연산동 시청역퀸즈W(도시형) 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

시청역퀸즈W(도시형)
시청역퀸즈W(도시형)
시청역퀸즈W(도시형)

시청역퀸즈W(도시형)

연산동 · 143세대 · 2016.11(11년차)  
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정보
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연산동 시청역퀸즈W(도시형)는 143세대(2016.11 입주), 22평 최근 실거래 2억 500만(2026.10.29, 17층), 매매 시세 2억 1,009만, 리치고 3개월 뒤 예측 2억 926만 — 2026.11.06 기준.

시청역퀸즈W(도시형) 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

시청역퀸즈W(도시형) 한눈에 보기

시청역퀸즈W(도시형)는 연산동에 위치한 143세대 아파트로, 2016.11 입주한 11년차 단지입니다.

시청역퀸즈W(도시형) 22평 매매 최근 실거래가는 2억 500만(2026.10.29 계약, 17층)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 2억 1,000만(9층)입니다.

시청역퀸즈W(도시형) 22평(전용 48.49㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(3~6층) 2.1억~2.2억, 중층(7~13층) 2.1억~2.2억, 고층(14~20층) 2.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

시청역퀸즈W(도시형) 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 2,676만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 크리커피로스터스 (11m), 유에이드 (48m)이 있습니다. 교통 시설로는 연제구청 (41m), 부산지방노동청.국세청 (51m)이 있습니다. 교육 시설로는 부산지방국세청 우리누리어린이집 (90m), 루키움국어영어수학학원 (151m)이 있습니다.

시청역퀸즈W(도시형) 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 시청역퀸즈W(도시형) 22평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 926만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-06 리치고 시세 2억 1,009만보다 0.4% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

시청역퀸즈W(도시형) 단지 정보

세대수
143세대
입주
2016.11 (11년차)
층수
16~20층
용적률
810%
건폐율
69%
주차
122대 (세대당 0.85대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
대성문종합건설(주)
평형
14·18·19·21·22평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
14평1억 3,728만1억 2,882만
21평2억 465만1억 8,429만
22평2억 1,009만1억 8,850만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

22평 최근 실거래

최근 1년 매매 8건 · 리치고 시세 1년 전보다 +1.2%

계약일동층거래가
2026.10.29—17층2억 500만
2026.09.05—13층2억 500만
2026.05.18102동6층2억 250만
2026.03.15101동7층2억 250만
2026.03.08101동20층2억 1,500만
2026.03.07102동17층1억 9,800만
2026.03.07102동17층1억 9,800만
2025.12.01101동10층2억 1,450만
2025.06.26102동18층2억 800만
2025.06.26102동18층2억 800만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 22평 매매 매물 12건 · 최저 2억 1,000만 · 중간 2억 2,500만 · 최고 2억 2,500만
  • 단지 전체 매물 14건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 14개월 (연제구 평균 23.6개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

시청역퀸즈W(도시형) 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위
시청역퀸즈W(도시형) 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 선호 층 16~19층
동층·세대향최근 거래
1동20층 · 143세대—26.09.05 22평 13층 2억 500만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
양동초등학교559m부산 상위 37%
연제중학교1.1km부산 상위 77%
거성중학교1.3km부산 상위 26%
연제고등학교1.3km부산 상위 89%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 연산동 아파트 비교

