연산동 경남 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
연산동 경남은 297세대(1994.03 입주), 29평 최근 실거래 2억 3,050만(2026.08.20, 11층), 매매 시세 2억 1,746만, 리치고 3개월 뒤 예측 2억 1,872만 — 2026.11.13 기준.
경남 단지 정보
- 세대수
- 297세대
- 입주
- 1994.03 (33년차)
- 층수
- 12~15층
- 용적률
- 294%
- 건폐율
- 52%
- 주차
- 206대 (세대당 0.69대)
- 난방
- 개별난방 · 도시가스
- 시공사
- 경남기업(주)
- 평형
- 22·26·28·29·30평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 22평 | 1억 8,609만 | 1억 4,846만 |
| 26평 | 2억 598만 | 1억 7,071만 |
| 28평 | 2억 885만 | 1억 7,289만 |
| 29평 | 2억 1,746만 | 1억 7,732만 |
| 30평 | 2억 1,833만 | 1억 7,703만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
29평 최근 실거래
최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 +1.5%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.08.20 | — | 11층 | 2억 3,050만 |
| 2026.08.12 | 2동 | 4층 | 2억 1,600만 |
| 2026.03.31 | 2동 | 8층 | 2억 2,500만 |
| 2026.03.09 | 2동 | 10층 | 2억 1,900만 |
| 2025.08.06 | 2동 | 6층 | 2억 4,000만직거래 |
| 2025.04.09 | 2동 | 9층 | 2억 2,500만 |
| 2025.01.18 | 2동 | 4층 | 2억 3,000만 |
| 2024.11.29 | 2동 | 13층 | 2억 1,500만 |
| 2024.11.12 | 2동 | 14층 | 1억 9,000만 |
| 2024.06.22 | 2동 | 7층 | 2억 3,700만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 29평 매매 매물 12건 · 최저 2억 3,000만 · 중간 2억 4,500만 · 최고 2억 8,000만
- 단지 전체 매물 23건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 27.6개월 (연제구 평균 23.6개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 선호 층 9~13층
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 1동 | 15층 · 131세대 | — | 26.08.25 26평 6층 2억 1,500만 |
| 2동 | 14층 · 166세대 | — | 26.08.20 29평 11층 2억 3,050만(동 추정) |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 과정초등학교 | 352m | 부산 상위 56% |
| 토현중학교 | 301m | 부산 상위 48% |
| 연천중학교 | 836m | 부산 상위 52% |
| 연제고등학교 | 1.9km | 부산 상위 89% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 연산동 아파트 비교
경남은 연산동 아파트 116곳 중 평당 시세 81위(평당 749만원)입니다. 연산동에서 가장 비싼 아파트는 연제롯데캐슬앤데시앙(평당 2,291만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 연제롯데캐슬앤데시앙 | 1,168 | 9년 | 2,291만 |
| 2위 | 연산롯데캐슬골드포레 | 1,230 | 7년 | 2,196만 |
| 3위 | 시청역해모로센티아 | 376 | 1년 | 2,103만 |
| 4위 | 연산더샵 | 1,071 | 8년 | 2,011만 |
| 5위 | 더샵파크시티 | 1,758 | 12년 | 1,989만 |
| 6위 | 힐스테이트연산1단지 | 342 | 6년 | 1,982만 |
| 7위 | 연산하늘채엘센트로(주상복합) | 368 | 2년 | 1,916만 |
| 8위 | 힐스테이트연산2단지 | 1,309 | 6년 | 1,916만 |
| 9위 | 연산자이 | 1,598 | 17년 | 1,902만 |
| 10위 | 시청역비스타동원 | 740 | 8년 | 1,849만 |
| 11위 | 부산더샵시티애비뉴 | 232 | 12년 | 1,797만 |
| 12위 | 연제SK뷰센트럴 | 405 | 4년 | 1,794만 |
| 13위 | 시청역동원시티비스타(주) | 96 | 4년 | 1,707만 |
| 14위 | 연산포레서희스타힐스 | 612 | 3년 | 1,685만 |
| 15위 | 브라운스톤연제 | 521 | 11년 | 1,675만 |
| 16위 | e편한세상연산더퍼스트 | 455 | 6년 | 1,659만 |
| 17위 | 센텀리버SK뷰 | 529 | 10년 | 1,656만 |
| 18위 | 시청역삼정그린코아포레스트(주) | 128 | 4년 | 1,641만 |
| 19위 | 부산더샵시티애비뉴2차 | 216 | 11년 | 1,582만 |
| 20위 | 부산센텀푸르지오 | 560 | 12년 | 1,563만 |
| 21위 | 연산일동미라주더스타 | 624 | 10년 | 1,496만 |
| 22위 | 시청역SK뷰 | 298 | 9년 | 1,495만 |
| 23위 | 주공 | 2,038 | 41년 | 1,410만 |
| 24위 | 연산경동메르빌 | 470 | 14년 | 1,405만 |
| 25위 | 시청스마트W(도시형) | 76 | 9년 | 1,325만 |
| 26위 | 한양4차 | 284 | 39년 | 1,282만 |
| 27위 | 시청스마트W | 105 | 9년 | 1,274만 |
| 80위 | 현대(481-3) | 181 | 31년 | 752만 |
| 81위 | 경남 | 297 | 33년 | 749만 |
| 82위 | 신일아트빌 | 39 | 23년 | 743만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 116곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
경남 시세 10년 흐름
경남 29평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 4,926만원에서 2026년 11월 2억 1,746만원으로 10년간 -12.8% 내렸습니다. 최고점은 2021년 9월 2억 9,657만원이며 지금은 최고점 대비 -26.7%입니다. 최근 1년 +1.5%, 3년 -12.7%, 5년 -25.3%, 전세가율 81.5%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
연제구 아파트 경매 물건
경남 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 연제구 61건, 부산 448건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
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칸따삐야 · 2022.10