신림동 관악산휴먼시아2단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

관악산휴먼시아2단지 한눈에 보기

관악산휴먼시아2단지는 신림동에 위치한 2,265세대 대단지 아파트로, 2008.03 입주한 19년차 단지입니다.

관악산휴먼시아2단지 34평 매매 최근 실거래가는 7억 5,500만(2026.10.02 계약, 19층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 8억(중층)입니다.

관악산휴먼시아2단지 34평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~6층) 7.7억~8억, 중층(7~13층) 8억~8.2억, 고층(14~20층) 8.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

관악산휴먼시아2단지 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 51만 원(재산세 51만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 3,198만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 아기랑어린이집 (53m), 해랑어린이집 (82m)이 있습니다. 교통 시설로는 관악산휴먼시아.신림푸르지오2차 (103m), 난향동주민센터 (193m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 연세베스트의원 (105m), 오케이치과 (112m)이 있습니다.

관악산휴먼시아2단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 관악산휴먼시아2단지 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 7억 7,922만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 7억 7,227만보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 눈이 오면 비탈이라 미끄러움. 노약자 조심

  무리조아 · 2023.12

• 아이들이 중학생이 되면서 화장실이 2개가 너무 필요해서 자금여력이 가능한 단지를 보다가 임장했는데 환경이 너무너무 좋고 단지가 이뻐서 맘에 속들었어요 꼭 이사하고 싶습니다

  소연신랑 · 2023.06

• 1단지와 묶이면 3천 세대 이상 대단지여서 관리비가 저렴합니다. 무엇보다 조경과 단지 환경이 좋습니다. 단지 내에는 아스팔트가 전혀 없구요. 산으로 둘러쌓여 있어서 단지 내로 들어오면 공기가 다릅니다. 평형 대비 면적도 잘빠져서 29평같은 25평입니다.

  조토린 · 2023.06

• 아파트 단지가 관악산둘레길과 연결되어 있습니다 초 숲세권 아파트입니다 조경 잘 되어있고 새소리로 아침을 시작할 수 있는 서울인데 서울 아닌 곳입니다

  금나니 · 2023.04

• 비탈길 빼면 최고입니다.

  찬별소리 · 2023.02

• 전원아파트 산책&등산 체육관(피트니스,탁구등등) 최고!!!!!

  하늘소2 · 2022.12

• 조용하고 조용하고 . . 교통은 조금 불편합니다 ㅜ

  수염난티모 · 2022.09

• 자연속...서울시내. 역세예정 호재

  Shanny · 2022.05

자주 묻는 질문

관악산휴먼시아2단지 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

관악산휴먼시아2단지 34평 매매 최근 실거래가는 7억 5,500만(2026.10.02 계약, 19층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 8억(중층)입니다.

관악산휴먼시아2단지 34평 적정 호가는 얼마인가요?

관악산휴먼시아2단지 34평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~6층) 7.7억~8억, 중층(7~13층) 8억~8.2억, 고층(14~20층) 8.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8xPQKm?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

관악산휴먼시아2단지 34평 보유세는 얼마인가요?

관악산휴먼시아2단지 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 51만 원(재산세 51만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 3,198만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

관악산휴먼시아2단지 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 관악산휴먼시아2단지 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 7억 7,922만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 7억 7,227만보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

관악산휴먼시아2단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

관악산휴먼시아2단지에는 지금 매물이 37건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3.2개월이 걸립니다(관악구 평균 9.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

관악산휴먼시아2단지의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 등산로가 붙은 2,265세대, 44평 10억을 받쳐주는 거래량, 난향역 316m, 코앞의 재개발 벨트이고, 남은 숙제는 난곡선의 속도, 언덕과 버스 한 정거장, 이름에 묶인 할인입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8xPQKm?section=reason 에 있습니다.

관악산휴먼시아2단지는 신림동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

관악산휴먼시아2단지는 신림동 아파트 67곳 중 평당 시세 29위(평당 2,271만원)입니다. 신림동에서 가장 비싼 아파트는 힐스테이트뉴포레(평당 5,792만원)입니다.

관악산휴먼시아2단지 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

관악산휴먼시아2단지 34평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 2,102만원에서 2026년 11월 7억 7,227만원으로 10년간 +83.4% 올랐습니다. 최고점은 2021년 9월 8억 5,133만원이며 지금은 최고점 대비 -9.3%입니다. 최근 1년 +11.5%, 3년 +11.5%, 5년 -6.5%, 전세가율 66.6%.

관악산휴먼시아2단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 24평형의 매매 시세는 7억, 전세는 4.3억입니다. 31평형의 매매 시세는 7.7억, 전세는 5억입니다. 33평형의 매매 시세는 7.7억, 전세는 5억입니다. 34평형의 매매 시세는 7.7억, 전세는 5.1억입니다. 39평형의 매매 시세는 7.3억, 전세는 5.3억입니다. 41평형의 매매 시세는 7.3억, 전세는 5.2억입니다. 44평형의 매매 시세는 8.5억, 전세는 5.8억입니다.

관악산휴먼시아2단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

관악산휴먼시아2단지는 신림동에 위치한 2,265세대 대단지 아파트로, 2008.03 입주한 19년차 단지입니다.

관악산휴먼시아2단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울난향초등학교, 난우중학교, 광신고등학교가 있습니다.

관악산휴먼시아2단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 아기랑어린이집 (53m), 해랑어린이집 (82m)이 있습니다. 교통 시설로는 관악산휴먼시아.신림푸르지오2차 (103m), 난향동주민센터 (193m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 연세베스트의원 (105m), 오케이치과 (112m)이 있습니다.

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