신림동 신림동부 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신림동부 한눈에 보기

신림동부는 신림동에 위치한 592세대 대단지 아파트로, 1993.07 입주한 34년차 단지입니다.

신림동부 21평 매매 최근 실거래가는 6억 9,000만(2026.10.15 계약, 5층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 7억 1,000만(중층)입니다.

신림동부 21평(전용 50.57㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(2~5층) 6.8억~6.9억, 중층(6~11층) 7억~7.1억, 고층(12~17층) 7.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신림동부 21평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 37만 원(재산세 37만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 7,872만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 콤마커피 (48m), 피커부커피 (52m)이 있습니다. 교통 시설로는 동부아파트 (76m), 동부아파트 (88m)이 있습니다. 교육 시설로는 엠피에스맨해튼음악교습소 (82m), 구립상록어린이집 (90m)이 있습니다.

신림동부 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 신림동부 21평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 6억 9,764만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 6억 8,715만보다 1.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 신림역에서 가깝고 조용하고 살기좋아요 :)

  뚝딱단비 · 2023.06

• 도림천, 신원시장, 지하철 가까워서 살기 좋습니다.

  꽃다위50 · 2023.06

• 시장이 가까워서 너무 좋아요

  파랑이얌 · 2023.02

• 강남, 여의도 대중교통 편리하고 바로 앞에 개천 산책로도 있어서 애완동물 키우기에도 좋습니다. 도보로 충분히 다닐 수 있는 거리에 초중학교 있고 시장도 있어서 살기 편합니다.

  배달음식을좋아하는탄산수 · 2023.01

• 교통 좋고 주변에 맛집이 많아요.

  만딤교 · 2022.12

• 교통 좋고 주변 음식점고 많아 살기 좋아요

  만딤교 · 2022.03

자주 묻는 질문

신림동부 21평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

신림동부 21평 매매 최근 실거래가는 6억 9,000만(2026.10.15 계약, 5층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 7억 1,000만(중층)입니다.

신림동부 21평 적정 호가는 얼마인가요?

신림동부 21평(전용 50.57㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(2~5층) 6.8억~6.9억, 중층(6~11층) 7억~7.1억, 고층(12~17층) 7.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4dlKRc?pyeongType=21&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

신림동부 21평 보유세는 얼마인가요?

신림동부 21평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 37만 원(재산세 37만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 7,872만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

신림동부 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 신림동부 21평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 6억 9,764만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 6억 8,715만보다 1.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

신림동부 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

신림동부에는 지금 매물이 15건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 8.2개월이 걸립니다(관악구 평균 9.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

신림동부의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 2호선·신림선이 겹치는 도보권, 사방이 신축으로 갈리는 벨트 한가운데, 중소형 구축의 꾸준한 손바뀜이고, 남은 숙제는 단지 자체 재건축은 아직 먼 길, 1993년식 실거주 컨디션, 입지 대비 저평가라는 간극입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4dlKRc?section=reason 에 있습니다.

신림동부는 신림동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

신림동부는 신림동 아파트 51곳 중 평당 시세 4위(평당 3,278만원)입니다. 신림동에서 가장 비싼 아파트는 힐스테이트뉴포레(평당 5,765만원)입니다.

신림동부 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

신림동부 21평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 3억 2,448만원에서 2026년 10월 6억 8,715만원으로 10년간 +111.8% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 7억 963만원이며 지금은 최고점 대비 -3.2%입니다. 최근 1년 +12.2%, 3년 +26.1%, 5년 -3.2%, 전세가율 58.6%.

신림동부 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 21평형의 매매 시세는 6.8억, 전세는 4억입니다. 26평형의 매매 시세는 8.5억, 전세는 4.4억입니다. 29평형의 매매 시세는 9억, 전세는 4.9억입니다. 31평형의 매매 시세는 9.9억, 전세는 5.8억입니다. 41평형의 매매 시세는 10.5억, 전세는 6억입니다.

신림동부 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

신림동부는 신림동에 위치한 592세대 대단지 아파트로, 1993.07 입주한 34년차 단지입니다.

신림동부 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울신림초등학교, 난우중학교, 광신고등학교가 있습니다.

신림동부 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

생활편의 시설로는 콤마커피 (48m), 피커부커피 (52m)이 있습니다. 교통 시설로는 동부아파트 (76m), 동부아파트 (88m)이 있습니다. 교육 시설로는 엠피에스맨해튼음악교습소 (82m), 구립상록어린이집 (90m)이 있습니다.

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