연산동 주공 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

주공 한눈에 보기

주공은 연산동에 위치한 2,038세대 대단지 아파트로, 1986.11 입주한 41년차 단지입니다.

주공 28평 매매 최근 실거래가는 4억(2026.10.24 계약, 15층)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 4억(10층)입니다.

주공 28평(전용 69.08㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(2~5층) 3.8억~4억, 중층(6~10층) 4억~4.1억, 고층(11~15층) 4.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 49건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

주공 28평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 28만 원(재산세 28만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 8,363만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 극단해품 (78m), 담잔느 (261m)이 있습니다. 교육 시설로는 한솔에듀학원 (100m), 토현유치원 (100m)이 있습니다. 교통 시설로는 망미주공아파트종점 (191m), 선경아파트 (278m)이 있습니다.

주공 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 주공 28평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 970만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 4억 861만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 숲이 있는 아파트입니다

  박수니 · 2023.04

• 헐... 그동안 살면서... 망미주공으로 알았는데;; 연산주공이였네요;; 여하튼~ 원활한 재건축 화이팅!!

  망땐 · 2022.11

• 초품아인데 1km반경에 15분으로 정보가 나오네요. 토현중 옆인데 토현중은 2분 토현초는 15분? 잘못된 정보입니다. 초.중품아입니다.

  새벽미명 · 2022.11

• 망미 주공 재건축 기대됩니다

  부릉이 · 2022.05

자주 묻는 질문

주공 28평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

주공 28평 매매 최근 실거래가는 4억(2026.10.24 계약, 15층)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 4억(10층)입니다.

주공 28평 적정 호가는 얼마인가요?

주공 28평(전용 69.08㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(2~5층) 3.8억~4억, 중층(6~10층) 4억~4.1억, 고층(11~15층) 4.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 49건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3GINLl?pyeongType=28&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

주공 28평 보유세는 얼마인가요?

주공 28평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 28만 원(재산세 28만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 8,363만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

주공 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 주공 28평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 970만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 4억 861만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주공 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

주공에는 지금 매물이 111건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 60.5개월이 걸립니다(연제구 평균 23.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

주공은 연산동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

주공은 연산동 아파트 116곳 중 평당 시세 23위(평당 1,459만원)입니다. 연산동에서 가장 비싼 아파트는 연제롯데캐슬앤데시앙(평당 2,276만원)입니다.

주공 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

주공 28평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 7,312만원에서 2026년 11월 4억 861만원으로 10년간 +9.5% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 7억 2,060만원이며 지금은 최고점 대비 -43.3%입니다. 최근 1년 -6.8%, 3년 -16.5%, 5년 -42.8%, 전세가율 34%.

주공 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 5일 기준 23평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 9.9천입니다. 24평형의 매매 시세는 3.5억, 전세는 1억입니다. 27평형의 매매 시세는 3.7억, 전세는 9.9천입니다. 28평형의 매매 시세는 4억, 전세는 1.3억입니다. 33평형의 매매 시세는 4.3억, 전세는 1.4억입니다. 35평형의 매매 시세는 7.2억, 전세는 2.4억입니다.

주공 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

주공은 연산동에 위치한 2,038세대 대단지 아파트로, 1986.11 입주한 41년차 단지입니다.

주공 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 토현초등학교, 연산중학교, 연제고등학교가 있습니다.

주공 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

생활편의 시설로는 극단해품 (78m), 담잔느 (261m)이 있습니다. 교육 시설로는 한솔에듀학원 (100m), 토현유치원 (100m)이 있습니다. 교통 시설로는 망미주공아파트종점 (191m), 선경아파트 (278m)이 있습니다.

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