연산동 연제롯데캐슬앤데시앙 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
연산동 연제롯데캐슬앤데시앙은 1,168세대(2018.10 입주), 33평 최근 실거래 7억 2,500만(2026.10.24, 3층), 매매 시세 7억 5,605만, 리치고 3개월 뒤 예측 7억 6,007만 — 2026.11.09 기준.
연제롯데캐슬앤데시앙 단지 정보
- 세대수
- 1,168세대
- 입주
- 2018.10 (9년차)
- 층수
- 16~37층
- 용적률
- 307%
- 건폐율
- 17%
- 주차
- 1,325대 (세대당 1.13대)
- 난방
- 개별난방 · 도시가스
- 시공사
- 롯데건설(주),(주)태영건설
- 평형
- 25·29·33·34·40평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 25평 | 6억 2,425만 | 3억 1,684만 |
| 29평 | 6억 6,135만 | 3억 8,302만 |
| 33평 | 7억 5,605만 | 4억 3,704만 |
| 34평 | 7억 5,228만 | 4억 3,152만 |
| 40평 | 8억 5,463만 | 5억 1,215만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
33평 최근 실거래
최근 1년 매매 50건 · 리치고 시세 1년 전보다 +6.3%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.24 | — | 3층 | 7억 2,500만 |
| 2026.09.26 | — | 18층 | 7억 9,500만 |
| 2026.09.09 | — | 18층 | 7억 3,200만 |
| 2026.09.09 | — | 19층 | 7억 5,800만 |
| 2026.08.29 | — | 36층 | 7억 6,500만 |
| 2026.08.29 | — | 16층 | 7억 4,000만 |
| 2026.08.20 | — | 5층 | 7억 5,500만 |
| 2026.08.08 | 101동 | 18층 | 7억 1,500만 |
| 2026.07.28 | 104동 | 35층 | 7억 7,000만 |
| 2026.07.23 | 107동 | 2층 | 7억 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 33평 매매 매물 62건 · 최저 6억 9,000만 · 중간 7억 8,000만 · 최고 9억
- 단지 전체 매물 99건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 17.5개월 (연제구 평균 23.7개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 로열동 108동, 107동
- 선호 층 23~36층
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 101동 | 29층 · 123세대 | — | 26.08.08 33평 18층 7억 1,500만 |
| 102동 | 37층 · 155세대 | — | 26.04.09 33평 27층 7억 5,500만 |
| 103동 | 37층 · 184세대 | — | 26.09.09 33평 18층 7억 3,200만(동 추정) |
| 104동 | 37층 · 185세대 | — | 26.10.24 33평 3층 7억 2,500만(동 추정) |
| 105동 | 37층 · 185세대 | — | 26.07.20 29평 33층 6억 8,500만 |
| 106동 | 36층 · 180세대 | — | 26.09.23 25평 32층 6억 4,000만(동 추정) |
| 107동로열 | 21층 · 78세대 | — | 26.07.23 33평 2층 7억 |
| 108동로열 | 21층 · 78세대 | — | 26.04.29 40평 1층 8억 4,000만 |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 연산초등학교 | 147m | 부산 상위 54% |
| 연제중학교 | 621m | 부산 상위 77% |
| 연산중학교 | 807m | 부산 상위 81% |
| 연제고등학교 | 795m | 부산 상위 89% |
| 이사벨고등학교 | 1.7km | 부산 상위 70% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 연산동 아파트 비교
연제롯데캐슬앤데시앙은 연산동 아파트 116곳 중 평당 시세 1위(평당 2,291만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 연제롯데캐슬앤데시앙 | 1,168 | 9년 | 2,291만 |
| 2위 | 연산롯데캐슬골드포레 | 1,230 | 7년 | 2,196만 |
| 3위 | 시청역해모로센티아 | 376 | 1년 | 2,103만 |
| 4위 | 연산더샵 | 1,071 | 8년 | 2,011만 |
| 5위 | 더샵파크시티 | 1,758 | 12년 | 1,989만 |
| 6위 | 힐스테이트연산1단지 | 342 | 6년 | 1,982만 |
| 7위 | 연산하늘채엘센트로(주상복합) | 368 | 2년 | 1,916만 |
| 8위 | 힐스테이트연산2단지 | 1,309 | 6년 | 1,916만 |
