현대 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 2일 기준 22평형의 매매 시세는 10.4억, 전세는 4.6억입니다. 31평형의 매매 시세는 12.6억, 전세는 6.3억입니다.

현대 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 토월초등학교, 문정중학교, 수지고등학교가 있습니다.

풍덕천동 현대 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

현대
리모델링

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

31평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

1,168세대가 1,343세대로

오를 이유 3

1인허가 끝난 리모델링 트랙

시공사 대우건설을 선정하고 사업계획승인까지 통과. 남은 것은 이주와 착공이라는 실행 단계임.

시공 대우건설12개 동 1,168→1,343세대

2수지에서 귀한 31평 주력

31평이 연 79건, 22평이 연 50건씩 손바뀜. 30평대가 귀한 수지에서 주력이 31평임.

31평 연 79건 손바뀜22평 연 50건

3역·학원가·공원을 도보 5분에

신분당선 수지구청역 도보 5~7분, 정문 앞 체육공원, 후문이 곧 수지 학원가와 외식타운임.

수지구청역 도보 5~7분플랫폼시티 938m

그냥 조용히 리모델링이나 빨리 진행되었음 좋겠어요

남은 숙제 3

1이주·매도청구라는 실행 관문

집값을 움직일 다음 이벤트

사업계획승인

한성 추진위 승인

이주·매도청구

착공

리모델링 준공

지금 여기 · 한성 추진위 승인 · 25.04.29

다음 이벤트 · 이주·매도청구미동의 세대 정리가 끝나면 착공 일정이 확정되고, 30년 구축이 신축 시계로 갈아탐.

차 없는 지상, 1,343세대 역세권 신축

남은 숙제 3개 열어보기

세금계산기

현대 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액127,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
토월초
경기 상위 4%
6분 / 0.3km
S
문정중
경기 상위 1%
0.5km
S
용인홍천고
경기 상위 12%
서울대 12의대 8
1.2km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

24명

자료 보유 2개교 합계

의대

8명

자료 보유 1개교 합계

치대

2명

자료 보유 1개교 합계

한의대

3명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
토월초등학교	S 상위 4%	6분 / 0.3km
문정중학교	S 상위 1%	0.5km
수지고등학교 서울대 12	S 상위 18%	0.6km
수지중학교	S 상위 8%	0.7km
손곡중학교	S 상위 22%	0.9km

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

11개

평균이상

택지

2개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
리모델링

수지현대
0m
A
재건축

한성
215m
B
리모델링

수지동부
249m
A
재건축

수지삼성2차
289m
B
리모델링

한국아파트
327m

환경

거주점수

매우좋음

90점

교통

72점

좋음

생활

90점

매우좋음

교육

95점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

현대 한눈에 보기

현대는 풍덕천동에 위치한 1,168세대 대단지 아파트로, 1994.12 입주한 33년차 단지입니다.

현대 31평 매매 최근 실거래가는 12억 7,000만(2026.09.29 계약, 15층)이고, 2026.10.02 기준 매물 최저가는 12억 5,000만(고층)입니다.

현대 31평(전용 84.51㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-01 주 기준)은 저층(1~5층) 12.5억~13.2억, 중층(6~10층) 13.4억~13.5억, 고층(11~15층) 13.5억~13.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 12.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 27건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

현대 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 70만 원(재산세 70만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 790만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 매직키드어린이집 (25m), 꿈초롱어린이집 (25m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 헬로 (94m), 쌈빡커피 (99m)이 있습니다. 교통 시설로는 풍덕천1동행정복지센터.현대아파트 (110m), 현대1차후문 (126m)이 있습니다.

현대 단지 정보

세대수: 1,168세대
입주: 1994.12 (33년차)
층수: 15~15층
용적률: 210%
건폐율: 19%
주차: 932대 (세대당 0.79대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: 현대산업개발(주)
평형: 22·31평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
22평	10억 4,289만	4억 6,487만
31평	12억 6,222만	6억 3,851만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 57건 · 리치고 시세 1년 전보다 +42.4%

계약일	동	층	거래가
2026.09.29	—	15층	12억 7,000만
2026.08.21	—	11층	13억
2026.08.15	—	11층	12억 5,000만
2026.08.15	—	1층	11억 2,000만
2026.08.05	—	7층	11억 9,500만
2026.07.17	—	6층	12억 5,000만
2026.07.09	—	3층	11억 1,000만
2026.07.05	—	6층	12억 7,000만
2026.06.28	—	4층	12억
2026.06.20	105동	1층	10억 6,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

