연산쌍용 40평 적정 호가는 얼마인가요?

연산쌍용 40평(전용 101.4㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-10 주 기준)은 저층(5~9층) 3.7억~3.9억, 중층(10~19층) 3.9억~4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9jlwNC?pyeongType=40&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

연산쌍용 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

연산쌍용에는 지금 매물이 14건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 28개월이 걸립니다(연제구 평균 23.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

연산쌍용 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 11일 기준 26평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 2.2억입니다. 33평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 2.4억입니다. 40평형의 매매 시세는 3.7억, 전세는 2.8억입니다.

연산쌍용 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 연동초등학교, 거성중학교, 동래고등학교가 있습니다.

연산동 연산쌍용 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

연산쌍용

연산동 · 159세대 · 1999.10(28년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

40평

최근 실거래가

3억 6,900

5층

매물 최저가

3억 9,000

중층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

적음

주택

2개

평균이상

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
공사

연산동 1338-10
705m
B
재건축

월성
931m
B
도시

행복주택
937m
B
재건축

새동래3차
984m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

연산쌍용 40평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액36,900만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
연동초
부산 상위 40%
8분 / 0.4km
S
이사벨중
부산 상위 8%
1.0km
A
동래고
부산 상위 50%
1.7km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
연동초등학교	A 상위 40%	8분 / 0.4km
연산중학교	C 상위 81%	0.5km
이사벨중학교	S 상위 8%	1.0km
이사벨고등학교	B 상위 70%	1.0km
연제중학교	C 상위 77%	1.0km

환경

거주점수

보통

64점

교통

79점

좋음

생활

57점

유의

교육

81점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

연산동 연산쌍용은 159세대(1999.10 입주), 40평 최근 실거래 3억 6,900만(2026.11.05, 5층), 매매 시세 3억 7,202만, 리치고 3개월 뒤 예측 3억 7,451만 — 2026.11.11 기준.

연산쌍용 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

연산쌍용 한눈에 보기

연산쌍용은 연산동에 위치한 159세대 아파트로, 1999.10 입주한 28년차 단지입니다.

연산쌍용 40평 매매 최근 실거래가는 3억 6,900만(2026.11.05 계약, 5층)이고, 2026.11.11 기준 매물 최저가는 3억 9,000만(중층)입니다.

연산쌍용 40평(전용 101.4㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-10 주 기준)은 저층(5~9층) 3.7억~3.9억, 중층(10~19층) 3.9억~4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

연산쌍용 40평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 21만 원(재산세 21만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 1,820만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 취미는음악(연산점)학원 (3m), 정덕자고전무용학원 (79m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 하이오커피 연산한창타워점 (45m), 바켄하우스 (60m)이 있습니다. 교통 시설로는 연산교차로 (150m), 연산교차로 (152m)이 있습니다.

연산쌍용 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 연산쌍용 40평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 7,451만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 3억 7,202만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

연산쌍용 단지 정보

세대수: 159세대
입주: 1999.10 (28년차)
층수: 19~29층
용적률: 584%
건폐율: 68%
주차: 305대 (세대당 1.91대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 남광토건
평형: 26·33·40평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
26평	2억 8,475만	2억 2,395만
33평	3억 2,195만	2억 4,948만
40평	3억 7,202만	2억 8,418만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

40평 최근 실거래

최근 1년 매매 1건 · 리치고 시세 1년 전보다 +5.8%

계약일	동	층	거래가
2026.11.05	—	5층	3억 6,900만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

40평 매매 매물 1건 · 최저 3억 9,000만 · 중간 3억 9,000만 · 최고 3억 9,000만
단지 전체 매물 14건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 28개월 (연제구 평균 23.6개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

연산쌍용 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위 — 연산쌍용 동 배치도 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

선호 층 12~28층

학군

학교	거리	학군 정보
연동초등학교	421m	부산 상위 40%
연산중학교	533m	부산 상위 81%
이사벨중학교	979m	부산 상위 8%
이사벨고등학교	1.0km	부산 상위 70%
연제고등학교	1.2km	부산 상위 89%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 연산동 아파트 비교

