서초현대3차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 20일 기준 30평형의 매매 시세는 19.5억, 전세는 8.6억입니다. 31평형의 매매 시세는 19.4억, 전세는 8.9억입니다.

서초현대3차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울서이초등학교, 서운중학교, 반포고등학교가 있습니다.

서초동 서초현대3차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

서초현대3차

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

31평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

6개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

1개

평균이상

기타

4개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
재건축

아남
63m
B
재건축

서초신동아아파트
357m
B
재건축

신동아2차
495m
B
재건축

진흥
512m
B
공사

서초동
638m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

서초현대3차 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액174,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
서울서이초
서울 상위 11%
8분 / 0.4km
S
원촌중
서울 상위 4%
1.6km
S
반포고
서울 상위 18%
서울대 13
1.1km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

47명

자료 보유 5개교 합계

의대

16명

자료 보유 1개교 합계

치대

1명

자료 보유 1개교 합계

한의대

1명

자료 보유 1개교 합계

약대

6명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
서운중학교	S 상위 19%	0.3km
서울서이초등학교	S 상위 11%	8분 / 0.4km
서일중학교	S 상위 6%	0.7km
반포고등학교 서울대 13	S 상위 18%	1.1km
은광여자고등학교 서울대 8의대 16	S 상위 19%	1.3km

환경

거주점수

매우좋음

88점

교통

70점

보통

생활

92점

매우좋음

교육

94점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

서초현대3차 한눈에 보기

서초현대3차는 서초동에 위치한 96세대 아파트로, 1997.04 입주한 30년차 단지입니다.

서초현대3차 31평 매매 최근 실거래가는 17억 4,000만(2025.07.01 계약, 5층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 21억(저층)입니다.

서초현대3차 31평(전용 84.49㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~4층) 21.4억~22.3억, 중층(5~8층) 22.2억~22.7억, 고층(9~12층) 22.5억~22.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 20.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

서초현대3차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 245만 원(재산세 245만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 11억 9,351만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 자연닮은꼬마숲어린이집 (28m), 석문유치원 (30m)이 있습니다. 교통 시설로는 서초성당 (59m), 삼성레포츠 (99m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 피그커피 교대점 (208m), 노련한피티 (208m)이 있습니다.

서초현대3차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 서초현대3차 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 19억 8,170만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 19억 4,957만보다 1.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

서초현대3차 단지 정보

세대수: 96세대
입주: 1997.04 (30년차)
층수: 8~13층
용적률: 262%
건폐율: 30%
주차: 99대 (세대당 1.03대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: 현대산업개발(주)
평형: 30·31평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
30평	19억 5,046만	8억 6,483만
31평	19억 4,957만	8억 9,277만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 +8.6%

계약일	동	층	거래가
2025.07.01	301동	5층	17억 4,000만
2025.06.27	301동	7층	18억
2025.06.20	301동	1층	14억 8,500만
2024.07.16	301동	6층	17억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

31평 매매 매물 2건 · 최저 21억 · 중간 21억 · 최고 21억
단지 전체 매물 5건 (서초구 평균 51.5개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 8~12층
향 동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
301동	13층 · 96세대	동향	25.11.04 30평 7층 19억 7,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울서이초등학교	413m	서울 상위 11%
서운중학교	305m	서울 상위 19%
서일중학교	720m	서울 상위 6%
반포고등학교	1.1km	서울 상위 18% · 서울대 합격 13명(2024학년도)
은광여자고등학교	1.3km	서울 상위 19% · 서울대 합격 8명(2024학년도) · 의대 합격 16명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

21년 5월 20일 11억 거래된 매물은 증여입니다.
옆집에사는정원사 · 2022.10

자주 묻는 질문

서초현대3차 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 서초현대3차 31평 매매 최근 실거래가는 17억 4,000만(2025.07.01 계약, 5층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 21억(저층)입니다.
서초현대3차 31평 적정 호가는 얼마인가요?: 서초현대3차 31평(전용 84.49㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~4층) 21.4억~22.3억, 중층(5~8층) 22.2억~22.7억, 고층(9~12층) 22.5억~22.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 20.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0hzJWL?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
서초현대3차 31평 보유세는 얼마인가요?: 서초현대3차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 245만 원(재산세 245만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 11억 9,351만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
서초현대3차 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 서초현대3차 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 19억 8,170만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 19억 4,957만보다 1.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
서초현대3차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 20일 기준 30평형의 매매 시세는 19.5억, 전세는 8.6억입니다. 31평형의 매매 시세는 19.4억, 전세는 8.9억입니다.
서초현대3차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 서초현대3차는 서초동에 위치한 96세대 아파트로, 1997.04 입주한 30년차 단지입니다.
서초현대3차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울서이초등학교, 서운중학교, 반포고등학교가 있습니다.
서초현대3차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 자연닮은꼬마숲어린이집 (28m), 석문유치원 (30m)이 있습니다. 교통 시설로는 서초성당 (59m), 삼성레포츠 (99m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 피그커피 교대점 (208m), 노련한피티 (208m)이 있습니다.

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