문현동 세종그랑시아 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

세종그랑시아
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문현동 · 266세대 · 2006.10(21년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
49평
최근 실거래가
4억 2,000
12층
매물 최저가
4억 6,500
16층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
적음
C
주택
2개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
2개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    공사
    문현동 798-5 오피스텔
    375m
  • B
    재개발
    문현1구역
    650m
  • B
    공사
    범일동 830-253 업무시설
    772m
  • B
    재건축
    대성주택
    866m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
세종그랑시아 49평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액42,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    성동초
    부산 상위 46%
    17분 / 0.8km
  • A
    문현여중
    부산 상위 47%
    0.7km
  • S
    부산동고
    부산 상위 4%
    1.9km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
배정고등학교
A
상위 29%
0.4km
성동중학교
B
상위 58%
0.7km
문현여자중학교
A
상위 47%
0.7km
성동초등학교
A
상위 46%
 17분 / 0.8km
부산중앙고등학교
B
상위 67%
0.9km
더보기
환경
거주점수
보통
66점
교통
71점
좋음
생활
58점
유의
교육
81점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

문현동 세종그랑시아는 266세대(2006.10 입주), 49평 최근 실거래 4억 2,000만(2026.08.26, 12층), 매매 시세 4억 5,465만, 리치고 3개월 뒤 예측 4억 5,690만 — 2026.11.01 기준.

세종그랑시아 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

세종그랑시아 한눈에 보기

세종그랑시아는 문현동에 위치한 266세대 아파트로, 2006.10 입주한 21년차 단지입니다.

세종그랑시아 49평 매매 최근 실거래가는 4억 2,000만(2026.08.26 계약, 12층)이고, 2026.11.01 기준 매물 최저가는 4억 6,500만(16층)입니다.

세종그랑시아 49평(전용 125.12㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-31 주 기준)은 저층(8~13층) 4.9억, 중층(14~26층) 4.9억~5.1억, 고층(27~40층) 5.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

세종그랑시아 49평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 29만 원(재산세 29만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 9,018만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 문현지하도 (56m), 문현곱창골목 (65m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 전재현치과의원 (74m), 조은의원 (77m)이 있습니다. 교육 시설로는 칸타빌레예능음악학원 (131m), 꿈이있는포도나무미술학원 (131m)이 있습니다.

세종그랑시아 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 세종그랑시아 49평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 4억 5,690만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 4억 5,465만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

세종그랑시아 단지 정보

세대수
266세대
입주
2006.10 (21년차)
층수
27~40층
용적률
1242%
건폐율
83%
주차
399대 (세대당 1.50대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
세종건설(주)
평형
33·40·47·49평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
33평3억 7,569만2억 5,488만
40평3억 9,105만3억 1,470만
47평4억 2,124만2억 9,439만
49평4억 5,465만3억 4,950만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

49평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 -6%

계약일동층거래가
2026.08.26—12층4억 2,000만
2026.05.12—14층4억 3,000만
2026.04.21—10층4억 3,500만
2026.02.24—23층5억
2025.06.03—11층4억 5,000만
2025.02.18—17층4억 5,000만
2024.12.04—31층4억 9,000만
2024.05.02—12층3억 7,000만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 49평 매매 매물 5건 · 최저 4억 6,500만 · 중간 5억 1,000만 · 최고 5억 4,000만
  • 단지 전체 매물 20건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 24개월 (남구 평균 16.9개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 32~39층

학군

학교거리학군 정보
성동초등학교828m부산 상위 46%
성동중학교657m부산 상위 58%
문현여자중학교719m부산 상위 47%
배정고등학교448m부산 상위 29%
부산중앙고등학교922m부산 상위 67%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 문현동 아파트 비교