연산쌍용은 연산동 아파트 116곳 중 평당 시세 50위(평당 975만원)입니다. 연산동에서 가장 비싼 아파트는 연제롯데캐슬앤데시앙(평당 2,291만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	연제롯데캐슬앤데시앙	1,168	9년	2,291만
2위	연산롯데캐슬골드포레	1,230	7년	2,196만
3위	시청역해모로센티아	376	1년	2,103만
4위	연산더샵	1,071	8년	2,011만
5위	더샵파크시티	1,758	12년	1,989만
6위	힐스테이트연산1단지	342	6년	1,982만
7위	연산하늘채엘센트로(주상복합)	368	2년	1,916만
8위	힐스테이트연산2단지	1,309	6년	1,916만
9위	연산자이	1,598	17년	1,902만
10위	시청역비스타동원	740	8년	1,849만
11위	부산더샵시티애비뉴	232	12년	1,797만
12위	연제SK뷰센트럴	405	4년	1,794만
13위	시청역동원시티비스타(주)	96	4년	1,707만
14위	연산포레서희스타힐스	612	3년	1,685만
15위	브라운스톤연제	521	11년	1,675만
16위	e편한세상연산더퍼스트	455	6년	1,659만
17위	센텀리버SK뷰	529	10년	1,656만
18위	시청역삼정그린코아포레스트(주)	128	4년	1,641만
19위	부산더샵시티애비뉴2차	216	11년	1,582만
20위	부산센텀푸르지오	560	12년	1,563만
21위	연산일동미라주더스타	624	10년	1,496만
22위	시청역SK뷰	298	9년	1,495만
23위	주공	2,038	41년	1,410만
24위	연산경동메르빌	470	14년	1,405만
25위	시청스마트W(도시형)	76	9년	1,325만
26위	한양4차	284	39년	1,282만
27위	시청스마트W	105	9년	1,274만
49위	동원베네스트	150	21년	980만
50위	연산쌍용	159	28년	975만
51위	선경	576	32년	972만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 116곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

연산쌍용 시세 10년 흐름

연산쌍용 40평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 2,386만원에서 2026년 11월 3억 7,202만원으로 10년간 +14.9% 올랐습니다. 최고점은 2022년 6월 4억 3,391만원이며 지금은 최고점 대비 -14.3%입니다. 최근 1년 +5.8%, 3년 +0.6%, 5년 -5.9%, 전세가율 76.4%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

연제구 아파트 경매 물건

연산쌍용 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 연제구 63건, 부산 519건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

자주 묻는 질문

연산쌍용 40평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 연산쌍용 40평 매매 최근 실거래가는 3억 6,900만(2026.11.05 계약, 5층)이고, 2026.11.11 기준 매물 최저가는 3억 9,000만(중층)입니다.
연산쌍용 40평 적정 호가는 얼마인가요?: 연산쌍용 40평(전용 101.4㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-10 주 기준)은 저층(5~9층) 3.7억~3.9억, 중층(10~19층) 3.9억~4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9jlwNC?pyeongType=40&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
연산쌍용 40평 보유세는 얼마인가요?: 연산쌍용 40평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 21만 원(재산세 21만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 1,820만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
연산쌍용 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 연산쌍용 40평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 7,451만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 3억 7,202만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
연산쌍용 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 연산쌍용에는 지금 매물이 14건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 28개월이 걸립니다(연제구 평균 23.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
연산쌍용은 연산동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 연산쌍용은 연산동 아파트 116곳 중 평당 시세 50위(평당 975만원)입니다. 연산동에서 가장 비싼 아파트는 연제롯데캐슬앤데시앙(평당 2,291만원)입니다.
연산쌍용 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 연산쌍용 40평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 2,386만원에서 2026년 11월 3억 7,202만원으로 10년간 +14.9% 올랐습니다. 최고점은 2022년 6월 4억 3,391만원이며 지금은 최고점 대비 -14.3%입니다. 최근 1년 +5.8%, 3년 +0.6%, 5년 -5.9%, 전세가율 76.4%.
연산쌍용 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 11월 11일 기준 26평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 2.2억입니다. 33평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 2.4억입니다. 40평형의 매매 시세는 3.7억, 전세는 2.8억입니다.
연산쌍용 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 연산쌍용은 연산동에 위치한 159세대 아파트로, 1999.10 입주한 28년차 단지입니다.
연산쌍용 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 연동초등학교, 거성중학교, 동래고등학교가 있습니다.
연산쌍용 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 취미는음악(연산점)학원 (3m), 정덕자고전무용학원 (79m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 하이오커피 연산한창타워점 (45m), 바켄하우스 (60m)이 있습니다. 교통 시설로는 연산교차로 (150m), 연산교차로 (152m)이 있습니다.

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