동부 23평 적정 호가는 얼마인가요?

동부 23평(전용 59.61㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 8.4억~8.8억, 중층(6~11층) 8.8억~9억, 고층(12~17층) 9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 76건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7kExFR?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

동부 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

동부에는 지금 매물이 76건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 9.3개월이 걸립니다(용인시 수지구 평균 5.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

동부의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 분담금 총회를 넘긴 리모델링, 23평 하나로 도는 거래량, 역 도보권에서 통째로 도는 정비 시계이고, 남은 숙제는 분담금을 둘러싼 조합 신뢰, 매도청구 소송이라는 지연 변수, 그때까지는 1995년식 실거주입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7kExFR?section=reason 에 있습니다.

동부 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 19일 기준 23평형의 매매 시세는 8.3억, 전세는 3.8억입니다.

동부 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 토월초등학교, 문정중학교, 수지고등학교가 있습니다.

풍덕천동 동부 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

동부
리모델링

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

23평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

계단식 612세대, 증축의 시계

오를 이유 3

1분담금 총회를 넘긴 리모델링

최대 관문인 분담금 총회 가결. 시공사 포스코건설과 함께 6개동 612세대 증축안이 궤도에 오름.

포스코건설 시공6개동 612세대 증축

223평 하나로 도는 거래량

23평 단일 평형인데 2025년 90건, 2026년 68건. 소형 구축 치고 손바뀜이 두꺼움.

23평 2025년 90건23평 2026년 68건

3역 도보권에서 통째로 도는 정비 시계

137m 수지삼성2차, 326m 한성이 나란히 정비 단계 진입. 수지구청역 도보권 구축 벨트가 통째로 새 옷을 입음.

수지삼성2차 137m한성 851세대 계획

계단식이라 리모델링 후에도 광폭 베란다로 차별성이 두드러질 듯 합니다

남은 숙제 3

1분담금을 둘러싼 조합 신뢰

집값을 움직일 다음 이벤트

동부 사용승인

분담금 총회 가결

매도청구 소송 종결

이주 개시

증축 착공

지금 여기 · 분담금 총회 가결

다음 이벤트 · 매도청구 소송 종결소송이 닫히면 이주 일정을 확정할 수 있게 되고, 분담금을 밀어 올리던 지연 요인이 사라짐.

612세대가 광폭 베란다 신축으로 갈아입는 그림

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

10개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
리모델링

수지동부
0m
A
재건축

수지삼성2차
136m
B
리모델링

수지현대
254m
B
리모델링

수지보원
269m
A
재건축

한성
325m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

동부 23평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액84,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
풍덕초
경기 상위 4%
6분 / 0.3km
S
문정중
경기 상위 1%
0.8km
S
용인홍천고
경기 상위 12%
서울대 12의대 8
1.1km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

24명

자료 보유 2개교 합계

의대

8명

자료 보유 1개교 합계

치대

2명

자료 보유 1개교 합계

한의대

3명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
풍덕초등학교	S 상위 4%	6분 / 0.3km
토월초등학교	S 상위 4%	7분 / 0.3km
수지고등학교 서울대 12	S 상위 18%	0.3km
수지중학교	S 상위 8%	0.5km
손곡중학교	S 상위 22%	0.7km

환경

거주점수

좋음

79점

교통

66점

보통

생활

78점

좋음

교육

94점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

동부 한눈에 보기

동부는 풍덕천동에 위치한 612세대 대단지 아파트로, 1995.07 입주한 32년차 단지입니다.

동부 23평 매매 최근 실거래가는 8억 4,000만(2026.10.14 계약, 7층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 8억(1층)입니다.

동부 23평(전용 59.61㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 8.4억~8.8억, 중층(6~11층) 8.8억~9억, 고층(12~17층) 9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 76건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

동부 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 41만 원(재산세 41만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 720만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 즐거운피아노교습소 (54m), 조상희트럼펫교습소 (54m)이 있습니다. 교통 시설로는 동부아파트(마을) (77m), 동문아파트.삼성2차아파트.동부아파트 (97m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이어당 (120m), 수지아이사랑소아치과의원 (166m)이 있습니다.