세종그랑시아는 문현동 아파트 33곳 중 평당 시세 14위(평당 927만원)입니다. 문현동에서 가장 비싼 아파트는 골든밸류빌(평당 2,457만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위골든밸류빌13422년2,457만
2위국제금융시티문현베스티움7438년2,184만
3위대연양우내안애퍼스트5605년1,869만
4위국제금융센터퀸즈W(주)2564년1,546만
5위오션파라곤6625년1,406만
6위문현경동리인1단지4697년1,375만
7위문현경동리인2단지1317년1,310만
8위문현삼성91626년1,205만
9위문현범양레우스22410년1,166만
10위문현태영데시앙38821년1,148만
11위한화꿈에그린23821년1,131만
12위문현이안24420년1,110만
13위문현삼성힐타워43125년1,020만
14위세종그랑시아26621년927만
15위보람더하임21821년918만
16위대림문현시티프라자52128년905만
17위현대69329년865만
18위삼한사랑채9220년826만
19위벽산한성기린30037년815만
20위대진(248-2)9549년792만
21위한양22549년776만
22위문현현대2차42027년768만
23위대림11044년717만
24위대도라이프타운29335년713만
25위무학프라자6430년697만
26위한맥현대14431년641만
27위광원20036년638만
28위동양10047년635만
29위문현(303-7)10050년609만
30위성지문현파크맨션9042년600만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 33곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

세종그랑시아 시세 10년 흐름

세종그랑시아 49평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 3억 7,771만원에서 2026년 10월 4억 5,465만원으로 10년간 +20.4% 올랐습니다. 최고점은 2022년 6월 5억 9,905만원이며 지금은 최고점 대비 -24.1%입니다. 최근 1년 -6%, 3년 -18.6%, 5년 -21.9%, 전세가율 76.9%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

세종그랑시아 49평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
세종그랑시아 49평 매매 최근 실거래가는 4억 2,000만(2026.08.26 계약, 12층)이고, 2026.11.01 기준 매물 최저가는 4억 6,500만(16층)입니다.
세종그랑시아 49평 적정 호가는 얼마인가요?
세종그랑시아 49평(전용 125.12㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-31 주 기준)은 저층(8~13층) 4.9억, 중층(14~26층) 4.9억~5.1억, 고층(27~40층) 5.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1odPGA?pyeongType=49&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
세종그랑시아 49평 보유세는 얼마인가요?
세종그랑시아 49평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 29만 원(재산세 29만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 9,018만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
세종그랑시아 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 세종그랑시아 49평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 4억 5,690만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 4억 5,465만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
세종그랑시아 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
세종그랑시아에는 지금 매물이 20건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 24개월이 걸립니다(남구 평균 16.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
세종그랑시아는 문현동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
세종그랑시아는 문현동 아파트 33곳 중 평당 시세 14위(평당 927만원)입니다. 문현동에서 가장 비싼 아파트는 골든밸류빌(평당 2,457만원)입니다.
세종그랑시아 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
세종그랑시아 49평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 3억 7,771만원에서 2026년 10월 4억 5,465만원으로 10년간 +20.4% 올랐습니다. 최고점은 2022년 6월 5억 9,905만원이며 지금은 최고점 대비 -24.1%입니다. 최근 1년 -6%, 3년 -18.6%, 5년 -21.9%, 전세가율 76.9%.
세종그랑시아 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 1일 기준 33평형의 매매 시세는 3.7억, 전세는 2.5억입니다. 40평형의 매매 시세는 3.9억, 전세는 3.1억입니다. 47평형의 매매 시세는 4.2억, 전세는 2.9억입니다. 49평형의 매매 시세는 4.5억, 전세는 3.4억입니다.
세종그랑시아 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
세종그랑시아는 문현동에 위치한 266세대 아파트로, 2006.10 입주한 21년차 단지입니다.
세종그랑시아 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 성동초등학교, 대연중학교, 금성고등학교가 있습니다.
세종그랑시아 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 문현지하도 (56m), 문현곱창골목 (65m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 전재현치과의원 (74m), 조은의원 (77m)이 있습니다. 교육 시설로는 칸타빌레예능음악학원 (131m), 꿈이있는포도나무미술학원 (131m)이 있습니다.

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