연산동 연산자이 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
연산동 연산자이는 1,598세대(2010.07 입주), 32평 최근 실거래 5억 8,300만(2026.10.28, 2층), 매매 시세 6억 891만, 리치고 3개월 뒤 예측 6억 1,227만 — 2026.11.13 기준.
연산자이 단지 정보
- 세대수
- 1,598세대
- 입주
- 2010.07 (17년차)
- 층수
- 12~28층
- 용적률
- 282%
- 건폐율
- 15%
- 주차
- 2,733대 (세대당 1.71대)
- 난방
- 개별난방 · 도시가스
- 시공사
- 지에스건설(주)
- 평형
- 32·46·50·60·61·69·91평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 32평 | 6억 891만 | 3억 5,823만 |
| 46평 | 7억 1,455만 | 4억 7,232만 |
| 50평 | 7억 3,870만 | 4억 8,978만 |
| 60평 | 7억 6,458만 | 5억 4,036만 |
| 61평 | 9억 3,075만 | 6억 17만 |
| 69평 | 9억 8,515만 | 6억 4,590만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
32평 최근 실거래
최근 1년 매매 52건 · 리치고 시세 1년 전보다 +3.7%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.28 | — | 2층 | 5억 8,300만 |
| 2026.10.14 | — | 4층 | 5억 9,700만 |
| 2026.10.09 | — | 10층 | 6억 1,000만 |
| 2026.10.02 | — | 6층 | 5억 5,000만직거래 |
| 2026.09.28 | — | 24층 | 6억 1,000만 |
| 2026.09.04 | — | 5층 | 5억 9,700만 |
| 2026.08.28 | 108동 | 3층 | 6억 500만 |
| 2026.08.24 | 102동 | 20층 | 6억 1,000만 |
| 2026.08.24 | — | 22층 | 6억 1,500만 |
| 2026.08.22 | 105동 | 3층 | 5억 7,000만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 32평 매매 매물 31건 · 최저 5억 7,000만 · 중간 6억 3,000만 · 최고 6억 7,500만
- 단지 전체 매물 75건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 16.7개월 (연제구 평균 23.6개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 로열동 108동
- 선호 층 17~27층
- 향 남향 12개 동 · 남서향 3개 동 · 남동향 1개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 101동 | 18층 · 33세대 | 남향 | 26.02.07 32평 1층 5억 4,500만 |
| 102동 | 28층 · 111세대 | — | 26.08.24 32평 20층 6억 1,000만 |
| 103동 | 26층 · 103세대 | 남향 | 26.02.26 32평 3층 5억 9,400만 |
| 104동 | 28층 · 110세대 | 남동향 | 26.05.29 46평 6층 6억 9,400만 |
| 105동 | 28층 · 108세대 | 남서향 | 26.08.22 32평 3층 5억 7,000만 |
| 106동 | 13층 · 23세대 | 남향 | 26.02.13 32평 5층 5억 5,800만 |
| 107동 | 18층 · 34세대 | 남향 | 26.10.14 32평 4층 5억 9,700만(동 추정) |
| 108동로열 | 28층 · 107세대 | 남향 | 26.10.09 32평 10층 6억 1,000만(동 추정) |
| 109동 | 28층 · 106세대 | — | 26.04.27 50평 5층 7억 1,300만 |
| 110동 | 28층 · 108세대 | — | 26.02.21 32평 14층 6억 3,700만 |
나머지 9개 동 보기
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 111동 | 28층 · 108세대 | 남향 | 26.10.28 32평 2층 5억 8,300만(동 추정) |
| 112동 | 28층 · 108세대 | 남서향 | 26.06.06 50평 2층 7억 5,300만 |
| 113동 | 28층 · 111세대 | 남향 | 26.07.16 32평 3층 5억 9,500만 |
| 114동 | 17층 · 31세대 | 남향 | 26.07.16 32평 11층 6억 1,500만 |
| 115동 | 18층 · 34세대 | 남향 | 26.07.07 61평 14층 9억 |
| 116동 | 28층 · 111세대 | 남향 | 26.02.27 69평 12층 9억 6,500만 |
| 117동 | 28층 · 111세대 | 남향 | 25.09.20 60평 3층 7억 3,000만 |
| 118동 | 28층 · 109세대 | 남서향 | 26.07.13 60평 24층 7억 9,000만 |
| 119동 | 17층 · 32세대 | 남향 | — |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 연동초등학교 | 475m | 부산 상위 40% |
| 연산중학교 | 466m | 부산 상위 81% |
| 연일중학교 | 887m | 부산 상위 16% |
| 이사벨고등학교 | 1.2km | 부산 상위 70% |
| 연제고등학교 | 1.3km | 부산 상위 89% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 연산동 아파트 비교
연산자이는 연산동 아파트 116곳 중 평당 시세 9위(평당 1,902만원)입니다. 연산동에서 가장 비싼 아파트는 연제롯데캐슬앤데시앙(평당 2,291만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 연제롯데캐슬앤데시앙 | 1,168 | 9년 | 2,291만 |
| 2위 | 연산롯데캐슬골드포레 | 1,230 | 7년 | 2,196만 |
| 3위 | 시청역해모로센티아 | 376 | 1년 | 2,103만 |
| 4위 | 연산더샵 | 1,071 | 8년 | 2,011만 |
