풍덕천동 동문 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
- 전세가율
오를 이유 3 vs 남은 숙제 3
반경 450m 안이 전부 정비 예약
수지삼성2차 재건축 193m, 수지동부 리모델링 200m. 옆 단지가 움직이면 이 블록 전체 시계가 돎.
47평 최고 10.05억, 38평 최고 8.8억. 풍덕천동 구축 대형 평형이 값을 먼저 증명함.
용적률 209%, 5개동 368세대의 가벼운 몸집. 투자점수 64.1로 상승 여력이 잡힘.
지금 여기 · 한성 추진위 승인 · 25.04.29
다음 이벤트 · 한성 조합설립벨트 첫 사업 주체가 확정되면 851세대 신축 기대가 인근 노후 단지 시세에 먼저 반영되기 시작.
수지 초입 정비벨트의 신축 라인업 완성
남은 숙제 3개 열어보기
- A재건축수지삼성2차193m
- B리모델링수지동부199m
- B리모델링수지보원245m
- B리모델링삼성1차339m
- A재건축수지삼성4차365m
리치고 성적표
2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.
무료 성적표를 불러오고 있어요.
S토월초경기 상위 4%8분 / 0.4km
S문정중경기 상위 1%1.0km
S용인홍천고경기 상위 12%서울대 12의대 81.0km
환경| 구분 | 일시 | 출처 |
|---|
리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요
풍덕천동 동문은 368세대(1994.12 입주), 38평 최근 실거래 9억 9,800만(2026.10.31, 17층), 매매 시세 9억 7,946만, 리치고 3개월 뒤 예측 10억 384만 — 2026.11.15 기준.
동문 단지 정보
- 세대수
- 368세대
- 입주
- 1994.12 (33년차)
- 층수
- 18~19층
- 용적률
- 209%
- 건폐율
- 15%
- 주차
- 379대 (세대당 1.02대)
- 난방
- 지역난방 · 열병합
- 시공사
- 동문건설(주)
- 평형
- 38·47평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 38평 | 9억 7,946만 | 5억 |
| 47평 | 10억 383만 | 6억 1,126만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
38평 최근 실거래
최근 1년 매매 6건 · 리치고 시세 1년 전보다 +29.8%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.31 | — | 17층 | 9억 9,800만 |
| 2026.09.16 | — | 19층 | 9억 1,000만 |
| 2026.08.03 | 105동 | 1층 | 8억 5,000만 |
| 2026.03.05 | 105동 | 8층 | 8억 8,000만 |
| 2026.01.03 | 105동 | 10층 | 8억 4,000만 |
| 2025.12.20 | 105동 | 7층 | 7억 5,000만 |
| 2025.10.01 | 104동 | 13층 | 7억 7,000만 |
| 2025.08.27 | 105동 | 5층 | 7억 1,500만 |
| 2025.06.06 | 104동 | 8층 | 7억 500만 |
| 2025.05.24 | 105동 | 5층 | 6억 9,000만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 38평 매매 매물 7건 · 최저 10억 5,000만 · 중간 11억 3,000만 · 최고 11억 5,000만
- 단지 전체 매물 15건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 12.9개월 (용인시 수지구 평균 6.4개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 선호 층 11~17층
- 향 남서향 3개 동 · 남동향 2개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 101동 | 19층 · 76세대 | 남서향 | 26.07.29 47평 4층 9억 4,700만 |
| 102동 | 18층 · 72세대 | 남동향 | 26.06.13 47평 5층 10억 500만 |
| 103동 | 18층 · 72세대 | 남서향 | 26.07.01 47평 2층 9억 1,000만 |
| 104동 | 18층 · 72세대 | 남서향 | 25.10.01 38평 13층 7억 7,000만 |
| 105동 | 19층 · 76세대 | 남동향 | 26.09.16 38평 19층 9억 1,000만(동 추정) |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 토월초등학교 | 420m | 경기 상위 4% |
| 풍덕초등학교 | 424m | 경기 상위 4% |
| 수지중학교 | 536m | 경기 상위 8% |
| 손곡중학교 | 686m | 경기 상위 22% |
| 수지고등학교 | 286m | 경기 상위 18% · 서울대 합격 12명(2024학년도) |
| 용인홍천고등학교 | 1.0km | 경기 상위 12% · 서울대 합격 12명(2024학년도) · 의대 합격 8명(2026학년도) |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 풍덕천동 아파트 비교
동문은 풍덕천동 아파트 37곳 중 평당 시세 32위(평당 2,135만원)입니다. 풍덕천동에서 가장 비싼 아파트는 수지파크푸르지오(평당 5,631만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 수지파크푸르지오 | 430 | 8년 | 5,631만 |
| 2위 | 한성 | 774 | 32년 | 5,576만 |
| 3위 | e편한세상수지 | 1,237 | 10년 | 5,244만 |
| 4위 | 용인수지신정9단지주공 | 812 | 27년 | 5,234만 |
| 5위 | 신정7단지상록 | 670 | 27년 | 5,205만 |
| 6위 | 신정1단지주공 | 1,044 | 27년 | 5,170만 |
| 7위 | 신정8단지현대성우 | 1,239 | 28년 | 4,881만 |
| 8위 | 정자뜰마을태영데시앙2차 | 249 | 21년 | 4,549만 |
| 9위 | 수지삼성2차 | 420 | 32년 | 4,379만 |
| 10위 | 정자뜰마을태영데시앙1차 | 648 | 23년 | 4,378만 |
| 11위 | 래미안수지이스트파크 | 845 | 12년 | 4,375만 |
| 12위 | 현대 | 1,168 | 33년 | 4,249만 |
| 13위 | 진산마을삼성5차 | 1,828 | 24년 | 4,182만 |
| 14위 | 신정6단지우성 | 443 | 27년 | 4,009만 |
| 15위 | 신정6단지상록 | 393 | 27년 | 3,871만 |
| 16위 | 수지삼성4차 | 1,137 | 33년 | 3,839만 |
| 17위 | 한국 | 416 | 32년 | 3,825만 |
| 18위 | 수지진산마을푸르지오 | 438 | 15년 | 3,798만 |
| 19위 | 수지에듀파크 | 279 | 28년 | 3,696만 |
| 20위 | 신정2단지현대프라임 | 462 | 27년 | 3,681만 |
| 21위 | 신정6단지진흥 | 414 | 28년 | 3,646만 |
| 22위 | 신정5단지성지 | 538 | 27년 | 3,637만 |
| 23위 | 동부 | 612 | 32년 | 3,629만 |
| 24위 | 보원 | 619 | 33년 | 3,546만 |
| 25위 | 동아.삼익.풍림 | 1,620 | 33년 | 3,299만 |
| 26위 | 동보 | 470 | 32년 | 3,031만 |
| 27위 | 신정3단지극동임광 | 424 | 27년 | 2,949만 |
| 31위 | 삼성1차 | 576 | 33년 | 2,456만 |
| 32위 | 동문 | 368 | 33년 | 2,135만 |
| 33위 | 이스턴팰리스 | 174 | 27년 | 1,979만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 37곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
동문 시세 10년 흐름
동문 38평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 9,644만원에서 2026년 11월 9억 7,946만원으로 10년간 +147.1% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +29.8%, 3년 +41.5%, 5년 +21.8%, 전세가율 51%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
용인시 수지구 아파트 경매 물건
동문 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 용인시 수지구 8건, 경기 840건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
지도 보기
아이키우기에딱입니다.
그라바스타 · 2023.05가성비좋은아파트입니다.
영지_Noah · 2023.02