로제리움2차(도시형) 7평 적정 호가는 얼마인가요?

로제리움2차(도시형) 7평(전용 14.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 고층(14~20층) 1.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.8천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7BuMgv?pyeongType=7&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

로제리움2차(도시형) 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 6평형의 매매 시세는 9.6천, 전세는 9.9천입니다. 7평형의 매매 시세는 9.9천, 전세는 1억입니다.

로제리움2차(도시형) 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울동구로초등학교, 구로중학교, 구로고등학교가 있습니다.

구로동 로제리움2차(도시형) 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

로제리움2차(도시형)

구로동 · 141세대 · 2014.01(13년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

7평

최근 실거래가

8,400만

18층

매물 최저가

1억

19층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

좋음

주택

6개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

2개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
재개발

대림역세권 도심공공
184m
B
공사

구로동 106-5 LH매입임대주택
201m
A
재건축

보광
419m
B
모아타운

구로동 511
435m
B
모아타운

대림동 786
494m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

로제리움2차(도시형) 7평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액8,400만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
서울동구로초
서울 상위 88%
3분 / 0.2km
A
신도림중
서울 상위 43%
1.7km
A
구현고
서울 상위 36%
1.7km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
서울동구로초등학교	C 상위 88%	3분 / 0.2km
구로중학교	C 상위 98%	0.2km
영림중학교	C 상위 90%	0.2km
구로고등학교	C 상위 76%	0.3km
영서중학교	C 상위 87%	0.8km

환경

거주점수

좋음

79점

교통

72점

좋음

생활

77점

좋음

교육

79점

좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

구로동 로제리움2차(도시형)는 141세대(2014.01 입주), 7평 최근 실거래 8,400만(2026.10.20, 18층), 매매 시세 9,908만, 리치고 3개월 뒤 예측 9,842만 — 2026.10.30 기준.

로제리움2차(도시형) 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

로제리움2차(도시형) 한눈에 보기

로제리움2차(도시형)는 구로동에 위치한 141세대 아파트로, 2014.01 입주한 13년차 단지입니다.

로제리움2차(도시형) 7평 매매 최근 실거래가는 8,400만(2026.10.20 계약, 18층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 1억(19층)입니다.

로제리움2차(도시형) 7평(전용 14.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 고층(14~20층) 1.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.8천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

로제리움2차(도시형) 7평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 6만 원(재산세 6만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7,433만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 강서수도사업소.민원센터 (9m), 구로구민회관 (57m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 빽다방 구로로제리움점 (26m), 하삼동커피 구로구청점 (58m)이 있습니다. 교육 시설로는 건강한학습원격학원 (77m), 큰수학교습소 (81m)이 있습니다.

로제리움2차(도시형) 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 로제리움2차(도시형) 7평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 9,842만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-26 리치고 시세 9,908만보다 0.7% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

로제리움2차(도시형) 단지 정보

세대수: 141세대
입주: 2014.01 (13년차)
층수: 19~20층
용적률: 931%
건폐율: 55%
주차: 52대 (세대당 0.36대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 신세계건설(주)
평형: 6·7평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
6평	9,696만	9,940만
7평	9,908만	1억 141만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

7평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 -11.4%

계약일	동	층	거래가
2026.10.20	—	18층	8,400만
2026.10.03	—	19층	1억 500만
2026.09.01	2차	16층	9,500만
2026.01.08	2차	15층	1억 3,000만직거래
2025.09.11	2차	18층	1억 1,850만
2025.02.21	2차	17층	1억 1,900만
2024.07.04	2차	16층	1억 1,900만
2024.05.21	2차	17층	1억 1,900만
2024.04.13	2차	18층	1억 2,000만
2024.03.04	2차	16층	1억 1,000만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

7평 매매 매물 4건 · 최저 1억 · 중간 1억 500만 · 최고 1억 2,000만
단지 전체 매물 5건 (구로구 평균 6.8개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

선호 층 12~19층

학군

학교	거리	학군 정보
서울동구로초등학교	156m	서울 상위 88%
구로중학교	167m	서울 상위 98%
영림중학교	207m	서울 상위 90%
구로고등학교	301m	서울 상위 76%
구일고등학교	1.5km	서울 상위 95%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 구로동 아파트 비교

