뉴서울 21평 적정 호가는 얼마인가요?

뉴서울 21평(전용 51.27㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~1층) 4억, 중층(2~3층) 4.1억, 고층(4~5층) 4.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7ZFhDc?pyeongType=21&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

뉴서울 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 20일 기준 21평형의 매매 시세는 4.1억, 전세는 1.4억입니다. 27평형의 매매 시세는 5.1억, 전세는 2.1억입니다.

뉴서울 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울미성초등학교, 난우중학교, 광신고등학교가 있습니다.

신림동 뉴서울 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

뉴서울
재건축

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

21평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

4개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

2개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재건축

뉴서울아파트, 개나리, 열망연립
0m
B
재건축

건영1차
632m
A
재개발

신림동 650 일대
802m
S
지하철

난곡역(난곡선)
806m
A
재개발

신림동 675
845m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

뉴서울 21평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액30,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
서울미성초
서울 상위 99%
17분 / 0.8km
C
난우중
서울 상위 84%
1.1km
A
미림여고
서울 상위 37%
서울대 수시 합격 3
1.9km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

3명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
미성중학교	C 상위 90%	0.5km
서울미성초등학교	C 상위 99%	17분 / 0.8km
신림고등학교	C 상위 97%	1.0km
난우중학교	C 상위 84%	1.1km
남강중학교	C 상위 93%	1.2km

환경

거주점수

유의

53점

교통

42점

매우유의

생활

47점

매우유의

교육

74점

좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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뉴서울 한눈에 보기

뉴서울은 신림동에 위치한 120세대 아파트로, 1984.07 입주한 43년차 단지입니다.

뉴서울 21평 매매 최근 실거래가는 3억(2025.05.19 계약, 5층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 3억 7,000만(5층)입니다.

뉴서울 21평(전용 51.27㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~1층) 4억, 중층(2~3층) 4.1억, 고층(4~5층) 4.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

뉴서울 21평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 21만 원(재산세 21만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 1,640만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 뉴서울아파트 (76m), 뉴서울아파트 (88m)이 있습니다. 교육 시설로는 구립다원어린이집 (155m), 고흐피아노음악교습소 (250m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페인 독산점 (342m), 독산배드민턴체육관 (383m)이 있습니다.

뉴서울 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 뉴서울 21평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 4억 1,959만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 4억 1,730만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

뉴서울 단지 정보

세대수: 120세대
입주: 1984.07 (43년차)
층수: 5~5층
용적률: 94%
건폐율: 18%
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 뉴서울
평형: 21·27평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
21평	4억 1,730만	1억 4,226만
27평	5억 1,244만	2억 1,000만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

21평 최근 실거래

최근 1년 매매 1건 · 리치고 시세 1년 전보다 +4%

계약일	동	층	거래가
2025.05.19	나동	5층	3억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

21평 매매 매물 4건 · 최저 3억 7,000만 · 중간 4억 · 최고 4억 5,000만
단지 전체 매물 4건 (관악구 평균 8.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 2~2층
향 동향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
가동	5층 · 50세대	동향	25.10.15 27평 4층 4억 1,000만
나동	5층 · 70세대	동향	25.05.19 21평 5층 3억

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울미성초등학교	834m	서울 상위 99%
미성중학교	522m	서울 상위 90%
난우중학교	1.1km	서울 상위 84%
신림고등학교	1.0km	서울 상위 97%
성보고등학교	1.3km	서울 상위 47%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

ㄷㄱㄷㄱ드ㅡㅇㄷㄱㄷ
빅히 · 2023.03

자주 묻는 질문

뉴서울 21평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 뉴서울 21평 매매 최근 실거래가는 3억(2025.05.19 계약, 5층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 3억 7,000만(5층)입니다.
뉴서울 21평 적정 호가는 얼마인가요?: 뉴서울 21평(전용 51.27㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~1층) 4억, 중층(2~3층) 4.1억, 고층(4~5층) 4.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7ZFhDc?pyeongType=21&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
뉴서울 21평 보유세는 얼마인가요?: 뉴서울 21평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 21만 원(재산세 21만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 1,640만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
뉴서울 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 뉴서울 21평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 4억 1,959만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 4억 1,730만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
뉴서울 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 20일 기준 21평형의 매매 시세는 4.1억, 전세는 1.4억입니다. 27평형의 매매 시세는 5.1억, 전세는 2.1억입니다.
뉴서울 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 뉴서울은 신림동에 위치한 120세대 아파트로, 1984.07 입주한 43년차 단지입니다.
뉴서울 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울미성초등학교, 난우중학교, 광신고등학교가 있습니다.
뉴서울 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 뉴서울아파트 (76m), 뉴서울아파트 (88m)이 있습니다. 교육 시설로는 구립다원어린이집 (155m), 고흐피아노음악교습소 (250m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페인 독산점 (342m), 독산배드민턴체육관 (383m)이 있습니다.

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