5.1억, 전세는 3.3억입니다. 38평형의 매매 시세는 5.3억, 전세는 3.4억입니다.

연산경동메르빌 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

연산경동메르빌은 연산동에 위치한 470세대 아파트로, 2013.12 입주한 14년차 단지입니다.

연산경동메르빌 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 양동초등학교, 거성중학교, 연제고등학교가 있습니다.

연산경동메르빌 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

생활편의 시설로는 아덴블랑제리시그니처 연산점 (37m), 에르고 (47m)이 있습니다. 교육 시설로는 메르빌아이어린이집 (41m), 연제도서관 (67m)이 있습니다. 교통 시설로는 연제구청 (58m), 화성가스 (90m)이 있습니다.

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