| 5위 | 더샵파크시티 | 1,758 | 12년 | 1,989만 |
| 6위 | 힐스테이트연산1단지 | 342 | 6년 | 1,982만 |
| 7위 | 연산하늘채엘센트로(주상복합) | 368 | 2년 | 1,916만 |
| 8위 | 힐스테이트연산2단지 | 1,309 | 6년 | 1,916만 |
| 9위 | 연산자이 | 1,598 | 17년 | 1,902만 |
| 10위 | 시청역비스타동원 | 740 | 8년 | 1,849만 |
| 11위 | 부산더샵시티애비뉴 | 232 | 12년 | 1,797만 |
| 12위 | 연제SK뷰센트럴 | 405 | 4년 | 1,794만 |
| 13위 | 시청역동원시티비스타(주) | 96 | 4년 | 1,707만 |
| 14위 | 연산포레서희스타힐스 | 612 | 3년 | 1,685만 |
| 15위 | 브라운스톤연제 | 521 | 11년 | 1,675만 |
| 16위 | e편한세상연산더퍼스트 | 455 | 6년 | 1,659만 |
| 17위 | 센텀리버SK뷰 | 529 | 10년 | 1,656만 |
| 18위 | 시청역삼정그린코아포레스트(주) | 128 | 4년 | 1,641만 |
| 19위 | 부산더샵시티애비뉴2차 | 216 | 11년 | 1,582만 |
| 20위 | 부산센텀푸르지오 | 560 | 12년 | 1,563만 |
| 21위 | 연산일동미라주더스타 | 624 | 10년 | 1,496만 |
| 22위 | 시청역SK뷰 | 298 | 9년 | 1,495만 |
| 23위 | 주공 | 2,038 | 41년 | 1,410만 |
| 24위 | 연산경동메르빌 | 470 | 14년 | 1,405만 |
| 25위 | 시청스마트W(도시형) | 76 | 9년 | 1,325만 |
| 26위 | 한양4차 | 284 | 39년 | 1,282만 |
| 27위 | 시청스마트W | 105 | 9년 | 1,274만 |
| 28위 | 센텀수영강푸르지오 | 430 | 20년 | 1,268만 |
| 29위 | 아이유파크 | 158 | 10년 | 1,211만 |
| 30위 | 연제힐스테이트 | 220 | 19년 | 1,209만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 116곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
연산자이 라이벌 단지
리치고가 고른 연산자이의 라이벌 단지는 힐스테이트연산2단지(연산동, 1,309세대, 2021년 입주), 시청역비스타동원(연산동, 740세대, 2019년 입주), 거제월드메르디앙(거제동, 1,156세대, 2005년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 거제월드메르디앙 6억 5,000만원, 시청역비스타동원 6억 3,750만원, 힐스테이트연산2단지 6억 3,125만원, 연산자이 6억 250만원으로 연산자이가 거제월드메르디앙보다 7.3% 낮았고, 2017년 이후 힐스테이트연산2단지와의 반기 맞대결은 3승 5패, 1위가 5번 바뀌었습니다.
| 반기 | 연산자이 | 힐스테이트연산2단지 | 시청역비스타동원 | 거제월드메르디앙 |
|---|---|---|---|---|
| 24년 상반기 | 5억 5,600만 | 5억 8,300만 | 5억 8,100만 | 5억 9,900만 |
| 24년 하반기 | 5억 8,000만 | 5억 7,000만 | 6억 | 6억 |
| 25년 상반기 | 5억 7,000만 | 5억 6,900만 | 6억 2,000만 | 5억 9,500만 |
| 25년 하반기 | 5억 7,600만 | 6억 1,000만 | 6억 2,500만 | 6억 1,250만 |
| 26년 상반기 | 5억 9,400만 | 6억 1,800만 | 6억 3,450만 | 6억 5,250만 |
| 26년 하반기 | 6억 250만 | 6억 3,125만 | 6억 3,750만 | 6억 5,000만 |
라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 11월 기준.
연산자이 시세 10년 흐름
연산자이 32평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 7,020만원에서 2026년 11월 6억 891만원으로 10년간 +29.5% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 7억 2,977만원이며 지금은 최고점 대비 -16.6%입니다. 최근 1년 +3.7%, 3년 +7.1%, 5년 -16.6%, 전세가율 58.8%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
연제구 아파트 경매 물건
연산자이 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 연제구 61건, 부산 448건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
지도 보기
자이브랜드 대단지 더블역세권 평지 마트 가깝고 초등가까워서 아이키우기 좋아요! 단지 조경 너무예뻐요♡
모니니 · 2023.03살기 좋은 동네입니다. 인근 초중 및 상권이 잘 형성되어있어서 나날이 발전하고 있네요
쏘맥타는지토 · 2023.02아이들 키우기 정말 좋아요!
부린22 · 2022.11조경은 말해야 입이 아픈정도이고(아파트 7-8층 높이의 나무도 즐비함) 주차공간 1.71도 마찬가지, 주말이든 새벽시간이든 주차 스트레스 일도 없습니다. 연산역 더블역세권인데 멀지도 않지만 연산역 멀다고 하는 사람들은 단지 코앞에 189-1타고 환승해서 가면 편리합니다. 무엇보다 연산동 고분군에서 알수 있듯이 풍수지리가 좋아서 입주해서 살면 복이 오는 명당입니다^^
샘윈체스터 · 2022.08실제 입주민의 만족도가 높은 아파트 ㅡ교통편리 ㅡ배산인접 ㅡ대형마트및지역시장인접 ㅡ대단지
fogl#952 · 2022.08대단지 브랜드 조경은 부산 탑이라고 생각합니다~! 임장오면 누구나 첫 출입구부터 감탄합니다 너무 이쁘다고 앞으로 아파트 내 경관조명부터 키즈카페 등등 살기 좋은 아파트로 탈바꿈 중이라 기대가 큽니다 ㅎㅎ
행복하게살자 · 2022.04평지에 주차걱정이 없으며 마트주차장에 와 있는 느낌입니다~^^
아띠#321 · 2021.05아파트 단지 안에 꽃, 나무 등이 잘 가꾸어져 있어 산책하기 좋습니다.
푸른하늘#727 · 2021.03