동부 단지 정보

세대수: 612세대
입주: 1995.07 (32년차)
층수: 17~17층
용적률: 210%
건폐율: 18%
주차: 306대 (세대당 0.50대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: 동부건설주식회사
평형: 23평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
23평	8억 3,591만	3억 8,971만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

23평 최근 실거래

최근 1년 매매 97건 · 리치고 시세 1년 전보다 +28.1%

계약일	동	층	거래가
2026.10.14	—	7층	8억 4,000만
2026.10.06	—	5층	8억 3,000만
2026.09.30	—	9층	8억 5,000만
2026.09.29	—	6층	8억 4,900만
2026.09.22	—	6층	8억 2,000만
2026.09.17	—	11층	8억 3,800만
2026.09.17	—	9층	8억 7,000만
2026.09.16	—	9층	8억 4,000만
2026.09.14	—	9층	8억 4,500만
2026.09.12	—	9층	8억 3,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

23평 매매 매물 76건 · 최저 8억 · 중간 9억 · 최고 10억
단지 전체 매물 76건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 9.3개월 (용인시 수지구 평균 5.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 101동, 105동
선호 층 7~16층
향 남동향 6개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동로열	17층 · 102세대	남동향	26.09.17 23평 11층 8억 3,800만(동 추정)
102동	17층 · 102세대	남동향	26.07.11 23평 13층 8억 4,000만
103동	17층 · 102세대	남동향	26.10.06 23평 5층 8억 3,000만(동 추정)
104동	17층 · 102세대	남동향	26.08.06 23평 6층 8억 2,000만
105동로열	17층 · 102세대	남동향	26.07.12 23평 7층 8억
106동	17층 · 102세대	남동향	26.09.30 23평 9층 8억 5,000만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
풍덕초등학교	318m	경기 상위 4%
토월초등학교	346m	경기 상위 4%
수지중학교	545m	경기 상위 8%
손곡중학교	718m	경기 상위 22%
수지고등학교	349m	경기 상위 18% · 서울대 합격 12명(2024학년도)
용인홍천고등학교	1.1km	경기 상위 12% · 서울대 합격 12명(2024학년도) · 의대 합격 8명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

신분당선 역세권에 주변에 공원이 많아 산책하기 너무 좋습니다 수지구청역 근처 학원가도 많아 저녁쯤 퇴근하면 아이들이 엄청 많아요
역삼동물주먹 · 2026.03
리모델링 추진중이고 수지구청역에서 도보로 다닐수 있어서 좋아요 근처에 체육공원이있어서 운동하기에도 너무 좋고 초등학교도 5분거리에 있어서 아이 키우기에도 너무 좋은것 같아요
쿨찐만렙찍은전사 · 2023.03
교통 편하고 서울 출퇴근 하기 좋아요! 주변환경도 괜찮음
김미뇽 · 2022.11
주차는 조금 불편하지만 실거주하기 아주 좋아요!
룰루랄라라 · 2022.05
신분당선 수지구청역 역세권 리모델링 추진 단지. 2022년1월 신분당선 신사역까지 개통되면 9호선 7호선 3호선 환승 편리해집니다.
미래#212 · 2021.03

자주 묻는 질문

동부 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 동부 23평 매매 최근 실거래가는 8억 4,000만(2026.10.14 계약, 7층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 8억(1층)입니다.
동부 23평 적정 호가는 얼마인가요?: 동부 23평(전용 59.61㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 8.4억~8.8억, 중층(6~11층) 8.8억~9억, 고층(12~17층) 9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 76건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7kExFR?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
동부 23평 보유세는 얼마인가요?: 동부 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 41만 원(재산세 41만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 720만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
동부 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 동부에는 지금 매물이 76건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 9.3개월이 걸립니다(용인시 수지구 평균 5.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
동부의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 분담금 총회를 넘긴 리모델링, 23평 하나로 도는 거래량, 역 도보권에서 통째로 도는 정비 시계이고, 남은 숙제는 분담금을 둘러싼 조합 신뢰, 매도청구 소송이라는 지연 변수, 그때까지는 1995년식 실거주입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7kExFR?section=reason 에 있습니다.
동부 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 19일 기준 23평형의 매매 시세는 8.3억, 전세는 3.8억입니다.
동부 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 동부는 풍덕천동에 위치한 612세대 대단지 아파트로, 1995.07 입주한 32년차 단지입니다.
동부 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 토월초등학교, 문정중학교, 수지고등학교가 있습니다.
동부 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 즐거운피아노교습소 (54m), 조상희트럼펫교습소 (54m)이 있습니다. 교통 시설로는 동부아파트(마을) (77m), 동문아파트.삼성2차아파트.동부아파트 (97m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이어당 (120m), 수지아이사랑소아치과의원 (166m)이 있습니다.

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