수지삼성4차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 5일 기준 25평형의 매매 시세는 9.5억, 전세는 3.7억입니다.

수지삼성4차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 풍덕초등학교, 문정중학교, 수지고등학교가 있습니다.

풍덕천동 수지삼성4차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

수지삼성4차

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

25평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

수지에서 가장 먼저 찍힌 시공사 도장

오를 이유 3

1시공사 선정까지 끝낸 수지 선두

조합설립인가에 이어 시공사 선정까지 마침. 지하 4층에서 지상 29층, 1,210세대 자이로 전환 확정.

GS건설 자이 1,210세대지상 29층 11개 동

2초품아에 중품아까지 붙은 평지

단지에 초·중·고가 인접한 교육 환경. 1,137세대가 평지에 올라앉아 공사 여건도 유리함.

1,137세대 평지 대단지용적률 320% 확보

3구축치고 두꺼운 손바뀜

25평 최고 9.3억, 연 65건 거래. 재건축 대기 구축인데도 유동성이 마르지 않음.

25평 최고 9.3억연 거래 65건

리모델링하면 구축의 단점을 상당 부분 보완하여 쾌적하게 생활할 수 있다

남은 숙제 3

1시공사 다음은 통합심의

집값을 움직일 다음 이벤트

조합설립인가

GS건설 시공사 선정

통합심의 완료

특별건축구역 지정

GTX-A 구성역 개통

지금 여기 · GS건설 시공사 선정

다음 이벤트 · 통합심의 완료행정 절차의 마지막 관문이 풀리면 착공 일정이 잡히고 신축 기대가 시세에 먼저 반영되기 시작.

1,210세대 자이에 광역 교통까지 붙는 그림

남은 숙제 3개 열어보기

세금계산기

수지삼성4차 25평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액92,800만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
풍덕초
경기 상위 4%
3분 / 0.2km
S
문정중
경기 상위 1%
1.0km
S
용인홍천고
경기 상위 12%
서울대 12의대 8
1.4km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

24명

자료 보유 2개교 합계

의대

8명

자료 보유 1개교 합계

치대

2명

자료 보유 1개교 합계

한의대

3명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
풍덕초등학교	S 상위 4%	3분 / 0.2km
수지고등학교 서울대 12	S 상위 18%	0.2km
수지중학교	S 상위 8%	0.2km
손곡중학교	S 상위 22%	0.4km
문정중학교	S 상위 1%	1.0km

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

8개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
리모델링

초입마을(삼익,풍림,동아)
208m
B
리모델링

수지동부
378m
A
재건축

수지삼성2차
496m
B
리모델링

수지현대
542m
B
리모델링

수지보원
611m

환경

거주점수

좋음

80점

교통

64점

보통

생활

78점

좋음

교육

95점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

수지삼성4차 한눈에 보기

수지삼성4차는 풍덕천동에 위치한 1,137세대 대단지 아파트로, 1994.12 입주한 33년차 단지입니다.

수지삼성4차 25평 매매 최근 실거래가는 9억 2,800만(2026.09.17 계약, 3층)이고, 2026.10.04 기준 매물 최저가는 9억 6,000만(고층)입니다.

수지삼성4차 25평(전용 59.76㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-04 주 기준)은 저층(1~5층) 9억~9.4억, 중층(6~10층) 9.5억~9.7억, 고층(11~15층) 9.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

수지삼성4차 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 35만 원(재산세 35만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 8,427만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 지예어린이집 (25m), 키즈＆맘어린이집 (50m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴포즈커피 용인수지고점 (118m), GS더프레시 수지동천점 (148m)이 있습니다. 교통 시설로는 수지고등학교.삼성4차아파트 (121m), 수지중학교.더샵동천이스트포레 (143m)이 있습니다.

