서초동 더샵오데움(101,102동) 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

더샵오데움(101,102동)
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
70평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
보통
B
주택
3개
평균이상
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    모아타운
    서초동 1506-6
    515m
  • B
    재건축
    중앙하이츠1구역
    573m
  • B
    도시
    청년주택
    626m
  • A
    재건축
    방배임광3차
    909m
  • B
    공사
    서울캠퍼스 교육연구시설
    963m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
더샵오데움(101,102동) 70평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액375,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    서울신중초
    서울 상위 7%
    6분 / 0.3km
  • S
    동덕여중
    서울 상위 13%
    1.7km
  • S
    상문고
    서울 상위 12%
    서울대 25의대 21
    0.6km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
47명
자료 보유 4개교 합계
의대
21명
자료 보유 1개교 합계
치대
4명
자료 보유 1개교 합계
약대
3명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
서울신중초등학교
S
상위 7%
 6분 / 0.3km
서초중학교
A
상위 43%
0.3km
서울고등학교
서울대 10
S
상위 24%
0.4km
상문고등학교
서울대 25의대 21
S
상위 12%
0.6km
서초고등학교
서울대 9
A
상위 34%
0.8km
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환경
거주점수
매우좋음
89점
교통
94점
매우좋음
생활
91점
매우좋음
교육
85점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

더샵오데움(101,102동) 한눈에 보기

더샵오데움(101,102동)는 서초동에 위치한 95세대 아파트로, 2005.12 입주한 22년차 단지입니다.

더샵오데움(101,102동) 70평 매매 최근 실거래가는 37억 5,000만(2026.01.17 계약, 3층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 38억 9,000만(저층)입니다.

더샵오데움(101,102동) 70평(전용 205.2㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~3층) 36.9억~39억, 중층(4~7층) 39.2억~39.7억, 고층(8~10층) 39.8억~39.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 36.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

더샵오데움(101,102동) 70평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 928만 원(재산세 493만 원 · 종부세 435만 원)입니다. 2026년 공시가격 24억 6,811만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 라운드코너 (32m), 달달해 (60m)이 있습니다. 교육 시설로는 리드인서초슬기샘신중점독서논술교습소 (56m), 열린생각서초수학교습소 (78m)이 있습니다. 교통 시설로는 서초중학교 (100m), 서초중학교 (131m)이 있습니다.

더샵오데움(101,102동) 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 더샵오데움(101,102동) 70평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 38억 2,878만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 37억 8,830만보다 1.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

더샵오데움(101,102동) 단지 정보

세대수
95세대
입주
2005.12 (22년차)
층수
10~14층
용적률
250%
건폐율
25%
주차
325대 (세대당 3.42대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
포스코건설
평형
70·79·80·81·87·88평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
70평37억 8,830만18억 4,015만
79평39억 9,495만22억 1,037만
80평41억 5,284만22억 6,814만
81평41억 9,408만22억 9,828만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

70평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 +5.6%

계약일동층거래가
2026.01.17102동3층37억 5,000만
2025.10.31101동13층38억 4,000만
2025.03.23102동3층30억 6,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 70평 매매 매물 4건 · 최저 38억 9,000만 · 중간 39억 · 최고 42억
  • 단지 전체 매물 9건 (서초구 평균 51.5개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 9~13층
  • 향 남향 2개 동
동층·세대향최근 거래
101동14층 · 54세대남향25.10.31 70평 13층 38억 4,000만
102동11층 · 41세대남향26.01.17 70평 3층 37억 5,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울신중초등학교277m서울 상위 7%
서초중학교335m서울 상위 43%
방배중학교1.6km서울 상위 29%
서울고등학교354m서울 상위 24% · 서울대 등록 10명(2023학년도)
상문고등학교551m서울 상위 12% · 서울대 합격 25명(2026학년도) · 의대 합격 21명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 단지가 조용하고 주차하기 편해요.

    성형조박 · 2023.06

자주 묻는 질문

더샵오데움(101,102동) 70평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
더샵오데움(101,102동) 70평 매매 최근 실거래가는 37억 5,000만(2026.01.17 계약, 3층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 38억 9,000만(저층)입니다.
더샵오데움(101,102동) 70평 적정 호가는 얼마인가요?
더샵오데움(101,102동) 70평(전용 205.2㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~3층) 36.9억~39억, 중층(4~7층) 39.2억~39.7억, 고층(8~10층) 39.8억~39.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 36.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2XiTwl?pyeongType=70&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
더샵오데움(101,102동) 70평 보유세는 얼마인가요?
더샵오데움(101,102동) 70평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 928만 원(재산세 493만 원 · 종부세 435만 원)입니다. 2026년 공시가격 24억 6,811만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
더샵오데움(101,102동) 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 더샵오데움(101,102동) 70평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 38억 2,878만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 37억 8,830만보다 1.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
더샵오데움(101,102동) 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 70평형의 매매 시세는 37.8억, 전세는 18.4억입니다. 79평형의 매매 시세는 39.9억, 전세는 22.1억입니다. 80평형의 매매 시세는 41.5억, 전세는 22.6억입니다. 81평형의 매매 시세는 41.9억, 전세는 22.9억입니다.
더샵오데움(101,102동) 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
더샵오데움(101,102동)는 서초동에 위치한 95세대 아파트로, 2005.12 입주한 22년차 단지입니다.
더샵오데움(101,102동) 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울신중초등학교, 동덕여자중학교, 동덕여자고등학교가 있습니다.
더샵오데움(101,102동) 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 라운드코너 (32m), 달달해 (60m)이 있습니다. 교육 시설로는 리드인서초슬기샘신중점독서논술교습소 (56m), 열린생각서초수학교습소 (78m)이 있습니다. 교통 시설로는 서초중학교 (100m), 서초중학교 (131m)이 있습니다.

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