신림동 관악산휴먼시아1단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

관악산휴먼시아1단지 한눈에 보기

관악산휴먼시아1단지는 신림동에 위치한 545세대 대단지 아파트로, 2008.03 입주한 19년차 단지입니다.

관악산휴먼시아1단지 44평 매매 최근 실거래가는 8억 8,500만(2026.10.03 계약, 6층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 9억 1,000만(고층)입니다.

관악산휴먼시아1단지 44평(전용 114.7㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~6층) 8.8억~9.1억, 중층(7~13층) 9.2억~9.4억, 고층(14~20층) 9.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

관악산휴먼시아1단지 44평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 57만 원(재산세 57만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 7,206만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 관악산휴먼시아아파트1단지입구 (104m), 관악산휴먼시아아파트1단지입구 (133m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페오름 (136m), 민트비카페 (159m)이 있습니다. 교육 시설로는 대치정상수학과학전문학원 (159m), 휴먼시아해법영어교습소 (159m)이 있습니다.

관악산휴먼시아1단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 관악산휴먼시아1단지 44평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 8억 9,780만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 8억 8,839만보다 1.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 서울에서 저평가된 아파트 난곡선호재가 있어요

  무가치한의령군수 · 2026.07

• 관악산아래라 공기좋고 상가와 격리되어 한적하고 저녁노을이 아름다운 숲세권 아파트에 확정은 아니지만 10년내에 난곡선 역세권이 될 서울의 35평 아파트~이 정도면 된거 아닌가요?ㅎㅎ

  곽마에 · 2022.07

자주 묻는 질문

관악산휴먼시아1단지 44평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

관악산휴먼시아1단지 44평 매매 최근 실거래가는 8억 8,500만(2026.10.03 계약, 6층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 9억 1,000만(고층)입니다.

관악산휴먼시아1단지 44평 적정 호가는 얼마인가요?

관악산휴먼시아1단지 44평(전용 114.7㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~6층) 8.8억~9.1억, 중층(7~13층) 9.2억~9.4억, 고층(14~20층) 9.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5rLAtX?pyeongType=44&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

관악산휴먼시아1단지 44평 보유세는 얼마인가요?

관악산휴먼시아1단지 44평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 57만 원(재산세 57만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 7,206만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

관악산휴먼시아1단지 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 관악산휴먼시아1단지 44평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 8억 9,780만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 8억 8,839만보다 1.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

관악산휴먼시아1단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

관악산휴먼시아1단지에는 지금 매물이 14건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 5.2개월이 걸립니다(관악구 평균 9.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

관악산휴먼시아1단지는 신림동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

관악산휴먼시아1단지는 신림동 아파트 51곳 중 평당 시세 27위(평당 2,250만원)입니다. 신림동에서 가장 비싼 아파트는 힐스테이트뉴포레(평당 5,765만원)입니다.

관악산휴먼시아1단지 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 관악산휴먼시아1단지의 라이벌 단지는 건영3차(신림동, 783세대, 1996년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 관악산휴먼시아1단지 7억 5,000만원, 건영3차 7억 4,650만원으로 관악산휴먼시아1단지가 0.5% 앞섰고, 2017년 이후 건영3차와의 반기 맞대결은 4승 11패, 1위가 5번 바뀌었습니다.

관악산휴먼시아1단지 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

관악산휴먼시아1단지 44평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 4억 8,089만원에서 2026년 10월 8억 8,839만원으로 10년간 +84.7% 올랐습니다. 최고점은 2021년 9월 10억 2,090만원이며 지금은 최고점 대비 -13%입니다. 최근 1년 +8.6%, 3년 +13.8%, 5년 -10.4%, 전세가율 67.3%.

관악산휴먼시아1단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 23평형의 매매 시세는 6.9억, 전세는 4.5억입니다. 24평형의 매매 시세는 6.9억, 전세는 4.5억입니다. 35평형의 매매 시세는 7.8억, 전세는 5.2억입니다. 41평형의 매매 시세는 7.4억, 전세는 5.4억입니다. 44평형의 매매 시세는 8.8억, 전세는 5.9억입니다.

관악산휴먼시아1단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

관악산휴먼시아1단지는 신림동에 위치한 545세대 대단지 아파트로, 2008.03 입주한 19년차 단지입니다.

관악산휴먼시아1단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울난향초등학교, 난우중학교, 광신고등학교가 있습니다.

관악산휴먼시아1단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교통 시설로는 관악산휴먼시아아파트1단지입구 (104m), 관악산휴먼시아아파트1단지입구 (133m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페오름 (136m), 민트비카페 (159m)이 있습니다. 교육 시설로는 대치정상수학과학전문학원 (159m), 휴먼시아해법영어교습소 (159m)이 있습니다.

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