한양 31평 적정 호가는 얼마인가요?

한양 31평(전용 74.18㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~3층) 2.4억~2.5억, 중층(4~6층) 2.5억~2.7억, 고층(7~9층) 2.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0OPCdn?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

한양 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 26평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.4억입니다. 30평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 1.5억입니다. 31평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 1.5억입니다. 35평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 1.6억입니다.

한양 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 문현초등학교, 대연중학교, 데레사여자고등학교가 있습니다.

문현동 한양 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

한양

문현동 · 225세대 · 1978.11(49년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

31평

최근 실거래가

2억 800

3층

매물 최저가

2억 3,000

2층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

적음

주택

1개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
재개발

문현1구역
572m
B
도시

부산국제금융센터
584m
B
공사

문현동 798-5 오피스텔
790m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

한양 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액20,800만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
문현초
부산 상위 46%
2분 / 0.1km
A
문현여중
부산 상위 47%
0.4km
S
부산동고
부산 상위 4%
1.0km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
문현초등학교	A 상위 46%	2분 / 0.1km
문현여자고등학교	B 상위 70%	0.2km
문현여자중학교	A 상위 47%	0.4km
성동중학교	B 상위 58%	0.7km
부산중앙고등학교	B 상위 67%	0.7km

환경

거주점수

보통

62점

교통

66점

보통

생활

51점

유의

교육

94점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

문현동 한양은 225세대(1978.11 입주), 31평 최근 실거래 2억 800만(2026.10.28, 3층), 매매 시세 2억 3,195만, 리치고 3개월 뒤 예측 2억 3,279만 — 2026.11.13 기준.

한양 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

한양 한눈에 보기

한양은 문현동에 위치한 225세대 아파트로, 1978.11 입주한 49년차 단지입니다.

한양 31평 매매 최근 실거래가는 2억 800만(2026.10.28 계약, 3층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 2억 3,000만(2층)입니다.

한양 31평(전용 74.18㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~3층) 2.4억~2.5억, 중층(4~6층) 2.5억~2.7억, 고층(7~9층) 2.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

한양 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 13만 원(재산세 13만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 5,211만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 정통수학교습소 (66m), 웅진씽크빅문현학원 (81m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 김진규내과의원 (88m), 유재덕의원 (102m)이 있습니다. 교통 시설로는 문현초등학교 (127m), 문현초등학교 (152m)이 있습니다.

한양 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 한양 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 3,279만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 2억 3,195만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

한양 단지 정보

세대수: 225세대
입주: 1978.11 (49년차)
층수: 9~9층
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 한양건설(주)
평형: 26·30·31·35평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
26평	2억 871만	1억 4,735만
30평	2억 3,197만	1억 5,331만
31평	2억 3,195만	1억 5,287만
35평	2억 7,697만	1억 6,912만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 1건 · 리치고 시세 1년 전보다 -11.8%

계약일	동	층	거래가
2026.10.28	3동	3층	2억 800만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

31평 매매 매물 7건 · 최저 2억 3,000만 · 중간 2억 7,000만 · 최고 2억 9,000만
단지 전체 매물 15건 (남구 평균 16.9개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

한양 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위 — 한양 동 배치도 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

선호 층 6~8층
향 남향 4개 동

동	층·세대	향	최근 거래
1동	9층 · 54세대	남향	—
2동	9층 · 54세대	남향	26.07.04 35평 8층 3억 200만
3동	9층 · 63세대	남향	26.10.28 31평 3층 2억 800만
5동	9층 · 54세대	남향	—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
문현초등학교	112m	부산 상위 46%
문현여자중학교	422m	부산 상위 47%
성동중학교	727m	부산 상위 58%
문현여자고등학교	182m	부산 상위 70%
부산중앙고등학교	730m	부산 상위 67%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 문현동 아파트 비교

