연산동 연산부전타워 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

연산부전타워
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연산부전타워

연산부전타워

연산동 · 214세대 · 1993.11(34년차)  
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
23평
최근 실거래가
1억 7,500
15층
매물 최저가
1억 7,000
저층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
2개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재건축
    망미주공
    498m
  • B
    재개발
    광안A구역
    993m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
연산부전타워 23평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액17,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    토현초
    부산 상위 45%
    12분 / 0.6km
  • S
    연일중
    부산 상위 16%
    0.9km
  • C
    연제고
    부산 상위 89%
    1.3km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
토현중학교
A
상위 48%
0.5km
연천중학교
B
상위 52%
0.6km
토현초등학교
A
상위 45%
 12분 / 0.6km
연일중학교
S
상위 16%
0.9km
연제고등학교
C
상위 89%
1.3km
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환경
거주점수
유의
59점
교통
42점
매우유의
생활
53점
유의
교육
85점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

연산부전타워 한눈에 보기

연산부전타워는 연산동에 위치한 214세대 아파트로, 1993.11 입주한 34년차 단지입니다.

연산부전타워 23평 매매 최근 실거래가는 1억 7,500만(2025.12.19 계약, 15층)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 1억 7,000만(저층)입니다.

연산부전타워 23평(전용 59.92㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~6층) 1.7억~1.8억, 중층(7~13층) 1.8억, 고층(14~20층) 1.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

연산부전타워 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,384만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 블루노트수학교습소 (22m), 큐이디수학교습소 (22m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 토곡팥빙수단팥죽 (67m), 메이커커피 (94m)이 있습니다. 교통 시설로는 망미주공아파트 (96m), 망미주공아파트 (119m)이 있습니다.

연산부전타워 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 연산부전타워 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 6,350만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 6,222만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

연산부전타워 단지 정보

세대수
214세대
입주
1993.11 (34년차)
층수
19~24층
주차
120대 (세대당 0.56대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
주식회사 부전건설
평형
23·27·29·31·32·38·43평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
23평1억 6,222만1억 2,872만
27평1억 9,807만1억 5,247만
31평2억 1,424만1억 5,676만
32평2억 2,103만1억 6,651만
43평2억 7,222만2억 763만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

23평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 +6.8%

계약일동층거래가
2025.12.19102동15층1억 7,500만
2025.04.25102동9층1억 4,500만
2024.08.05102동18층1억 3,800만
2024.08.01102동14층1억 6,300만직거래
2024.04.29102동9층1억 4,000만
2024.02.27102동10층1억 5,300만
2023.11.14102동15층1억 5,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 23평 매매 매물 4건 · 최저 1억 7,000만 · 중간 1억 7,500만 · 최고 1억 8,500만
  • 단지 전체 매물 11건 (연제구 평균 20.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 12~19층
  • 향 남향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동24층 · 96세대남향26.08.23 31평 9층 2억 1,000만(동 추정)
102동20층 · 118세대—26.02.12 32평 8층 2억 6,770만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
토현초등학교583m부산 상위 45%
토현중학교501m부산 상위 48%
연천중학교581m부산 상위 52%
연제고등학교1.3km부산 상위 89%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 가격대비주변환경괜챻음

    냐냑 · 2022.05

자주 묻는 질문

연산부전타워 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
연산부전타워 23평 매매 최근 실거래가는 1억 7,500만(2025.12.19 계약, 15층)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 1억 7,000만(저층)입니다.
연산부전타워 23평 적정 호가는 얼마인가요?
연산부전타워 23평(전용 59.92㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~6층) 1.7억~1.8억, 중층(7~13층) 1.8억, 고층(14~20층) 1.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0KVowy?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
연산부전타워 23평 보유세는 얼마인가요?
연산부전타워 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,384만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
연산부전타워 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 연산부전타워 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 6,350만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 6,222만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
연산부전타워 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 21일 기준 23평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.2억입니다. 27평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.5억입니다. 31평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.5억입니다. 32평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.6억입니다. 43평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 2억입니다.
연산부전타워 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
연산부전타워는 연산동에 위치한 214세대 아파트로, 1993.11 입주한 34년차 단지입니다.
연산부전타워 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 토현초등학교, 연산중학교, 연제고등학교가 있습니다.
연산부전타워 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 블루노트수학교습소 (22m), 큐이디수학교습소 (22m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 토곡팥빙수단팥죽 (67m), 메이커커피 (94m)이 있습니다. 교통 시설로는 망미주공아파트 (96m), 망미주공아파트 (119m)이 있습니다.

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