건영2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 3일 기준 19평형의 매매 시세는 3.5억, 전세는 2.3억입니다. 24평형의 매매 시세는 4.3억, 전세는 2.9억입니다. 27평형의 매매 시세는 5.7억, 전세는 3.6억입니다.

건영2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울난곡초등학교, 난우중학교, 광신고등학교가 있습니다.

신림동 건영2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

건영2차

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

19평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

세금계산기

건영2차 19평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액35,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
서울난곡초
서울 상위 96%
4분 / 0.2km
C
난우중
서울 상위 84%
0.7km
A
미림여고
서울 상위 37%
서울대 수시 합격 3
1.5km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

3명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
서울난곡초등학교	C 상위 96%	4분 / 0.2km
미성중학교	C 상위 90%	0.6km
남강중학교	C 상위 93%	0.7km
난우중학교	C 상위 84%	0.7km
남강고등학교	A 상위 39%	0.8km

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

5개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

2개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
재개발

신림동 650 일대
335m
S
지하철

난곡역(난곡선)
357m
B
재건축

뉴서울아파트, 개나리, 열망연립
482m
B
재건축

건영1차
697m
S
지하철

미성역(난곡선)
730m

환경

거주점수

보통

67점

교통

42점

매우유의

생활

66점

보통

교육

85점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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건영2차 한눈에 보기

건영2차는 신림동에 위치한 338세대 아파트로, 1988.01 입주한 39년차 단지입니다.

건영2차 19평 매매 최근 실거래가는 3억 5,000만(2026.10.01 계약, 7층)이고, 2026.10.03 기준 매물 최저가는 3억 5,000만(고층)입니다.

건영2차 19평(전용 43.92㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-02 주 기준)은 저층(1~4층) 3.8억~4억, 중층(5~8층) 4억~4.1억, 고층(9~13층) 4.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

건영2차 19평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 20만 원(재산세 20만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 1,279만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 아이은음악학원 (162m), 서울난곡초등학교 (197m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 데니스커피 남강점 (257m), 관악본치과의원 (264m)이 있습니다. 교통 시설로는 남강중고등학교입구 (278m), 우림시장.난곡보건분소 (281m)이 있습니다.

건영2차 단지 정보

세대수: 338세대
입주: 1988.01 (39년차)
층수: 8~13층
용적률: 242%
주차: 338대 (세대당 1.00대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)건영종합건설
평형: 19·24·27평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
19평	3억 5,722만	2억 3,891만
24평	4억 3,575만	2억 9,220만
27평	5억 7,885만	3억 6,975만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

19평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 -1.9%

계약일	동	층	거래가
2026.10.01	—	7층	3억 5,000만
2026.04.29	다동	10층	3억 7,000만
2026.03.28	다동	4층	3억 5,000만
2025.12.19	다동	3층	3억 1,000만
2025.08.30	다동	11층	3억 6,500만
2025.04.23	다동	7층	3억 5,000만
2025.03.24	다동	10층	3억 3,500만
2024.08.24	다동	12층	3억 7,000만
2024.04.01	다동	5층	3억 8,900만
2024.03.18	다동	6층	3억 7,750만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

19평 매매 매물 7건 · 최저 3억 5,000만 · 중간 4억 · 최고 4억 2,000만
단지 전체 매물 20건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 20개월 (관악구 평균 8.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 8~12층
향 남동향 4개 동

동	층·세대	향	최근 거래
가동	13층 · 49세대	남동향	26.04.23 27평 7층 6억
나동	13층 · 143세대	남동향	26.07.06 24평 10층 4억 2,500만
다동	13층 · 112세대	남동향	26.04.29 19평 10층 3억 7,000만
라동	9층 · 34세대	남동향	24.04.11 27평 1층 4억 7,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울난곡초등학교	197m	서울 상위 96%
미성중학교	621m	서울 상위 90%
남강중학교	715m	서울 상위 93%
남강고등학교	811m	서울 상위 39%
신림고등학교	848m	서울 상위 97%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

초품아이며 곧 경전철이 들어오고 그에 따른 추가적인 지가 상승이 예상되는 서울에 몇 안되는 저평가 지역입니다.
티끌모아 아파트 · 2022.07
산 바로 앞이라 여름에도 크게 덥지 않아요. 향 좋고요. 초등학교(+병설유치원) 가까워서 애 키우기 좋아요. 그리고 무엇보다 조용해서 좋아요. 구축이라 그런지 입주민들 연령대가 높은 편인데, 그래서 그런지 층간소음으로 예민한 이웃은 만난 적 없어요. 단점은, 오래된 아파트라서 리모델링한 거 아니면 지저분할 수 있고, 주차공간 조금 빡빡해요. 그리고 언덕이 있어요. 산 앞이라 놀이터에서 놀 때 산모기가 있는 부분도 아쉬워요. 여담인데, 예전에 단지 전체 리모델링 추진 되었었는데 조합 비리 문제로 무산되었어요.
고양이한테물린실험맨 · 2022.07
공기도 좋고 산속에서 불어오는 시원함... 너무 좋아요^^
슈퍼맨7 · 2022.07
우리동네 경전철은언제 들어 올까요
마리오님 · 2022.04

자주 묻는 질문

건영2차 19평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 건영2차 19평 매매 최근 실거래가는 3억 5,000만(2026.10.01 계약, 7층)이고, 2026.10.03 기준 매물 최저가는 3억 5,000만(고층)입니다.
건영2차 19평 적정 호가는 얼마인가요?: 건영2차 19평(전용 43.92㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-02 주 기준)은 저층(1~4층) 3.8억~4억, 중층(5~8층) 4억~4.1억, 고층(9~13층) 4.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
건영2차 19평 보유세는 얼마인가요?: 건영2차 19평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 20만 원(재산세 20만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 1,279만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
건영2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 3일 기준 19평형의 매매 시세는 3.5억, 전세는 2.3억입니다. 24평형의 매매 시세는 4.3억, 전세는 2.9억입니다. 27평형의 매매 시세는 5.7억, 전세는 3.6억입니다.
건영2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 건영2차는 신림동에 위치한 338세대 아파트로, 1988.01 입주한 39년차 단지입니다.
건영2차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울난곡초등학교, 난우중학교, 광신고등학교가 있습니다.
건영2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 아이은음악학원 (162m), 서울난곡초등학교 (197m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 데니스커피 남강점 (257m), 관악본치과의원 (264m)이 있습니다. 교통 시설로는 남강중고등학교입구 (278m), 우림시장.난곡보건분소 (281m)이 있습니다.

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