한양은 문현동 아파트 42곳 중 평당 시세 28위(평당 748만원)입니다. 문현동에서 가장 비싼 아파트는 성동(평당 3,059만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	성동	110	53년	3,059만
2위	롯데캐슬인피니엘	715	1년	2,207만
3위	국제금융시티문현베스티움	743	8년	2,167만
4위	골든밸류빌	134	22년	2,013만
5위	대연양우내안애퍼스트	560	5년	1,856만
6위	국제금융센터퀸즈W(주)	256	4년	1,555만
7위	오션파라곤	662	5년	1,422만
8위	문현경동리인1단지	469	7년	1,388만
9위	문현경동리인2단지	131	7년	1,331만
10위	문현삼성	916	26년	1,215만
11위	문현범양레우스	224	10년	1,191만
12위	문현태영데시앙	388	21년	1,137만
13위	한화꿈에그린	238	21년	1,127만
14위	문현이안	244	20년	1,113만
15위	문현삼성힐타워	431	25년	1,022만
16위	세종그랑시아	266	21년	937만
17위	보람더하임	218	21년	917만
18위	문현월가	42	9년	912만
19위	대림문현시티프라자	521	28년	902만
20위	현대	693	29년	876만
21위	삼한사랑채	92	20년	835만
22위	스카이빌리지	39	12년	833만
23위	금호천지맨션	49	42년	830만
24위	벽산한성기린	300	37년	803만
25위	문현현대2차	420	27년	794만
26위	대진(248-2)	95	49년	786만
27위	대원맨션	40	45년	781만
28위	한양	225	49년	748만
29위	대암	36	46년	734만
30위	강진융프라우2차(도시형)	90	11년	718만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 42곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

한양 시세 10년 흐름

한양 31평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 1,791만원에서 2026년 11월 2억 3,195만원으로 10년간 +6.4% 올랐습니다. 최고점은 2022년 1월 3억 5,729만원이며 지금은 최고점 대비 -35.1%입니다. 최근 1년 -11.8%, 3년 -12.2%, 5년 -32.8%, 전세가율 65.9%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

남구 아파트 경매 물건

한양 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 남구 29건, 부산 448건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

자주 묻는 질문

한양 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 한양 31평 매매 최근 실거래가는 2억 800만(2026.10.28 계약, 3층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 2억 3,000만(2층)입니다.
한양 31평 적정 호가는 얼마인가요?: 한양 31평(전용 74.18㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~3층) 2.4억~2.5억, 중층(4~6층) 2.5억~2.7억, 고층(7~9층) 2.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0OPCdn?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
한양 31평 보유세는 얼마인가요?: 한양 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 13만 원(재산세 13만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 5,211만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
한양 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 한양 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 3,279만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 2억 3,195만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
한양은 문현동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 한양은 문현동 아파트 42곳 중 평당 시세 28위(평당 748만원)입니다. 문현동에서 가장 비싼 아파트는 성동(평당 3,059만원)입니다.
한양 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 한양 31평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 1,791만원에서 2026년 11월 2억 3,195만원으로 10년간 +6.4% 올랐습니다. 최고점은 2022년 1월 3억 5,729만원이며 지금은 최고점 대비 -35.1%입니다. 최근 1년 -11.8%, 3년 -12.2%, 5년 -32.8%, 전세가율 65.9%.
한양 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 11월 13일 기준 26평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.4억입니다. 30평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 1.5억입니다. 31평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 1.5억입니다. 35평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 1.6억입니다.
한양 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 한양은 문현동에 위치한 225세대 아파트로, 1978.11 입주한 49년차 단지입니다.
한양 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 문현초등학교, 대연중학교, 데레사여자고등학교가 있습니다.
한양 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 정통수학교습소 (66m), 웅진씽크빅문현학원 (81m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 김진규내과의원 (88m), 유재덕의원 (102m)이 있습니다. 교통 시설로는 문현초등학교 (127m), 문현초등학교 (152m)이 있습니다.

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