| 9위 | 연산자이 | 1,598 | 17년 | 1,902만 |
| 10위 | 시청역비스타동원 | 740 | 8년 | 1,849만 |
| 11위 | 부산더샵시티애비뉴 | 232 | 12년 | 1,797만 |
| 12위 | 연제SK뷰센트럴 | 405 | 4년 | 1,794만 |
| 13위 | 시청역동원시티비스타(주) | 96 | 4년 | 1,707만 |
| 14위 | 연산포레서희스타힐스 | 612 | 3년 | 1,685만 |
| 15위 | 브라운스톤연제 | 521 | 11년 | 1,675만 |
| 16위 | e편한세상연산더퍼스트 | 455 | 6년 | 1,659만 |
| 17위 | 센텀리버SK뷰 | 529 | 10년 | 1,656만 |
| 18위 | 시청역삼정그린코아포레스트(주) | 128 | 4년 | 1,641만 |
| 19위 | 부산더샵시티애비뉴2차 | 216 | 11년 | 1,582만 |
| 20위 | 부산센텀푸르지오 | 560 | 12년 | 1,563만 |
| 21위 | 연산일동미라주더스타 | 624 | 10년 | 1,496만 |
| 22위 | 시청역SK뷰 | 298 | 9년 | 1,495만 |
| 23위 | 주공 | 2,038 | 41년 | 1,410만 |
| 24위 | 연산경동메르빌 | 470 | 14년 | 1,405만 |
| 25위 | 시청스마트W(도시형) | 76 | 9년 | 1,325만 |
| 26위 | 한양4차 | 284 | 39년 | 1,282만 |
| 27위 | 시청스마트W | 105 | 9년 | 1,274만 |
| 28위 | 센텀수영강푸르지오 | 430 | 20년 | 1,268만 |
| 29위 | 아이유파크 | 158 | 10년 | 1,211만 |
| 30위 | 연제힐스테이트 | 220 | 19년 | 1,209만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 116곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
연제롯데캐슬앤데시앙 라이벌 단지
리치고가 고른 연제롯데캐슬앤데시앙의 라이벌 단지는 연산롯데캐슬골드포레(연산동, 1,230세대, 2020년 입주), 양정포레힐즈스위첸(양정동, 1,338세대, 2023년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 연산롯데캐슬골드포레 7억 7,000만원, 양정포레힐즈스위첸 7억 6,650만원, 연제롯데캐슬앤데시앙 7억 4,750만원으로 연제롯데캐슬앤데시앙이 연산롯데캐슬골드포레보다 2.9% 낮았고, 2017년 이후 연산롯데캐슬골드포레와의 반기 맞대결은 2승 10패, 1위가 5번 바뀌었습니다.
| 반기 | 연제롯데캐슬앤데시앙 | 연산롯데캐슬골드포레 | 양정포레힐즈스위첸 |
|---|---|---|---|
| 24년 상반기 | 6억 7,500만 | 7억 | 7억 1,800만 |
| 24년 하반기 | 7억 | 7억 2,950만 | - |
| 25년 상반기 | 6억 9,500만 | 7억 2,200만 | 7억 1,200만 |
| 25년 하반기 | 7억 800만 | 7억 4,150만 | 7억 4,200만 |
| 26년 상반기 | 7억 4,500만 | 7억 7,700만 | 7억 5,000만 |
| 26년 하반기 | 7억 4,750만 | 7억 7,000만 | 7억 6,650만 |
라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 11월 기준.
연제롯데캐슬앤데시앙 시세 8년 흐름
연제롯데캐슬앤데시앙 33평 리치고 매매 시세는 2018년 11월 4억 8,590만원에서 2026년 11월 7억 5,605만원으로 8년간 +55.6% 올랐습니다. 최고점은 2021년 9월 9억 234만원이며 지금은 최고점 대비 -16.2%입니다. 최근 1년 +6.3%, 3년 +13.6%, 5년 -13.5%, 전세가율 57.8%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
연제구 아파트 경매 물건
연제롯데캐슬앤데시앙 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 연제구 62건, 부산 467건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
지도 보기
임장가보니 위치, 조경, 동배치 등 빠지는 게 없더군요
Prof_Lee · 2023.03연산역 주변 유흥가로 인해 안좋은 점은 없나요?
psssk · 2023.01지상에 차량이 없고 유치원,초등학교등이 있어 안전하게 아이들 키우기 좋고 , 주위에 병원들이 많아 나이드신분들에게도 좋고 역세권, 부산중심에 있어 어디든지 출퇴근하기 좋으며, 나무들이 매우 많이 심어지고 조경이 예쁘게 잘 되어 있어 행복지수 높아지는 아파트에요.
쁘니쁘니 · 2022.11조경 잘 되어있고 거이 평지라서 산책하기 좋아요 옆에 초등학교 보내려고 이사했습니다
럭키토끼 · 2022.08초등학교 근처에있고 내부 커뮤니티 시설도 좋아요
번번 · 2022.07살기 아주 좋아요.
쉐니파파 · 2022.05초등학교 가까워서 좋아요
문문 · 2022.04주차장유도등너무 편하고 주차장지하3층까지 있어서 밤늦게들어와도 널널합니다
연산동#180 · 2022.04