수지삼성4차 단지 정보

세대수: 1,137세대
입주: 1994.12 (33년차)
층수: 13~15층
용적률: 208%
건폐율: 17%
주차: 671대 (세대당 0.59대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: 삼성종합건설
평형: 25평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
25평	9억 5,705만	3억 7,124만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

25평 최근 실거래

최근 1년 매매 38건 · 리치고 시세 1년 전보다 +55.4%

계약일	동	층	거래가
2026.09.17	—	3층	9억 2,800만
2026.09.05	—	11층	9억 4,800만
2026.09.01	—	1층	8억 9,000만
2026.08.07	—	8층	9억 2,500만
2026.08.06	—	14층	9억 1,200만
2026.07.25	—	13층	9억 2,500만
2026.07.25	—	7층	9억 3,000만
2026.07.15	102동	2층	9억
2026.07.07	—	4층	9억
2026.06.26	103동	7층	8억 9,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

25평 매매 매물 4건 · 최저 9억 6,000만 · 중간 9억 7,000만 · 최고 11억 5,000만
단지 전체 매물 4건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 1.7개월 (용인시 수지구 평균 5.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 109동, 103동
선호 층 9~14층
향 남향 9개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	15층 · 150세대	남향	25.10.17 25평 15층 5억 9,990만
102동	15층 · 120세대	남향	26.07.15 25평 2층 9억
103동로열	15층 · 120세대	남향	26.06.26 25평 7층 8억 9,500만
104동	15층 · 150세대	남향	26.05.21 25평 5층 8억 8,000만
105동	15층 · 120세대	남향	26.06.25 25평 15층 8억 6,000만
106동	15층 · 150세대	남향	26.06.04 25평 8층 8억 5,000만
107동	14층 · 112세대	남향	26.03.21 25평 13층 8억 7,000만
108동	15층 · 150세대	남향	25.12.08 25평 14층 6억 9,000만
109동로열	13층 · 65세대	남향	26.06.23 25평 5층 9억 1,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
풍덕초등학교	166m	경기 상위 4%
수지중학교	179m	경기 상위 8%
손곡중학교	359m	경기 상위 22%
수지고등학교	175m	경기 상위 18% · 서울대 합격 12명(2024학년도)
죽전고등학교	1.1km	경기 상위 52%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

주변에 학교가 많아요.
이케아출신간달프 · 2023.06
조용하고 적당한 주변환경을 갖추고 있음. 연차가 있어 노후가 되어있고 역과 거리가 멈
숨쉬기운동중인장기투자자 · 2023.02
살기좋고 학군 좋고 교통 좋으나 주차가 제일 문제네요 ㅎ
수지삵쾡이 · 2023.01
재건축 주변에 학교가 있으면 교육환경영향평가도 걸림돌이 될수있다고 하는데요..진행이 원만하게 될까요?
bread03 · 2023.01
삼성4차 재건축 확정 ~~
수지구민 · 2022.12
재건축 본안진 통과
BroKim · 2022.05
초중고 모두가까워서 좋아요~
LAST CARNIBAL · 2022.03
어렸을때 살았는데 살기 좋았어요. 학교도 가까워요.
영화#643 · 2022.03

자주 묻는 질문

수지삼성4차 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 수지삼성4차 25평 매매 최근 실거래가는 9억 2,800만(2026.09.17 계약, 3층)이고, 2026.10.04 기준 매물 최저가는 9억 6,000만(고층)입니다.
수지삼성4차 25평 적정 호가는 얼마인가요?: 수지삼성4차 25평(전용 59.76㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-04 주 기준)은 저층(1~5층) 9억~9.4억, 중층(6~10층) 9.5억~9.7억, 고층(11~15층) 9.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
수지삼성4차 25평 보유세는 얼마인가요?: 수지삼성4차 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 35만 원(재산세 35만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 8,427만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
수지삼성4차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 5일 기준 25평형의 매매 시세는 9.5억, 전세는 3.7억입니다.
수지삼성4차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 수지삼성4차는 풍덕천동에 위치한 1,137세대 대단지 아파트로, 1994.12 입주한 33년차 단지입니다.
수지삼성4차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 풍덕초등학교, 문정중학교, 수지고등학교가 있습니다.
수지삼성4차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 지예어린이집 (25m), 키즈＆맘어린이집 (50m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴포즈커피 용인수지고점 (118m), GS더프레시 수지동천점 (148m)이 있습니다. 교통 시설로는 수지고등학교.삼성4차아파트 (121m), 수지중학교.더샵동천이스트포레 (143m)이 있습니다.

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