31평 매매 매물 27건 · 최저 12억 5,000만 · 중간 13억 5,000만 · 최고 14억
단지 전체 매물 38건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 5.3개월 (용인시 수지구 평균 5.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 105동
선호 층 9~14층
향 남동향 9개 동 · 남서향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	15층 · 180세대	남동향	26.05.06 22평 4층 9억 6,000만
102동	15층 · 120세대	남동향	26.04.25 31평 9층 11억 3,800만
103동	15층 · 90세대	—	26.05.23 22평 2층 9억 6,900만
104동	15층 · 60세대	남서향	26.05.16 31평 13층 11억 5,000만
105동로열	15층 · 120세대	남동향	26.08.21 31평 11층 13억(동 추정)
106동	15층 · 120세대	남동향	26.06.06 31평 12층 11억 9,000만
107동	15층 · 90세대	남동향	26.04.07 31평 4층 11억 5,800만
108동	15층 · 90세대	남동향	26.06.06 31평 3층 11억 3,800만
109동	15층 · 60세대	남동향	25.09.27 31평 14층 9억 5,000만
110동	15층 · 58세대	남서향	26.05.30 31평 13층 11억 8,500만

나머지 2개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
111동	15층 · 90세대	남동향	26.05.27 31평 8층 12억
112동	15층 · 90세대	남동향	26.05.22 31평 3층 11억 4,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
토월초등학교	315m	경기 상위 4%
문정중학교	520m	경기 상위 1%
수지중학교	721m	경기 상위 8%
수지고등학교	580m	경기 상위 18% · 서울대 합격 12명(2024학년도)
풍덕고등학교	1.1km	경기 상위 17%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

수지구청역 도보권에 편리한 광역버스 학원가 바로앞이라 교육환경 좋고 학군 좋음 이사 올 때 주차걱정이 제일 심했는데, 너무 늦은시간 아니면 생각보다 자리 있음 층간소음은 복불복인거같아요. 저희집 윗층은 참 시끄럽긴한데 노후되서 어쩔 수 없으려니 합니다. 수도는 필터샤워기 쓰는데 색깔 거의 안변합니다. 깨끗 전체적으로 너무 만족스럽습니다.
조남 · 2024.03
주차 빼면 대단지에 역세권 너무 살기 좋은 것 같아요!
히요우 · 2023.06
살기 편하고 모든 편의시설 학군 교통 좋아요!
아침햇살가득히 · 2023.05
재건축은 어찌 되어 가고 있는지???
과장님한테혼난교회오빠 · 2023.01
주변에 생활편의시설이 가까워 좋아요.
dennys · 2023.01
지하철역 가까워 좋아요.
비빔밥을좋아하는다람쥐 · 2022.12
살기 너무좋습니다. 역에서도 가깝고 단지도 너무 좋아요
이재훈#830 · 2022.06
리모델링 안전진단 통과
Alex#599 · 2022.01

자주 묻는 질문

현대 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 현대 31평 매매 최근 실거래가는 12억 7,000만(2026.09.29 계약, 15층)이고, 2026.10.02 기준 매물 최저가는 12억 5,000만(고층)입니다.
현대 31평 적정 호가는 얼마인가요?: 현대 31평(전용 84.51㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-01 주 기준)은 저층(1~5층) 12.5억~13.2억, 중층(6~10층) 13.4억~13.5억, 고층(11~15층) 13.5억~13.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 12.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 27건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
현대 31평 보유세는 얼마인가요?: 현대 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 70만 원(재산세 70만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 790만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
현대 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 2일 기준 22평형의 매매 시세는 10.4억, 전세는 4.6억입니다. 31평형의 매매 시세는 12.6억, 전세는 6.3억입니다.
현대 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 현대는 풍덕천동에 위치한 1,168세대 대단지 아파트로, 1994.12 입주한 33년차 단지입니다.
현대 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 토월초등학교, 문정중학교, 수지고등학교가 있습니다.
현대 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 매직키드어린이집 (25m), 꿈초롱어린이집 (25m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 헬로 (94m), 쌈빡커피 (99m)이 있습니다. 교통 시설로는 풍덕천1동행정복지센터.현대아파트 (110m), 현대1차후문 (126m)이 있습니다.

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