로제리움2차(도시형)는 구로동 아파트 75곳 중 평당 시세 72위(평당 1,415만원)입니다. 구로동에서 가장 비싼 아파트는 신도림태영타운(평당 4,514만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	신도림태영타운	1,252	27년	4,514만
2위	구로주공2차	726	40년	4,296만
3위	신도림현대	450	33년	4,077만
4위	신도림롯데	718	28년	4,031만
5위	한신휴플러스	498	20년	3,920만
6위	구로두산위브	660	21년	3,867만
7위	삼성래미안	1,244	23년	3,669만
8위	구로두산	1,285	29년	3,633만
9위	구로주공1차	1,400	41년	3,352만
10위	LG신도림자이	299	23년	3,346만
11위	구로한신1차	488	39년	3,207만
12위	보광	340	43년	3,021만
13위	이화우성	497	29년	2,992만
14위	구로현대	591	35년	2,987만
15위	우성	296	32년	2,855만
16위	현대(상선)	290	40년	2,814만
17위	중앙구로하이츠(685-124)	579	40년	2,775만
18위	신구로자이	299	20년	2,764만
19위	구일우성	829	29년	2,753만
20위	현대연예인	735	38년	2,722만
21위	구로지웰	148	16년	2,719만
22위	구로SK뷰	92	21년	2,713만
23위	다솜금호	285	32년	2,710만
24위	구로중앙하이츠(1269)	597	26년	2,706만
25위	노블리안	98	7년	2,662만
26위	럭키	427	35년	2,568만
27위	대림역대성스카이렉스	160	21년	2,562만
71위	하나세인스톤2차(도시형)	91	16년	1,465만
72위	로제리움2차(도시형)	141	13년	1,415만
73위	비즈트위트블루(도시형)	105	15년	1,317만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 75곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

로제리움2차(도시형) 시세 10년 흐름

로제리움2차(도시형) 7평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 3,206만원에서 2026년 10월 9,908만원으로 10년간 -25% 내렸습니다. 최고점은 2018년 12월 1억 4,192만원이며 지금은 최고점 대비 -30.2%입니다. 최근 1년 -11.4%, 3년 -15.3%, 5년 -16.1%, 전세가율 102.4%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

로제리움2차(도시형) 7평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 로제리움2차(도시형) 7평 매매 최근 실거래가는 8,400만(2026.10.20 계약, 18층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 1억(19층)입니다.
로제리움2차(도시형) 7평 적정 호가는 얼마인가요?: 로제리움2차(도시형) 7평(전용 14.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 고층(14~20층) 1.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.8천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7BuMgv?pyeongType=7&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
로제리움2차(도시형) 7평 보유세는 얼마인가요?: 로제리움2차(도시형) 7평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 6만 원(재산세 6만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7,433만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
로제리움2차(도시형) 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 로제리움2차(도시형) 7평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 9,842만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-26 리치고 시세 9,908만보다 0.7% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
로제리움2차(도시형)는 구로동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 로제리움2차(도시형)는 구로동 아파트 75곳 중 평당 시세 72위(평당 1,415만원)입니다. 구로동에서 가장 비싼 아파트는 신도림태영타운(평당 4,514만원)입니다.
로제리움2차(도시형) 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 로제리움2차(도시형) 7평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 3,206만원에서 2026년 10월 9,908만원으로 10년간 -25% 내렸습니다. 최고점은 2018년 12월 1억 4,192만원이며 지금은 최고점 대비 -30.2%입니다. 최근 1년 -11.4%, 3년 -15.3%, 5년 -16.1%, 전세가율 102.4%.
로제리움2차(도시형) 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 30일 기준 6평형의 매매 시세는 9.6천, 전세는 9.9천입니다. 7평형의 매매 시세는 9.9천, 전세는 1억입니다.
로제리움2차(도시형) 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 로제리움2차(도시형)는 구로동에 위치한 141세대 아파트로, 2014.01 입주한 13년차 단지입니다.
로제리움2차(도시형) 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울동구로초등학교, 구로중학교, 구로고등학교가 있습니다.
로제리움2차(도시형) 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 강서수도사업소.민원센터 (9m), 구로구민회관 (57m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 빽다방 구로로제리움점 (26m), 하삼동커피 구로구청점 (58m)이 있습니다. 교육 시설로는 건강한학습원격학원 (77m), 큰수학교습소 (81m)이 있습니다.

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