서초동 서초우방유쉘 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

서초우방유쉘
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
31평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
적음
C
주택
2개
평균이상
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    모아타운
    서초동 1506-6
    360m
  • B
    공사
    서초동 1693-3 업무시설
    552m
  • B
    재건축
    아남
    920m
  • B
    도시
    청년주택
    939m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
서초우방유쉘 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액142,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    서울신중초
    서울 상위 7%
    1.1km
  • S
    원촌중
    서울 상위 4%
    1.9km
  • S
    상문고
    서울 상위 12%
    서울대 25의대 21
    1.3km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
57명
자료 보유 4개교 합계
의대
21명
자료 보유 1개교 합계
치대
4명
자료 보유 1개교 합계
약대
3명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
서초고등학교
서울대 9
A
상위 34%
0.5km
서초중학교
A
상위 43%
0.5km
서울고등학교
서울대 10
S
상위 24%
0.8km
서울신중초등학교
S
상위 7%
 1.1km
방배중학교
A
상위 29%
1.2km
더보기
환경
거주점수
매우좋음
91점
교통
95점
매우좋음
생활
95점
매우좋음
교육
79점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

서초우방유쉘 한눈에 보기

서초우방유쉘은 서초동에 위치한 49세대 아파트로, 2006.06 입주한 21년차 단지입니다.

서초우방유쉘 31평 매매 최근 실거래가는 14억 2,500만(2025.02.08 계약, 7층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 15억 7,000만(저층)입니다.

서초우방유쉘 31평(전용 84.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~3층) 19.6억~20.4억, 중층(4~7층) 20.3억~21억, 고층(8~10층) 20.7억~21억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 19.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

서초우방유쉘 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 179만 원(재산세 179만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9억 6,514만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 카페수 (20m), 리턴켓츠웰 (48m)이 있습니다. 교육 시설로는 이스피릿어학원 (132m), 엠에스케이에듀(MSK EDU)학원 (143m)이 있습니다. 교통 시설로는 서초동삼성아파트 (196m), 서초동삼성아파트 (230m)이 있습니다.

서초우방유쉘 단지 정보

세대수
49세대
입주
2006.06 (21년차)
층수
8~12층
용적률
247%
건폐율
30%
주차
61대 (세대당 1.24대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)우방
평형
24·25·29·31·34·41·42평

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건

계약일동층거래가
2025.02.08101동7층14억 2,500만
2024.10.05101동1층12억 8,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 31평 매매 매물 6건 · 최저 15억 7,000만 · 중간 20억 · 최고 21억
  • 단지 전체 매물 7건 (서초구 평균 51.5개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 6~10층
동층·세대향최근 거래
101동12층 · 49세대—25.02.08 31평 7층 14억 2,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울신중초등학교1.1km서울 상위 7%
서초중학교509m서울 상위 43%
방배중학교1.2km서울 상위 29%
서초고등학교502m서울 상위 34% · 서울대 등록 9명(2023학년도)
서울고등학교844m서울 상위 24% · 서울대 등록 10명(2023학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

서초우방유쉘 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
서초우방유쉘 31평 매매 최근 실거래가는 14억 2,500만(2025.02.08 계약, 7층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 15억 7,000만(저층)입니다.
서초우방유쉘 31평 적정 호가는 얼마인가요?
서초우방유쉘 31평(전용 84.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~3층) 19.6억~20.4억, 중층(4~7층) 20.3억~21억, 고층(8~10층) 20.7억~21억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 19.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6DPqSB?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
서초우방유쉘 31평 보유세는 얼마인가요?
서초우방유쉘 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 179만 원(재산세 179만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9억 6,514만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
서초우방유쉘 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
서초우방유쉘은 서초동에 위치한 49세대 아파트로, 2006.06 입주한 21년차 단지입니다.
서초우방유쉘 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울신중초등학교, 방배중학교, 반포고등학교가 있습니다.
서초우방유쉘 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 카페수 (20m), 리턴켓츠웰 (48m)이 있습니다. 교육 시설로는 이스피릿어학원 (132m), 엠에스케이에듀(MSK EDU)학원 (143m)이 있습니다. 교통 시설로는 서초동삼성아파트 (196m), 서초동삼성아파트 (230m)이 있습니다.

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