동덕현대 28평 적정 호가는 얼마인가요?

동덕현대 28평(전용 75.33㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~7층) 2.2억~2.4억, 중층(8~14층) 2.4억~2.5억, 고층(15~22층) 2.4억~2.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 19건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3locHP?pyeongType=28&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

동덕현대 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

동덕현대에는 지금 매물이 25건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 50개월이 걸립니다(연제구 평균 20.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

동덕현대 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 18일 기준 22평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1.2억입니다. 25평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.3억입니다. 27평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.4억입니다. 28평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.5억입니다. 30평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.6억입니다. 31평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.6억입니다.

동덕현대 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 연미초등학교, 연산중학교, 연제고등학교가 있습니다.

연산동 동덕현대 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

동덕현대

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

28평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

보통

주택

2개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

1개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
재개발

연산7구역
111m
B
재건축

한독
249m
B
도로

황령3터널 도로개설(4차대도시권교통혼잡도로)
594m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

동덕현대 28평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액20,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
연미초
부산 상위 66%
3분 / 0.1km
S
연일중
부산 상위 16%
1.5km
C
연제고
부산 상위 89%
0.6km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
연미초등학교	B 상위 66%	3분 / 0.1km
연제고등학교	C 상위 89%	0.6km
연제중학교	C 상위 77%	0.8km
연산중학교	C 상위 81%	1.4km
연일중학교	S 상위 16%	1.5km

환경

거주점수

유의

60점

교통

70점

보통

생활

51점

유의

교육

81점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동덕현대 한눈에 보기

동덕현대는 연산동에 위치한 478세대 아파트로, 1994.03 입주한 33년차 단지입니다.

동덕현대 28평 매매 최근 실거래가는 2억(2026.06.17 계약, 7층, 직거래)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 1억 9,500만(22층)입니다.

동덕현대 28평(전용 75.33㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~7층) 2.2억~2.4억, 중층(8~14층) 2.4억~2.5억, 고층(15~22층) 2.4억~2.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 19건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

동덕현대 28평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 1,089만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 연제만화도서관 (120m), 연미초등학교 (142m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 다방 연제만화도서관점 (127m), 김정희치과 (231m)이 있습니다. 교통 시설로는 연산3동새마을금고.연제만화도서관 (209m), 한독아파트 (229m)이 있습니다.

동덕현대 단지 정보

세대수: 478세대
입주: 1994.03 (33년차)
층수: 8~22층
용적률: 330%
건폐율: 69%
주차: 223대 (세대당 0.46대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주) 현대건설
평형: 22·25·27·28·30·31평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
22평	1억 4,908만	1억 2,085만
25평	1억 8,057만	1억 3,879만
27평	1억 8,494만	1억 4,297만
28평	1억 9,990만	1억 5,352만
30평	2억 1,419만	1억 6,666만
31평	2억 2,030만	1억 6,797만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

28평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 -1.7%

계약일	동	층	거래가
2026.06.17	101동	7층	2억직거래
2026.02.08	102동	10층	2억 1,200만
2025.10.31	102동	11층	1억 8,500만
2025.05.15	101동	6층	1억 9,000만직거래
2024.11.12	102동	5층	1억 8,000만
2024.09.28	102동	8층	1억 9,000만
2024.09.23	101동	14층	2억직거래
2024.06.21	101동	2층	2억
2024.05.29	103동	18층	2억 4,400만
2024.04.03	101동	15층	2억 500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

28평 매매 매물 19건 · 최저 1억 9,500만 · 중간 2억 3,500만 · 최고 2억 5,000만
단지 전체 매물 25건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 50개월 (연제구 평균 20.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 18~21층
향 동향 2개 동 · 남향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	15층 · 146세대	남향	26.06.17 28평 7층 2억
102동	22층 · 192세대	동향	26.07.11 30평 1층 2억 2,900만
103동	22층 · 140세대	동향	26.05.14 30평 4층 1억 9,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
연미초등학교	142m	부산 상위 66%
연제중학교	802m	부산 상위 77%
연산중학교	1.4km	부산 상위 81%
연제고등학교	640m	부산 상위 89%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

주변환경 개선으로 미래가 기대되는 곳입니다
딕톡 · 2023.01

자주 묻는 질문

동덕현대 28평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 동덕현대 28평 매매 최근 실거래가는 2억(2026.06.17 계약, 7층, 직거래)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 1억 9,500만(22층)입니다.
동덕현대 28평 적정 호가는 얼마인가요?: 동덕현대 28평(전용 75.33㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~7층) 2.2억~2.4억, 중층(8~14층) 2.4억~2.5억, 고층(15~22층) 2.4억~2.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 19건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3locHP?pyeongType=28&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
동덕현대 28평 보유세는 얼마인가요?: 동덕현대 28평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 1,089만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
동덕현대 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 동덕현대에는 지금 매물이 25건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 50개월이 걸립니다(연제구 평균 20.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
동덕현대 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 18일 기준 22평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1.2억입니다. 25평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.3억입니다. 27평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.4억입니다. 28평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.5억입니다. 30평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.6억입니다. 31평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.6억입니다.
동덕현대 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 동덕현대는 연산동에 위치한 478세대 아파트로, 1994.03 입주한 33년차 단지입니다.
동덕현대 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 연미초등학교, 연산중학교, 연제고등학교가 있습니다.
동덕현대 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 연제만화도서관 (120m), 연미초등학교 (142m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 다방 연제만화도서관점 (127m), 김정희치과 (231m)이 있습니다. 교통 시설로는 연산3동새마을금고.연제만화도서관 (209m), 한독아파트 (229m)이 있습니다.

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