서초자이 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 2일 기준 32평형의 매매 시세는 21.1억, 전세는 9.9억입니다. 44평형의 매매 시세는 25.4억, 전세는 12.5억입니다. 49평형의 매매 시세는 26.3억, 전세는 13.8억입니다. 55평형의 매매 시세는 28.6억, 전세는 14.7억입니다.

서초자이 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울서일초등학교, 서운중학교, 반포고등학교가 있습니다.

서초동 서초자이 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

서초자이

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

55평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

세금계산기

서초자이 55평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액290,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
서울서일초
서울 상위 25%
4분 / 0.2km
S
서일중
서울 상위 6%
1.6km
S
상문고
서울 상위 12%
서울대 25의대 21
1.5km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

72명

자료 보유 6개교 합계

의대

37명

자료 보유 2개교 합계

치대

5명

자료 보유 2개교 합계

한의대

1명

자료 보유 1개교 합계

약대

9명

자료 보유 2개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
서울서일초등학교	A 상위 25%	4분 / 0.2km
서초중학교	A 상위 43%	1.0km
서운중학교	S 상위 19%	1.1km
양재고등학교 서울대 7	B 상위 63%	1.1km
서울고등학교 서울대 10	S 상위 24%	1.3km

호재 정보

호재점수

보통

주택

4개

평균이상

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
재건축

현대
331m
B
도시

청년주택
333m
B
재건축

서초신동아아파트
756m
B
재건축

신동아2차
794m
B
재건축

아남
896m

환경

거주점수

매우좋음

90점

교통

95점

매우좋음

생활

92점

매우좋음

교육

85점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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서초자이 한눈에 보기

서초자이는 서초동에 위치한 184세대 아파트로, 2006.04 입주한 21년차 단지입니다.

서초자이 55평 매매 최근 실거래가는 29억(2026.02.13 계약, 3층)이고, 2026.10.02 기준 매물 최저가는 30억(7층)입니다.

서초자이 55평(전용 148.83㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-01 주 기준)은 저층(1~5층) 28.9억~30억, 중층(6~10층) 30.2억~30.5억, 고층(11~15층) 30.4억~30.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 28.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

서초자이 55평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 708만 원(재산세 460만 원 · 종부세 248만 원)입니다. 2026년 공시가격 20억 3,495만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 하얀돌치과의원 (82m), 스페이스엘 (92m)이 있습니다. 교육 시설로는 스루밍아카데미고양이미용학원 (85m), 팍스뮤직(PARKSMusic)성인전문음악학원 (132m)이 있습니다. 교통 시설로는 서일초등학교 (148m), 서일초등학교 (148m)이 있습니다.

서초자이 단지 정보

세대수: 184세대
입주: 2006.04 (21년차)
층수: 12~18층
용적률: 257%
건폐율: 20%
주차: 386대 (세대당 2.09대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: 지에스건설(주)
평형: 32·44·49·55평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
32평	21억 1,876만	9억 9,894만
44평	25억 4,236만	12억 5,200만
49평	26억 3,874만	13억 8,147만
55평	28억 6,833만	14억 7,816만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

55평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 +3.3%

계약일	동	층	거래가
2026.02.13	101동	3층	29억
2026.01.02	101동	15층	28억 5,000만
2025.03.04	102동	3층	27억 3,000만
2025.02.27	102동	3층	26억
2024.04.10	102동	10층	25억 7,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

55평 매매 매물 6건 · 최저 30억 · 중간 30억 · 최고 32억 3,000만
단지 전체 매물 7건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 14개월 (서초구 평균 51.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 6~17층
향 남향 2개 동 · 남동향 1개 동 · 남서향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	18층 · 66세대	남향	26.03.09 49평 3층 26억 5,000만
102동	15층 · 56세대	남향	25.03.04 55평 3층 27억 3,000만
103동	15층 · 27세대	남동향	26.05.08 44평 4층 24억 6,500만
104동	18층 · 35세대	남서향	26.05.19 44평 10층 18억

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울서일초등학교	193m	서울 상위 25%
서초중학교	998m	서울 상위 43%
서운중학교	1.1km	서울 상위 19%
양재고등학교	1.1km	서울 상위 63% · 서울대 등록 7명(2023학년도)
서울고등학교	1.3km	서울 상위 24% · 서울대 등록 10명(2023학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

지상에 차가 다니지 않고 조경 수목이 잘 우거져 있어 계절별 참 아름답습니다. 지하철역,서초IC 바로 앞이라 교통편이 참 편하며 초등학교 역시 200여미터 근처라 아이키우기 좋은 여건을 두루두루 좋아요.
줄루시드 · 2023.04
현재 49평형 전세로 거주중입니다. 내장재도 고급스럽고 단지도 조용하고 바로 앞에. 제법큰 규모의 이마트가 있어 편리합니다 게다가 전철역 가깝고 교통도 사통팔달 어디로 가든지 편합니다
퀸님 · 2023.03

자주 묻는 질문

서초자이 55평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 서초자이 55평 매매 최근 실거래가는 29억(2026.02.13 계약, 3층)이고, 2026.10.02 기준 매물 최저가는 30억(7층)입니다.
서초자이 55평 적정 호가는 얼마인가요?: 서초자이 55평(전용 148.83㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-01 주 기준)은 저층(1~5층) 28.9억~30억, 중층(6~10층) 30.2억~30.5억, 고층(11~15층) 30.4억~30.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 28.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
서초자이 55평 보유세는 얼마인가요?: 서초자이 55평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 708만 원(재산세 460만 원 · 종부세 248만 원)입니다. 2026년 공시가격 20억 3,495만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
서초자이 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 2일 기준 32평형의 매매 시세는 21.1억, 전세는 9.9억입니다. 44평형의 매매 시세는 25.4억, 전세는 12.5억입니다. 49평형의 매매 시세는 26.3억, 전세는 13.8억입니다. 55평형의 매매 시세는 28.6억, 전세는 14.7억입니다.
서초자이 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 서초자이는 서초동에 위치한 184세대 아파트로, 2006.04 입주한 21년차 단지입니다.
서초자이 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울서일초등학교, 서운중학교, 반포고등학교가 있습니다.
서초자이 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 하얀돌치과의원 (82m), 스페이스엘 (92m)이 있습니다. 교육 시설로는 스루밍아카데미고양이미용학원 (85m), 팍스뮤직(PARKSMusic)성인전문음악학원 (132m)이 있습니다. 교통 시설로는 서일초등학교 (148m), 서일초등학교 (148m)이 있습니다.

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