신림동 힐스테이트뉴포레 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

힐스테이트뉴포레 한눈에 보기

힐스테이트뉴포레는 신림동에 위치한 1,143세대 대단지 아파트로, 2022.09 입주한 5년차 단지입니다.

힐스테이트뉴포레 34평 매매 최근 실거래가는 16억 9,500만(2026.07.18 계약, 35층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 18억(중층)입니다.

힐스테이트뉴포레 34평(전용 84.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(2~11층) 18억~18.5억, 중층(12~23층) 18.5억~18.8억, 고층(24~35층) 18.8억~19억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 17.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

힐스테이트뉴포레 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 163만 원(재산세 163만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9억 3,038만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 구로디지털단지역 (62m), 조원동기점 (115m)이 있습니다. 교육 시설로는 구립뉴포레어린이집 (86m), 대한간호학원 (168m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 구로힐스테이트뉴포레점 (98m), 바르다권치과의원 (115m)이 있습니다.

힐스테이트뉴포레 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 힐스테이트뉴포레 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 17억 1,525만으로 전망됩니다(상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 16억 2,447만보다 5.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 공공지름길 흡연충세상

  텁텁한독서치료사 · 2025.02

• 흡연충들 넘 많은데 이제는 101동 상가앞에 재떨이까지 있음 ㅋㅋ대단하다

  텁텁한독서치료사 · 2024.12

자주 묻는 질문

힐스테이트뉴포레 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

힐스테이트뉴포레 34평 매매 최근 실거래가는 16억 9,500만(2026.07.18 계약, 35층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 18억(중층)입니다.

힐스테이트뉴포레 34평 적정 호가는 얼마인가요?

힐스테이트뉴포레 34평(전용 84.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(2~11층) 18억~18.5억, 중층(12~23층) 18.5억~18.8억, 고층(24~35층) 18.8억~19억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 17.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5PSCEN?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

힐스테이트뉴포레 34평 보유세는 얼마인가요?

힐스테이트뉴포레 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 163만 원(재산세 163만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9억 3,038만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

힐스테이트뉴포레 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 힐스테이트뉴포레 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 17억 1,525만으로 전망됩니다(상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 16억 2,447만보다 5.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

힐스테이트뉴포레 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

힐스테이트뉴포레에는 지금 매물이 40건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 8.9개월이 걸립니다(관악구 평균 9.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

힐스테이트뉴포레의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 2호선 초역세권 신축 대단지, 중소형이 끌어가는 거래 체력, 246m 옆에서 도는 정비 시계이고, 남은 숙제는 출입 통제와 공공성의 균형, 아직 바뀌는 중인 주변 가로, 노선 하나가 더 붙기까지입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5PSCEN?section=reason 에 있습니다.

힐스테이트뉴포레는 신림동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

힐스테이트뉴포레는 신림동 아파트 51곳 중 평당 시세 1위(평당 5,765만원)입니다.

힐스테이트뉴포레 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 힐스테이트뉴포레의 라이벌 단지는 e편한세상영등포아델포레(대림동, 859세대, 2020년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 힐스테이트뉴포레 16억 4,500만원, e편한세상영등포아델포레 16억 2,000만원으로 힐스테이트뉴포레가 1.5% 앞섰고, 2017년 이후 e편한세상영등포아델포레와의 반기 맞대결은 7승 0패, 1위가 0번 바뀌었습니다.

힐스테이트뉴포레 시세는 4년 전보다 얼마나 올랐나요?

힐스테이트뉴포레 34평 리치고 매매 시세는 2022년 9월 8억 7,081만원에서 2026년 10월 16억 2,447만원으로 4년간 +86.5% 올랐습니다. 최고점은 2026년 6월 16억 6,286만원이며 지금은 최고점 대비 -2.3%입니다. 최근 1년 +23.8%, 3년 +74.7%, 전세가율 50%.

힐스테이트뉴포레 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 20평형의 매매 시세는 10.4억, 전세는 5.2억입니다. 24평형의 매매 시세는 13.8억, 전세는 6.9억입니다. 25평형의 매매 시세는 13.8억, 전세는 6.8억입니다. 34평형의 매매 시세는 16.2억, 전세는 8.1억입니다.

힐스테이트뉴포레 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

힐스테이트뉴포레는 신림동에 위치한 1,143세대 대단지 아파트로, 2022.09 입주한 5년차 단지입니다.

힐스테이트뉴포레 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울조원초등학교, 남서울중학교, 성보고등학교가 있습니다.

힐스테이트뉴포레 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교통 시설로는 구로디지털단지역 (62m), 조원동기점 (115m)이 있습니다. 교육 시설로는 구립뉴포레어린이집 (86m), 대한간호학원 (168m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 구로힐스테이트뉴포레점 (98m), 바르다권치과의원 (115m)이 있습니다.

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