신림동 건영4차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

건영4차
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
31평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
7개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
1개
평균이상
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재개발
    신림5구역
    287m
  • A
    재개발
    봉천동 1535
    448m
  • A
    모아타운
    봉천동 1535
    450m
  • A
    재개발
    신림동 419 일대
    473m
  • S
    철도
    신림역(GTX-D)
    516m
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
건영4차 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액87,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • C
    서울신림초
    서울 상위 100%
    13분 / 0.6km
  • B
    서울문영여중
    서울 상위 51%
    1.8km
  • A
    미림여고
    서울 상위 37%
    서울대 수시 합격 3
    1.5km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
6명
자료 보유 2개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
신관중학교
C
상위 80%
0.1km
봉림중학교
C
상위 76%
0.4km
서울신림초등학교
C
상위 100%
 13분 / 0.6km
영락고등학교
A
상위 38%
1.1km
남강고등학교
A
상위 39%
1.1km
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환경
거주점수
좋음
77점
교통
76점
좋음
생활
79점
좋음
교육
78점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

건영4차 한눈에 보기

건영4차는 신림동에 위치한 236세대 아파트로, 1997.05 입주한 30년차 단지입니다.

건영4차 31평 매매 최근 실거래가는 8억 7,000만(2026.07.25 계약, 14층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 8억 5,000만(저층)입니다.

건영4차 31평(전용 84.89㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~6층) 8.3억~8.6억, 중층(7~12층) 8.6억~8.8억, 고층(13~19층) 8.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

건영4차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 48만 원(재산세 48만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 1,841만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 신관중학교 (113m), 구립금강어린이집 (121m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 장군봉체육관 (173m), 김홍내과의원 (182m)이 있습니다. 교통 시설로는 서원역1번출구.신관중학교 (210m), 서원 (252m)이 있습니다.

건영4차 단지 정보

세대수
236세대
입주
1997.05 (30년차)
층수
12~19층
용적률
300%
건폐율
23%
주차
165대 (세대당 0.69대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)건영종합건설
평형
31평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
31평8억 98만4억 9,230만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 10건 · 리치고 시세 1년 전보다 +21.4%

계약일동층거래가
2026.07.25103동14층8억 7,000만
2026.07.15101동6층8억 5,000만
2026.07.11—17층7억 5,000만
2026.06.24101동9층7억 8,000만
2026.02.10103동7층7억 4,000만
2025.10.12102동10층7억 2,000만
2025.10.11103동18층6억 9,500만
2025.09.19103동6층6억 6,000만
2025.09.11102동13층6억 6,000만
2025.08.11103동12층6억 4,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 31평 매매 매물 5건 · 최저 8억 5,000만 · 중간 8억 8,000만 · 최고 8억 9,000만
  • 단지 전체 매물 5건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 7.5개월 (관악구 평균 8.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 12~18층
  • 향 남서향 2개 동
동층·세대향최근 거래
101동12층 · 48세대남서향26.07.15 31평 6층 8억 5,000만
102동19층 · 76세대남서향25.10.12 31평 10층 7억 2,000만
103동19층 · 112세대—26.07.25 31평 14층 8억 7,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울신림초등학교644m서울 상위 100%
신관중학교113m서울 상위 80%
봉림중학교446m서울 상위 76%
영락고등학교1.1km서울 상위 38%
남강고등학교1.1km서울 상위 39%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 단지 바로 옆에 중학교도 있고 3분거리에 신림선 서원역 10분 거리에 2호선 신림역이 있어서 여의도나 강남 디지털 단지 출퇴근 접근성이 좋아요

    몰괜자 · 2023.12

  • 전망도 좋고 동네도 깔끔하고 좋습니다.

    불가리스 · 2023.04

  • 공기가 좋고 장마철에도 걱정없습니다. 완벽한 배산임수 지역

    어벤져스텀블러 · 2022.09

  • 오래됬지만 살기는 편해요 경전철이 뚫려서 너무 편합니다

    망고스틴1317 · 2022.08

자주 묻는 질문

건영4차 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
건영4차 31평 매매 최근 실거래가는 8억 7,000만(2026.07.25 계약, 14층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 8억 5,000만(저층)입니다.
건영4차 31평 적정 호가는 얼마인가요?
건영4차 31평(전용 84.89㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~6층) 8.3억~8.6억, 중층(7~12층) 8.6억~8.8억, 고층(13~19층) 8.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5hxbww?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
건영4차 31평 보유세는 얼마인가요?
건영4차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 48만 원(재산세 48만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 1,841만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
건영4차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
건영4차에는 지금 매물이 5건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 7.5개월이 걸립니다(관악구 평균 8.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
건영4차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 16일 기준 31평형의 매매 시세는 8억, 전세는 4.9억입니다.
건영4차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
건영4차는 신림동에 위치한 236세대 아파트로, 1997.05 입주한 30년차 단지입니다.
건영4차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울신림초등학교, 광신중학교, 광신고등학교가 있습니다.
건영4차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 신관중학교 (113m), 구립금강어린이집 (121m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 장군봉체육관 (173m), 김홍내과의원 (182m)이 있습니다. 교통 시설로는 서원역1번출구.신관중학교 (210m), 서원 (252m)이 있습니다.

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