연산동 킴스힐타워 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

킴스힐타워
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
22평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
보통
B
주택
1개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    공사
    연산동 1338-10
    168m
  • B
    도시
    행복주택
    276m
  • B
    재건축
    월성
    313m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
킴스힐타워 22평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액21,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    연제초
    부산 상위 20%
    6분 / 0.3km
  • S
    이사벨중
    부산 상위 8%
    1.4km
  • B
    이사벨고
    부산 상위 70%
    1.4km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
연제초등학교
S
상위 20%
 6분 / 0.3km
연산중학교
C
상위 81%
0.9km
연제중학교
C
상위 77%
0.9km
연제고등학교
C
상위 89%
1.1km
거성중학교
A
상위 26%
1.2km
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환경
거주점수
좋음
72점
교통
76점
좋음
생활
62점
보통
교육
88점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

킴스힐타워 한눈에 보기

킴스힐타워는 연산동에 위치한 54세대 아파트로, 2015.10 입주한 12년차 단지입니다.

킴스힐타워 22평 매매 최근 실거래가는 2억 1,000만(2026.01.27 계약, 17층, 직거래)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 2억 3,500만(6층)입니다.

킴스힐타워 22평(전용 52.92㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(6~7층) 2.3억, 중층(8~15층) 2.3억~2.5억, 고층(16~23층) 2.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

킴스힐타워 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 2,472만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 라운지 (76m), 이-카페24 (81m)이 있습니다. 교육 시설로는 포엠잉글리쉬영어교습소 (118m), 에이치에스와이리드앤톡영어독서어학원 (196m)이 있습니다. 교통 시설로는 보성아파트 (127m), 부산은행 (170m)이 있습니다.

킴스힐타워 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 킴스힐타워 22평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 2,173만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 2,159만보다 0.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

킴스힐타워 단지 정보

세대수
54세대
입주
2015.10 (12년차)
층수
23~23층
용적률
773%
건폐율
57%
주차
54대 (세대당 1.00대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)태진종합건설
평형
20·21·22평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
20평2억 2,135만1억 7,670만
21평2억 2,169만1억 7,719만
22평2억 2,159만1억 7,696만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

22평 최근 실거래

최근 1년 매매 1건 · 리치고 시세 1년 전보다 +2.3%

계약일동층거래가
2026.01.27—17층2억 1,000만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 22평 매매 매물 4건 · 최저 2억 3,500만 · 중간 2억 3,500만 · 최고 2억 4,000만
  • 단지 전체 매물 9건 (연제구 평균 20.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 14~22층

학군

학교거리학군 정보
연제초등학교300m부산 상위 20%
연산중학교878m부산 상위 81%
연제중학교949m부산 상위 77%
연제고등학교1.1km부산 상위 89%
이사벨고등학교1.4km부산 상위 70%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

킴스힐타워 22평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
킴스힐타워 22평 매매 최근 실거래가는 2억 1,000만(2026.01.27 계약, 17층, 직거래)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 2억 3,500만(6층)입니다.
킴스힐타워 22평 적정 호가는 얼마인가요?
킴스힐타워 22평(전용 52.92㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(6~7층) 2.3억, 중층(8~15층) 2.3억~2.5억, 고층(16~23층) 2.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7vcQIK?pyeongType=22&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
킴스힐타워 22평 보유세는 얼마인가요?
킴스힐타워 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 2,472만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
킴스힐타워 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 킴스힐타워 22평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 2,173만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 2,159만보다 0.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
킴스힐타워 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 20평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.7억입니다. 21평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.7억입니다. 22평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.7억입니다.
킴스힐타워 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
킴스힐타워는 연산동에 위치한 54세대 아파트로, 2015.10 입주한 12년차 단지입니다.
킴스힐타워 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 연제초등학교, 거성중학교, 이사벨고등학교가 있습니다.
킴스힐타워 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 라운지 (76m), 이-카페24 (81m)이 있습니다. 교육 시설로는 포엠잉글리쉬영어교습소 (118m), 에이치에스와이리드앤톡영어독서어학원 (196m)이 있습니다. 교통 시설로는 보성아파트 (127m), 부산은행 (170m)이 있습니다.

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