풍덕천동 e편한세상수지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

e편한세상수지 한눈에 보기

e편한세상수지는 풍덕천동에 위치한 1,237세대 대단지 아파트로, 2017.08 입주한 10년차 단지입니다.

e편한세상수지 33평 매매 최근 실거래가는 17억 3,000만(2026.10.31 계약, 18층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 17억(중층)입니다.

e편한세상수지 33평(전용 84.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~10층) 16.7억~17.7억, 중층(11~20층) 17.4억~18억, 고층(21~30층) 17.7억~18.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 16억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 25건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

e편한세상수지 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 156만 원(재산세 156만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9억 3,086만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 매티스트수지초점수학학원 (106m), 수지초등학교병설유치원 (121m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 봄이래 (106m), 메가MGC커피 수지e편한세상점 (106m)이 있습니다. 교통 시설로는 롯데캐슬.e편한세상 (216m), 수지지역난방공사 (255m)이 있습니다.

e편한세상수지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 e편한세상수지 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 17억 7,429만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 17억 3,068만보다 2.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 초중고가 붙어있고 역세권에 몰+이마트... 정평공원 덕에 조용하고 공기도 좋음. 수지구청 학원가도 가깝고. 여기가 최고다 이런말이 아니라 이런 장점이 너무 큼 지금보다 2030년이 기대가되는곳

  Babab · 2025.12

• 장점: 교통 학군 대기업접근성 친자연환경 단점: 주차, 엘레베이터

  준비된개들 · 2023.04

• 단지내 상가에 학원이 많아 초등학생키우기는 참 좋아요

  tower8th · 2023.03

• 역시 학세권이 최고

  부른부른 · 2023.03

• 층간소음은 어느정도 되는지 궁금합니다..

  나무아저씨 · 2023.01

• 아파트 커뮤니티가 너무 좋고, 롯데몰바로 옆이라 편하네요

  bk4490 · 2023.01

• 교통, 초품아 좋음

  지성빠륵스 · 2023.01

• 실거주 목적으로 관심있게 지켜보고 있는 아파트 입니다.

  David82 · 2022.12

자주 묻는 질문

e편한세상수지 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

e편한세상수지 33평 매매 최근 실거래가는 17억 3,000만(2026.10.31 계약, 18층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 17억(중층)입니다.

e편한세상수지 33평 적정 호가는 얼마인가요?

e편한세상수지 33평(전용 84.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~10층) 16.7억~17.7억, 중층(11~20층) 17.4억~18억, 고층(21~30층) 17.7억~18.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 16억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 25건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6nPctn?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

e편한세상수지 33평 보유세는 얼마인가요?

e편한세상수지 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 156만 원(재산세 156만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9억 3,086만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

e편한세상수지 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 e편한세상수지 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 17억 7,429만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 17억 3,068만보다 2.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

e편한세상수지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

e편한세상수지에는 지금 매물이 31건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 6.6개월이 걸립니다(용인시 수지구 평균 6.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

e편한세상수지의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 성복역·수지초·롯데몰 도보권, 대형까지 값이 서는 가격표, 플랫폼시티와 리모델링 벨트이고, 남은 숙제는 세대당 1.12대의 저녁, 30층인데 라인당 1~2대, 플랫폼시티는 아직 도면입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6nPctn?section=reason 에 있습니다.

e편한세상수지는 풍덕천동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

e편한세상수지는 풍덕천동 아파트 37곳 중 평당 시세 3위(평당 5,244만원)입니다. 풍덕천동에서 가장 비싼 아파트는 수지파크푸르지오(평당 5,631만원)입니다.

e편한세상수지 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 e편한세상수지의 라이벌 단지는 성복역롯데캐슬골드타운(성복동, 2,356세대, 2019년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 성복역롯데캐슬골드타운 18억 3,000만원, e편한세상수지 16억 8,000만원으로 e편한세상수지가 성복역롯데캐슬골드타운보다 8.2% 낮았고, 2017년 이후 성복역롯데캐슬골드타운와의 반기 맞대결은 0승 15패, 1위가 0번 바뀌었습니다.

e편한세상수지 시세는 9년 전보다 얼마나 올랐나요?

e편한세상수지 33평 리치고 매매 시세는 2017년 9월 5억 4,523만원에서 2026년 11월 17억 3,068만원으로 9년간 +217.4% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +23.1%, 3년 +55.4%, 5년 +31%, 전세가율 47.2%.

e편한세상수지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 12일 기준 33평형의 매매 시세는 17.3억, 전세는 8.1억입니다. 34평형의 매매 시세는 17.1억, 전세는 7.8억입니다. 39평형의 매매 시세는 18.4억, 전세는 9.2억입니다.

e편한세상수지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

e편한세상수지는 풍덕천동에 위치한 1,237세대 대단지 아파트로, 2017.08 입주한 10년차 단지입니다.

e편한세상수지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 수지초등학교, 문정중학교, 수지고등학교가 있습니다.

e편한세상수지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 매티스트수지초점수학학원 (106m), 수지초등학교병설유치원 (121m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 봄이래 (106m), 메가MGC커피 수지e편한세상점 (106m)이 있습니다. 교통 시설로는 롯데캐슬.e편한세상 (216m), 수지지역난방공사 (255m)이 있습니다.

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