서초녹원 31평 적정 호가는 얼마인가요?

서초녹원 31평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~2층) 17.1억~17.6억, 중층(3~4층) 18억~18.3억, 고층(5~7층) 18.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 17.1억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0FruFm?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

서초녹원 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울서초초등학교, 방배중학교, 반포고등학교가 있습니다.

서초동 서초녹원 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

서초녹원

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

31평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

좋음

주택

8개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

2개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
재건축

아남
316m
B
공사

서초동 1693-3 업무시설
345m
B
재건축

서초신동아아파트
675m
B
재건축

진흥
704m
A
재건축

삼풍
751m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

서초녹원 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액170,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
서울서초초
서울 상위 2%
19분 / 1.0km
S
원촌중
서울 상위 4%
1.6km
S
상문고
서울 상위 12%
서울대 25의대 21
1.8km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

72명

자료 보유 6개교 합계

의대

37명

자료 보유 2개교 합계

치대

5명

자료 보유 2개교 합계

한의대

1명

자료 보유 1개교 합계

약대

9명

자료 보유 2개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
서운중학교	S 상위 19%	0.7km
서일중학교	S 상위 6%	0.9km
서울서초초등학교	S 상위 2%	19분 / 1.0km
서초중학교	A 상위 43%	1.1km
반포고등학교 서울대 13	S 상위 18%	1.1km

환경

거주점수

매우좋음

90점

교통

95점

매우좋음

생활

95점

매우좋음

교육

87점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

서초녹원 한눈에 보기

서초녹원은 서초동에 위치한 35세대 아파트로, 1997.06 입주한 30년차 단지입니다.

서초녹원 31평 매매 최근 실거래가는 17억(2026.06.27 계약, 2층)입니다.

서초녹원 31평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~2층) 17.1억~17.6억, 중층(3~4층) 18억~18.3억, 고층(5~7층) 18.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 17.1억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

서초녹원 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 139만 원(재산세 139만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8억 7,943만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 아워아워 (69m), 더벤티 서초교대점 (70m)이 있습니다. 교육 시설로는 강남정일학원 (70m), 서초연꽃어린이집 (70m)이 있습니다. 교통 시설로는 복지관 (127m), 교대역 (220m)이 있습니다.

서초녹원 단지 정보

세대수: 35세대
입주: 1997.06 (30년차)
층수: 7~7층
용적률: 184%
건폐율: 32%
주차: 40대 (세대당 1.14대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)녹원건설 최영태
평형: 23·31·44평

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 1건

계약일	동	층	거래가
2026.06.27	—	2층	17억
2024.01.26	—	7층	11억 5,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

단지 전체 매물 1건 (서초구 평균 51.5개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 4~6층
향 남향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
1동	7층 · 35세대	남향	—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울서초초등학교	966m	서울 상위 2%
서운중학교	664m	서울 상위 19%
서일중학교	863m	서울 상위 6%
반포고등학교	1.1km	서울 상위 18% · 서울대 합격 13명(2024학년도)
서초고등학교	1.1km	서울 상위 34% · 서울대 등록 9명(2023학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

서초녹원 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 서초녹원 31평 매매 최근 실거래가는 17억(2026.06.27 계약, 2층)입니다.
서초녹원 31평 적정 호가는 얼마인가요?: 서초녹원 31평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~2층) 17.1억~17.6억, 중층(3~4층) 18억~18.3억, 고층(5~7층) 18.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 17.1억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0FruFm?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
서초녹원 31평 보유세는 얼마인가요?: 서초녹원 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 139만 원(재산세 139만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8억 7,943만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
서초녹원 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 서초녹원은 서초동에 위치한 35세대 아파트로, 1997.06 입주한 30년차 단지입니다.
서초녹원 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울서초초등학교, 방배중학교, 반포고등학교가 있습니다.
서초녹원 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 아워아워 (69m), 더벤티 서초교대점 (70m)이 있습니다. 교육 시설로는 강남정일학원 (70m), 서초연꽃어린이집 (70m)이 있습니다. 교통 시설로는 복지관 (127m), 교대역 (220m)이 있습니다.

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