시청역퀸즈W(도시형)는 연산동 아파트 116곳 중 평당 시세 54위(평당 954만원)입니다. 연산동에서 가장 비싼 아파트는 연제롯데캐슬앤데시앙(평당 2,276만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위연제롯데캐슬앤데시앙1,1689년2,276만
2위연산롯데캐슬골드포레1,2307년2,192만
3위시청역해모로센티아3761년2,096만
4위연산더샵1,0718년2,026만
5위더샵파크시티1,75812년1,999만
6위힐스테이트연산1단지3426년1,955만
7위연산하늘채엘센트로(주상복합)3682년1,952만
8위힐스테이트연산2단지1,3096년1,911만
9위연산자이1,59817년1,888만
10위시청역비스타동원7408년1,851만
11위연제SK뷰센트럴4054년1,796만
12위부산더샵시티애비뉴23212년1,794만
13위시청역동원시티비스타(주)964년1,684만
14위연산포레서희스타힐스6123년1,683만
15위브라운스톤연제52111년1,680만
16위e편한세상연산더퍼스트4556년1,654만
17위센텀리버SK뷰52910년1,653만
18위시청역삼정그린코아포레스트(주)1284년1,627만
19위부산더샵시티애비뉴2차21611년1,556만
20위부산센텀푸르지오56012년1,509만
21위시청역SK뷰2989년1,490만
22위연산일동미라주더스타62410년1,485만
23위주공2,03841년1,459만
24위연산경동메르빌47014년1,411만
25위시청스마트W(도시형)769년1,321만
26위센텀수영강푸르지오43020년1,270만
27위시청스마트W1059년1,263만
53위성일이안시티10511년967만
54위시청역퀸즈W(도시형)14311년954만
55위드리머스4812년953만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 116곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

시청역퀸즈W(도시형) 시세 10년 흐름

시청역퀸즈W(도시형) 22평 리치고 매매 시세는 2016년 12월 2억 1,432만원에서 2026년 11월 2억 1,009만원으로 10년간 -2% 내렸습니다. 최고점은 2021년 7월 2억 3,512만원이며 지금은 최고점 대비 -10.6%입니다. 최근 1년 +1.2%, 3년 +0.4%, 5년 -7.8%, 전세가율 89.7%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

자주 묻는 질문

시청역퀸즈W(도시형) 22평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
시청역퀸즈W(도시형) 22평 매매 최근 실거래가는 2억 500만(2026.10.29 계약, 17층)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 2억 1,000만(9층)입니다.
시청역퀸즈W(도시형) 22평 적정 호가는 얼마인가요?
시청역퀸즈W(도시형) 22평(전용 48.49㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(3~6층) 2.1억~2.2억, 중층(7~13층) 2.1억~2.2억, 고층(14~20층) 2.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9CvEGt?pyeongType=22&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
시청역퀸즈W(도시형) 22평 보유세는 얼마인가요?
시청역퀸즈W(도시형) 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 2,676만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
시청역퀸즈W(도시형) 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 시청역퀸즈W(도시형) 22평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 926만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-06 리치고 시세 2억 1,009만보다 0.4% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
시청역퀸즈W(도시형) 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
시청역퀸즈W(도시형)에는 지금 매물이 14건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 14개월이 걸립니다(연제구 평균 23.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
시청역퀸즈W(도시형)는 연산동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
시청역퀸즈W(도시형)는 연산동 아파트 116곳 중 평당 시세 54위(평당 954만원)입니다. 연산동에서 가장 비싼 아파트는 연제롯데캐슬앤데시앙(평당 2,276만원)입니다.
시청역퀸즈W(도시형) 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
시청역퀸즈W(도시형) 22평 리치고 매매 시세는 2016년 12월 2억 1,432만원에서 2026년 11월 2억 1,009만원으로 10년간 -2% 내렸습니다. 최고점은 2021년 7월 2억 3,512만원이며 지금은 최고점 대비 -10.6%입니다. 최근 1년 +1.2%, 3년 +0.4%, 5년 -7.8%, 전세가율 89.7%.
시청역퀸즈W(도시형) 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 6일 기준 14평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 1.2억입니다. 21평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.8억입니다. 22평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.8억입니다.
시청역퀸즈W(도시형) 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
시청역퀸즈W(도시형)는 연산동에 위치한 143세대 아파트로, 2016.11 입주한 11년차 단지입니다.
시청역퀸즈W(도시형) 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 양동초등학교, 거성중학교, 연제고등학교가 있습니다.
시청역퀸즈W(도시형) 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 크리커피로스터스 (11m), 유에이드 (48m)이 있습니다. 교통 시설로는 연제구청 (41m), 부산지방노동청.국세청 (51m)이 있습니다. 교육 시설로는 부산지방국세청 우리누리어린이집 (90m), 루키움국어영어수학학원 (151m)이 있습니다.

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