신림동 신림현대 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신림현대 한눈에 보기

신림현대는 신림동에 위치한 1,634세대 대단지 아파트로, 1993.05 입주한 34년차 단지입니다.

신림현대 14평 매매 최근 실거래가는 4억 7,400만(2026.10.26 계약, 4층)이고, 2026.11.09 기준 매물 최저가는 4억 6,000만(2층)입니다.

신림현대 14평(전용 34.86㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~5층) 4.6억~4.9억, 중층(6~10층) 4.9억~5억, 고층(11~15층) 4.9억~5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신림현대 14평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 27만 원(재산세 27만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 7,228만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 현대아파트106동 (38m), 현대아파트109동 (136m)이 있습니다. 교육 시설로는 아기샘어린이집 (100m), 참어린이집 (140m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 바나타이거 신림양산점 (191m), 그린소아과의원 (202m)이 있습니다.

신림현대 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 신림현대 14평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 7,788만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 4억 7,269만보다 1.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 신혼집으로 잘살고있어요

  성이용이 · 2023.02

• 단지내 미을버스 5분마다 다니고 신림역 10분 거리여서 거의 역세권 프리미엄 안고 사는 아파트입니다.

  pionldj · 2023.01

• 마을버스가 아파트안까지 들어와서 좋고 신림선이 생겨서 더욱 편리해졌습니다

  Pommme · 2022.12

• 경사있지만 신림에 몇 안되는 아파트다운 아파트

  흑우 · 2022.12

• 언덕이 매우 높아요.

  멜론바나나망고 · 2022.10

• 오래된 아파트지만 관악산과 가까워 공기가 좋고 쾌적합니다

  두리맘86 · 2022.09

• 신림선 개통과 주변 재개발 움직임이 투자에 긍정적 측면이 많다고 생각합니다

  엘인아빠 · 2022.07

• 대단지이고 마을버스가 단지 안으로 들어와 편리함 신림선개통으로 여의도 접근이 편해지도, 집 값 상승 기대 서울대학교 또한 더 올라 더 좋은 대학이 될 꺼라 기대 ~

  페가짱_투자우등생 · 2022.06

자주 묻는 질문

신림현대 14평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

신림현대 14평 매매 최근 실거래가는 4억 7,400만(2026.10.26 계약, 4층)이고, 2026.11.09 기준 매물 최저가는 4억 6,000만(2층)입니다.

신림현대 14평 적정 호가는 얼마인가요?

신림현대 14평(전용 34.86㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~5층) 4.6억~4.9억, 중층(6~10층) 4.9억~5억, 고층(11~15층) 4.9억~5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5fTFhd?pyeongType=14&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

신림현대 14평 보유세는 얼마인가요?

신림현대 14평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 27만 원(재산세 27만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 7,228만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

신림현대 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 신림현대 14평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 7,788만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 4억 7,269만보다 1.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

신림현대 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

신림현대에는 지금 매물이 68건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 6.6개월이 걸립니다(관악구 평균 9.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

신림현대의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 신림뉴타운 중심부의 유일한 대단지, 전 평형이 도는 거래 체력, 경전철이 바꾼 통근 시계이고, 남은 숙제는 재건축이냐 리모델링이냐, 1993년식 설비의 숙제, 옆 구역의 삽이 먼저 떠야 하는 순서입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5fTFhd?section=reason 에 있습니다.

신림현대는 신림동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

신림현대는 신림동 아파트 67곳 중 평당 시세 3위(평당 3,376만원)입니다. 신림동에서 가장 비싼 아파트는 힐스테이트뉴포레(평당 5,792만원)입니다.

신림현대 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 신림현대의 라이벌 단지는 신림푸르지오1차(신림동, 1,456세대, 2005년 입주)입니다. 전용 59㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 상반기 기준 신림푸르지오1차 8억 9,000만원, 신림현대 6억 7,500만원으로 신림현대가 신림푸르지오1차보다 24.2% 낮았고, 2017년 이후 신림푸르지오1차와의 반기 맞대결은 0승 14패, 1위가 0번 바뀌었습니다.

신림현대 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

신림현대 14평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 3,994만원에서 2026년 11월 4억 7,269만원으로 10년간 +97% 올랐습니다. 최고점은 2021년 12월 5억 9,548만원이며 지금은 최고점 대비 -20.6%입니다. 최근 1년 +10.2%, 3년 +4.9%, 5년 -20.6%, 전세가율 60.3%.

신림현대 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 9일 기준 14평형의 매매 시세는 4.7억, 전세는 2.8억입니다. 23평형의 매매 시세는 7.8억, 전세는 4.1억입니다. 28평형의 매매 시세는 8.8억, 전세는 4.8억입니다. 35평형의 매매 시세는 9억, 전세는 5.8억입니다. 40평형의 매매 시세는 9.2억, 전세는 5.7억입니다.

신림현대 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

신림현대는 신림동에 위치한 1,634세대 대단지 아파트로, 1993.05 입주한 34년차 단지입니다.

신림현대 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울신성초등학교, 광신중학교, 광신고등학교가 있습니다.

신림현대 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교통 시설로는 현대아파트106동 (38m), 현대아파트109동 (136m)이 있습니다. 교육 시설로는 아기샘어린이집 (100m), 참어린이집 (140m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 바나타이거 신림양산점 (191m), 그린소아과의원 (202m)이 있습니다.

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