구로동 이화우성 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

이화우성 한눈에 보기

이화우성은 구로동에 위치한 497세대 아파트로, 1998.07 입주한 29년차 단지입니다.

이화우성 42평 매매 최근 실거래가는 8억 5,000만(2026.07.18 계약, 4층)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 9억 7,000만(중층)입니다.

이화우성 42평(전용 114.92㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~7층) 9.3억~9.6억, 중층(8~15층) 9.6억~9.7억, 고층(16~23층) 9.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

이화우성 42평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 65만 원(재산세 65만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 1,888만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 영등포농협 하나로마트 남구로점 (64m), S아이니의원 (68m)이 있습니다. 교육 시설로는 튼튼영어매스터클럽구로보습학원 (68m), 엠수학학원 (68m)이 있습니다. 교통 시설로는 보성운수기종점 (95m), 대림역 (106m)이 있습니다.

이화우성 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 이화우성 42평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 9억 2,401만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 9억 1,608만보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 우선 지하철역과 가까운게 가장 좋아요. 강남이던 신촌이던 금방 갈 수 있으니 너무 편해요. 집 앞에 하나로마트가 있어서 매일 장 볼수 있어요. 원산지 명확히 표기된 식자재 사는게 장점인거 같구요. 단지내 어린이집 있고, 집 근처에도 두 어개 더 있어요. 유치원은 영서유치원 아니면 꿀벌유치원 등 있구요. 초등학교, 중학교와는 거의 붙어있다 싶을 정도로 가까워요. 초등생 혼자 학교보내기 불안한데, 아파트 뒷문부터 녹색할머니들 계세요. 등교시간에 학교까지 다 서계십니다(그래봤자 작은 도로하나라.. 차도 많이는 안다녀요). 회사가 근처이신…

  극난한삼척시장 · 2026.04

• 교통이 편리하고 구디가 가까워서 무척 편해요

  남의현 · 2022.10

자주 묻는 질문

이화우성 42평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

이화우성 42평 매매 최근 실거래가는 8억 5,000만(2026.07.18 계약, 4층)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 9억 7,000만(중층)입니다.

이화우성 42평 적정 호가는 얼마인가요?

이화우성 42평(전용 114.92㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~7층) 9.3억~9.6억, 중층(8~15층) 9.6억~9.7억, 고층(16~23층) 9.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0tAtvS?pyeongType=42&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

이화우성 42평 보유세는 얼마인가요?

이화우성 42평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 65만 원(재산세 65만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 1,888만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

이화우성 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 이화우성 42평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 9억 2,401만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 9억 1,608만보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

이화우성 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

이화우성에는 지금 매물이 6건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 2.2개월이 걸립니다(구로구 평균 6.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

이화우성의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 114m 앞이 통째로 재개발, 손바뀜이 끊기지 않는 소형, 2·7호선 더블에 직주근접이고, 남은 숙제는 용적률 359가 잠근 문, 동네 이미지가 만든 시차, 그때까지는 1998년식 실거주입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0tAtvS?section=reason 에 있습니다.

이화우성은 구로동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

이화우성은 구로동 아파트 82곳 중 평당 시세 13위(평당 2,992만원)입니다. 구로동에서 가장 비싼 아파트는 신도림태영타운(평당 4,514만원)입니다.

이화우성 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 이화우성의 라이벌 단지는 구일우성(구로동, 829세대, 1998년 입주), 구로중앙하이츠(1269)(구로동, 597세대, 2001년 입주), 럭키(구로동, 427세대, 1992년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 구로중앙하이츠(1269) 8억 7,050만원, 이화우성 8억 6,000만원, 구일우성 8억 3,500만원으로 이화우성이 구로중앙하이츠(1269)보다 1.2% 낮았고, 2017년 이후 구일우성와의 반기 맞대결은 13승 2패, 1위가 7번 바뀌었습니다.

이화우성 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

이화우성 42평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 5,289만원에서 2026년 11월 9억 1,608만원으로 10년간 +102.3% 올랐습니다. 최고점은 2022년 6월 9억 4,110만원이며 지금은 최고점 대비 -2.7%입니다. 최근 1년 +8.8%, 3년 +12.7%, 5년 -1.3%, 전세가율 63.1%.

이화우성 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 6일 기준 25평형의 매매 시세는 7.4억, 전세는 3.8억입니다. 32평형의 매매 시세는 8.9억, 전세는 5.1억입니다. 36평형의 매매 시세는 8.4억, 전세는 4.7억입니다. 42평형의 매매 시세는 9.1억, 전세는 5.7억입니다.

이화우성 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

이화우성은 구로동에 위치한 497세대 아파트로, 1998.07 입주한 29년차 단지입니다.

이화우성 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울영서초등학교, 구로중학교, 구로고등학교가 있습니다.

이화우성 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

생활편의 시설로는 영등포농협 하나로마트 남구로점 (64m), S아이니의원 (68m)이 있습니다. 교육 시설로는 튼튼영어매스터클럽구로보습학원 (68m), 엠수학학원 (68m)이 있습니다. 교통 시설로는 보성운수기종점 (95m), 대림역 (106m)이 있습니다.

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