서초동 서초교대e편한세상 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
- 전세가율
오를 이유 3 vs 남은 숙제 3
이사 가기 싫어지는 435세대
교대역 2·3호선을 언덕 없는 평지로 5분, 강남역 912m. 강남 도심 접근을 두 축으로 쥐고 있음.
52평 41억, 34평 32억. 대형 평형 위주 구성이 단지 전체의 가격 눈높이를 위로 올림.
삼풍 278m, 진흥 444m, 아남 527m가 모두 재건축 추진. 주변이 신축으로 바뀌는 한가운데임.
강남 이곳저곳 살아봤지만 이 아파트는 정말 만족도 최상이다
지금 여기 · 삼풍 안전진단 · 23.11.08
다음 이벤트 · 롯데칠성 부지 개발부지 개발이 궤도에 오르면 교대역 배후의 업무·상권 수요가 두꺼워지며 시세에 먼저 반영되기 시작.
완성된 초역세권 위에 개발 프리미엄이 얹히는 그림
남은 숙제 3개 열어보기
- A재건축삼풍277m
- B공사서초동 1693-3 업무시설424m
- B재건축진흥444m
- B재건축아남527m
- B공사이노션 사옥597m
리치고 성적표
2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.
무료 성적표를 불러오고 있어요.
S서울원명초서울 상위 1%9분 / 0.4km
S경원중서울 상위 2%1.7km
S반포고서울 상위 18%서울대 130.6km
환경| 구분 | 일시 | 출처 |
|---|
리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요
서초동 서초교대e편한세상은 435세대(2010.05 입주), 42평 최근 실거래 35억(2026.07.04, 6층), 매매 시세 33억 8,442만, 리치고 3개월 뒤 예측 34억 4,114만 — 2026.10.31 기준.
서초교대e편한세상 단지 정보
- 세대수
- 435세대
- 입주
- 2010.05 (17년차)
- 층수
- 11~20층
- 용적률
- 268%
- 건폐율
- 19%
- 주차
- 763대 (세대당 1.75대)
- 난방
- 지역난방 · 열병합
- 시공사
- 대림산업(주)
- 평형
- 24·34·42·50·52·60·67평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 24평 | 26억 9,910만 | 9억 6,939만 |
| 34평 | 31억 4,065만 | 12억 9,374만 |
| 42평 | 33억 8,442만 | 14억 5,895만 |
| 50평 | 38억 6,249만 | 18억 5,000만 |
| 52평 | 38억 4,118만 | 16억 9,327만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
42평 최근 실거래
최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 +1%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.04 | 106동 | 6층 | 35억 |
| 2025.11.08 | 106동 | 3층 | 35억 |
| 2025.10.31 | 106동 | 4층 | 23억 5,000만직거래 |
| 2025.03.03 | 104동 | 10층 | 30억 8,000만 |
| 2025.03.01 | 104동 | 8층 | 30억 1,000만 |
| 2025.02.27 | 106동 | 10층 | 30억 6,000만 |
| 2024.10.17 | 106동 | 20층 | 30억 1,000만 |
| 2024.07.13 | 104동 | 11층 | 29억 7,000만 |
| 2024.03.25 | 106동 | 13층 | 25억 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 42평 매매 매물 4건 · 최저 35억 · 중간 37억 · 최고 39억
- 단지 전체 매물 30건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 45개월 (서초구 평균 55개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 선호 층 8~19층
- 향 남향 4개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 101동 | 15층 · 37세대 | — | 25.09.27 34평 3층 31억 7,500만 |
| 102동 | 16층 · 62세대 | — | 25.05.30 34평 11층 28억 5,000만 |
| 103동 | 20층 · 84세대 | 남향 | 26.06.08 34평 4층 30억 5,000만 |
| 104동 | 20층 · 84세대 | 남향 | 26.06.03 24평 11층 26억 5,000만 |
| 105동 | 20층 · 85세대 | 남향 | 25.11.06 24평 11층 26억 8,000만 |
| 106동 | 20층 · 83세대 | 남향 | 26.07.04 42평 6층 35억 |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 서울원명초등학교 | 446m | 서울 상위 1% |
| 서울서초초등학교 | 631m | 서울 상위 2% |
| 서일중학교 | 488m | 서울 상위 6% |
| 서운중학교 | 711m | 서울 상위 19% |
| 반포고등학교 | 589m | 서울 상위 18% · 서울대 합격 13명(2024학년도) |
| 서초고등학교 | 1.4km | 서울 상위 34% · 서울대 등록 9명(2023학년도) |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 서초동 아파트 비교
