연산현대홈타운 34평 적정 호가는 얼마인가요?

연산현대홈타운 34평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~6층) 2.6억~2.8억, 중층(7~13층) 2.8억~2.9억, 고층(14~20층) 2.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 23건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6vEihK?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

연산현대홈타운 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

연산현대홈타운에는 지금 매물이 24건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 28.8개월이 걸립니다(연제구 평균 20.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

연산현대홈타운 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 16일 기준 34평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 2.1억입니다.

연산현대홈타운 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 양동초등학교, 연산중학교, 연제고등학교가 있습니다.

연산동 연산현대홈타운 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

연산현대홈타운

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

34평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

보통

주택

2개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

1개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재건축

한독
493m
B
도로

황령3터널 도로개설(4차대도시권교통혼잡도로)
531m
A
재개발

연산7구역
677m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

연산현대홈타운 34평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액25,400만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
양동초
부산 상위 37%
10분 / 0.5km
S
연일중
부산 상위 16%
1.9km
C
연제고
부산 상위 89%
1.0km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
양동초등학교	A 상위 37%	10분 / 0.5km
연제고등학교	C 상위 89%	1.0km
연제중학교	C 상위 77%	1.1km
연산중학교	C 상위 81%	1.7km
연일중학교	S 상위 16%	1.9km

환경

거주점수

유의

59점

교통

65점

보통

생활

51점

유의

교육

72점

좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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연산현대홈타운 한눈에 보기

연산현대홈타운은 연산동에 위치한 410세대 아파트로, 2005.10 입주한 22년차 단지입니다.

연산현대홈타운 34평 매매 최근 실거래가는 2억 5,400만(2026.10.08 계약, 9층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 2억 7,000만(중층)입니다.

연산현대홈타운 34평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~6층) 2.6억~2.8억, 중층(7~13층) 2.8억~2.9억, 고층(14~20층) 2.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 23건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

연산현대홈타운 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 14만 원(재산세 14만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 5,743만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 현대홈타운 (63m), 현대홈타운 (71m)이 있습니다. 교육 시설로는 해돋는어린이집 (110m), 윤선생우리집앞영어교실부산연미영어교습소 (255m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 갓따옴 (218m), 텐퍼센트커피 연산힐스테이트점 (241m)이 있습니다.

연산현대홈타운 단지 정보

세대수: 410세대
입주: 2005.10 (22년차)
층수: 17~24층
용적률: 348%
건폐율: 34%
주차: 413대 (세대당 1.00대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 현대건설(주)
평형: 34평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
34평	2억 7,582만	2억 1,912만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

34평 최근 실거래

최근 1년 매매 16건 · 리치고 시세 1년 전보다 +1.4%

계약일	동	층	거래가
2026.10.08	—	9층	2억 5,400만
2026.09.30	—	22층	2억 7,700만
2026.09.15	—	3층	2억 9,000만
2026.08.04	102동	19층	2억 7,500만
2026.07.31	104동	5층	2억 6,000만
2026.06.23	101동	9층	2억 7,200만
2026.05.29	103동	11층	3억 6,000만
2026.04.08	101동	17층	2억 7,500만
2026.02.09	102동	3층	2억 3,500만
2026.01.16	101동	16층	2억 8,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

34평 매매 매물 23건 · 최저 2억 7,000만 · 중간 2억 9,000만 · 최고 3억 6,000만
단지 전체 매물 24건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 28.8개월 (연제구 평균 20.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 103동
선호 층 12~19층
향 동향 3개 동 · 남향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	24층 · 96세대	동향	26.06.23 34평 9층 2억 7,200만
102동	20층 · 154세대	동향	26.08.04 34평 19층 2억 7,500만
103동로열	23층 · 46세대	남향	26.05.29 34평 11층 3억 6,000만
104동	20층 · 114세대	동향	26.07.31 34평 5층 2억 6,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
양동초등학교	504m	부산 상위 37%
연제중학교	1.1km	부산 상위 77%
연산중학교	1.7km	부산 상위 81%
연제고등학교	997m	부산 상위 89%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

연산현대홈타운 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 연산현대홈타운 34평 매매 최근 실거래가는 2억 5,400만(2026.10.08 계약, 9층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 2억 7,000만(중층)입니다.
연산현대홈타운 34평 적정 호가는 얼마인가요?: 연산현대홈타운 34평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~6층) 2.6억~2.8억, 중층(7~13층) 2.8억~2.9억, 고층(14~20층) 2.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 23건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6vEihK?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
연산현대홈타운 34평 보유세는 얼마인가요?: 연산현대홈타운 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 14만 원(재산세 14만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 5,743만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
연산현대홈타운 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 연산현대홈타운에는 지금 매물이 24건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 28.8개월이 걸립니다(연제구 평균 20.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
연산현대홈타운 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 16일 기준 34평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 2.1억입니다.
연산현대홈타운 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 연산현대홈타운은 연산동에 위치한 410세대 아파트로, 2005.10 입주한 22년차 단지입니다.
연산현대홈타운 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 양동초등학교, 연산중학교, 연제고등학교가 있습니다.
연산현대홈타운 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 현대홈타운 (63m), 현대홈타운 (71m)이 있습니다. 교육 시설로는 해돋는어린이집 (110m), 윤선생우리집앞영어교실부산연미영어교습소 (255m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 갓따옴 (218m), 텐퍼센트커피 연산힐스테이트점 (241m)이 있습니다.

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