신림동 신림금호타운2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신림금호타운2차 한눈에 보기

신림금호타운2차는 신림동에 위치한 126세대 아파트로, 1998.06 입주한 29년차 단지입니다.

신림금호타운2차 32평 매매 최근 실거래가는 8억 1,500만(2026.09.03 계약, 5층)입니다.

신림금호타운2차 32평(전용 84.87㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~5층) 8.8억~9.2억, 중층(6~10층) 9.2억~9.4억, 고층(11~16층) 9.3억~9.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.9억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신림금호타운2차 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 54만 원(재산세 54만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 5,350만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 르마인스터디원격학원 (13m), 꿈나무영유아도서관 (79m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 관악아트홀 (56m), 이디야커피 관악산으뜸점 (59m)이 있습니다. 교통 시설로는 관악산(서울대) (104m), 관악산입구.관악아트홀·중앙도서관 (210m)이 있습니다.

신림금호타운2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 신림금호타운2차 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 7억 7,726만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 7억 6,694만보다 1.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 역 바로 앞이고 도서관, 산이 근처라 실거주하기 좋다고 생각되어 관심있게 보고 있습니다

  selgong · 2023.01

자주 묻는 질문

신림금호타운2차 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

신림금호타운2차 32평 매매 최근 실거래가는 8억 1,500만(2026.09.03 계약, 5층)입니다.

신림금호타운2차 32평 적정 호가는 얼마인가요?

신림금호타운2차 32평(전용 84.87㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~5층) 8.8억~9.2억, 중층(6~10층) 9.2억~9.4억, 고층(11~16층) 9.3억~9.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.9억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4vALxH?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

신림금호타운2차 32평 보유세는 얼마인가요?

신림금호타운2차 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 54만 원(재산세 54만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 5,350만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

신림금호타운2차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 신림금호타운2차 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 7억 7,726만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 7억 6,694만보다 1.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

신림금호타운2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

신림금호타운2차에는 지금 매물이 4건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 6개월이 걸립니다(관악구 평균 9.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

신림금호타운2차는 신림동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

신림금호타운2차는 신림동 아파트 51곳 중 평당 시세 9위(평당 2,628만원)입니다. 신림동에서 가장 비싼 아파트는 힐스테이트뉴포레(평당 5,765만원)입니다.

신림금호타운2차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

신림금호타운2차 32평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 4억 3,971만원에서 2026년 10월 7억 6,694만원으로 10년간 +74.4% 올랐습니다. 최고점은 2021년 9월 8억 2,358만원이며 지금은 최고점 대비 -6.9%입니다. 최근 1년 +10.7%, 3년 +12.4%, 5년 -5.8%, 전세가율 66.7%.

신림금호타운2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 31일 기준 25평형의 매매 시세는 6.5억, 전세는 4.1억입니다. 32평형의 매매 시세는 7.6억, 전세는 5.1억입니다. 43평형의 매매 시세는 8.5억, 전세는 5.8억입니다.

신림금호타운2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

신림금호타운2차는 신림동에 위치한 126세대 아파트로, 1998.06 입주한 29년차 단지입니다.

신림금호타운2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울삼성초등학교, 광신중학교, 광신고등학교가 있습니다.

신림금호타운2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 르마인스터디원격학원 (13m), 꿈나무영유아도서관 (79m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 관악아트홀 (56m), 이디야커피 관악산으뜸점 (59m)이 있습니다. 교통 시설로는 관악산(서울대) (104m), 관악산입구.관악아트홀·중앙도서관 (210m)이 있습니다.

관악구 비슷한 조건의 아파트 목록

• 관악구 아파트 전체
• 관악구 30평대
• 관악구 5억~10억
• 관악구 역세권

지역 시세 보기

• 서울 아파트 시세
• 서울 관악구 아파트 시세
• 관악구 신림동 아파트 시세

신림동 다른 아파트

• 관악우정하이비젼1단지
• 신동아
• 신림푸르지오1차
• 제창그로힐
• 현대
• 효림다온
• 건영3차
• 신림태흥
• 현대(201동)
• 신림건영5차
• 신림신도브래뉴
• 국제산장

신림금호타운2차 · 아파트 위키에서 더 보기