서초교대e편한세상은 서초동 아파트 79곳 중 평당 시세 10위(평당 9,237만원)입니다. 서초동에서 가장 비싼 아파트는 서초그랑자이(평당 1억 2,002만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 서초그랑자이 | 1,446 | 6년 | 1억 2,002만 |
| 2위 | 래미안리더스원 | 1,317 | 7년 | 1억 1,787만 |
| 3위 | 삼풍 | 2,390 | 39년 | 1억 749만 |
| 4위 | 래미안서초에스티지S | 593 | 9년 | 1억 570만 |
| 5위 | 서초푸르지오써밋 | 907 | 10년 | 1억 307만 |
| 6위 | 래미안서초에스티지 | 421 | 11년 | 9,990만 |
| 7위 | 진흥 | 615 | 48년 | 9,956만 |
| 8위 | 우성5차 | 408 | 29년 | 9,920만 |
| 9위 | 롯데캐슬클래식 | 990 | 21년 | 9,540만 |
| 10위 | 서초교대e편한세상 | 435 | 17년 | 9,237만 |
| 11위 | 서초롯데캐슬프레지던트 | 280 | 13년 | 9,032만 |
| 12위 | 래미안서초스위트 | 392 | 18년 | 8,794만 |
| 13위 | 유원서초 | 590 | 34년 | 8,723만 |
| 14위 | 현대 | 413 | 38년 | 8,178만 |
| 15위 | 마제스타시티힐스테이트서리풀 | 116 | 10년 | 7,945만 |
| 16위 | 서초삼성래미안 | 299 | 26년 | 7,901만 |
| 17위 | 서초래미안 | 1,129 | 24년 | 7,491만 |
| 18위 | 서초현대 | 299 | 28년 | 7,433만 |
| 19위 | 아남 | 166 | 39년 | 7,325만 |
| 20위 | 경남아너스빌(1455-9) | 55 | 22년 | 7,267만 |
| 21위 | 서초센트럴아이파크 | 318 | 7년 | 7,151만 |
| 22위 | 동원베네스트 | 126 | 25년 | 6,744만 |
| 23위 | 대성유니드 | 83 | 23년 | 6,734만 |
| 24위 | 서초벽산블루밍 | 60 | 21년 | 6,479만 |
| 25위 | 서초지웰 | 60 | 22년 | 6,389만 |
| 26위 | 서초한빛삼성 | 264 | 28년 | 6,369만 |
| 27위 | 서초한신 | 194 | 26년 | 6,313만 |
| 28위 | 서초현대3차 | 96 | 30년 | 6,210만 |
| 29위 | 두산위브트레지움 | 98 | 19년 | 5,967만 |
| 30위 | 서초신원아침도시2차 | 88 | 22년 | 5,830만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 79곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
서초교대e편한세상 라이벌 단지
리치고가 고른 서초교대e편한세상의 라이벌 단지는 래미안서초스위트(서초동, 392세대, 2009년 입주), 래미안서초에스티지(서초동, 421세대, 2016년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 상반기 기준 래미안서초에스티지 32억 2,500만원, 서초교대e편한세상 30억 5,000만원, 래미안서초스위트 28억 5,000만원으로 서초교대e편한세상이 래미안서초에스티지보다 5.4% 낮았고, 2017년 이후 래미안서초스위트와의 반기 맞대결은 7승 5패, 1위가 2번 바뀌었습니다.
| 반기 | 서초교대e편한세상 | 래미안서초스위트 | 래미안서초에스티지 |
|---|---|---|---|
| 23년 하반기 | 23억 5,000만 | - | - |
| 24년 상반기 | 23억 4,500만 | 22억 8,000만 | 26억 5,000만 |
| 24년 하반기 | 24억 9,000만 | 26억 3,250만 | 28억 2,500만 |
| 25년 상반기 | 27억 1,000만 | 28억 3,500만 | 29억 7,500만 |
| 25년 하반기 | 31억 7,500만 | 30억 5,000만 | - |
| 26년 상반기 | 30억 5,000만 | 28억 5,000만 | 32억 2,500만 |
라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 10월 기준.
서초교대e편한세상 시세 10년 흐름
서초교대e편한세상 42평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 14억 84만원에서 2026년 10월 33억 8,442만원으로 10년간 +141.6% 올랐습니다. 최고점은 2026년 1월 34억 3,047만원이며 지금은 최고점 대비 -1.3%입니다. 최근 1년 +1%, 3년 +23.7%, 5년 +23.5%, 전세가율 43.1%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
지도 보기
건축자재 좋고 어린이집 보유 2,3호선 라인 모두 보유해 동서남북 출퇴근 용이 강남 근접이지만 진흥아파트를 사이에 둬 혼잡함에서 떨어져있으며 대로변이아닌 이면도로에 위치해 생각보다 굉장히 조용해서 놀랐음 공항버스정류장도 가까워, 경기 빨간 버스정류장도 가따워... 교통은 이만한 데가 없음 프리미엄마트에 서비스좋고 실력있는 병원도 넘 많고.. 단점 찾기가 어렵지만 굳이 뽑자면 요즘 신축처럼 커뮤니티 시설이 많지는 않다는거? 헬스장 골프장은 다 있음
내가킹이될#721 · 2023.06대로에서 떨어진 이면도로라 조용하고, 주변 시설 인프라 좋습니다.
jasonR · 2023.03교통 인프라 교육까지 최고의 입지입니다.
22425 · 2023.01교통편함 층간소음 없음 아쉬운점 세대수가 작다 ㄱ자형태의 동배치와 지대의 높이차이
ho#370 · 2022.12