비치그린 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 7일 기준 22평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 1.9억입니다. 32평형의 매매 시세는 3.8억, 전세는 2.8억입니다.

비치그린 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 수영초등학교, 광안중학교, 덕문여자고등학교가 있습니다.

광안동 비치그린 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

비치그린

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

22평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

세금계산기

비치그린 22평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액24,400만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
수영초
부산 상위 37%
10분 / 0.5km
S
한바다중
부산 상위 9%
1.0km
A
덕문여고
부산 상위 35%
0.7km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
동수영중학교	B 상위 74%	0.5km
부산수영중학교	A 상위 42%	0.5km
수영초등학교	A 상위 37%	10분 / 0.5km
동아중학교	A 상위 32%	0.6km
덕문여자고등학교	A 상위 35%	0.7km

호재 정보

호재점수

적음

주택

3개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

A
재개발

광안3구역
185m
B
재개발

광안A구역
677m
B
공사

광안동 50-3
974m
B
재건축

금보맨션
987m

환경

거주점수

보통

66점

교통

72점

좋음

생활

60점

유의

교육

81점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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정정 및 요청문의

비치그린 한눈에 보기

비치그린은 광안동에 위치한 1,038세대 대단지 아파트로, 1996.02 입주한 31년차 단지입니다.

비치그린 22평 매매 최근 실거래가는 2억 4,400만(2026.10.03 계약, 19층)이고, 2026.10.07 기준 매물 최저가는 2억 3,000만(1층)입니다.

비치그린 22평(전용 59.76㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-06 주 기준)은 저층(1~7층) 2.2억~2.6억, 중층(8~14층) 2.6억, 고층(15~22층) 2.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

비치그린 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 13만 원(재산세 13만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 5,093만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 비치그린아파트 (49m), 비치그린아파트 (65m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 광안웰빙의원 (74m), 카페서진 (110m)이 있습니다. 교육 시설로는 스마트해법수학광원상가점수학교습소 (101m), 와이제이영어교습소 (101m)이 있습니다.

비치그린 단지 정보

세대수: 1,038세대
입주: 1996.02 (31년차)
층수: 10~22층
용적률: 351%
건폐율: 30%
주차: 882대 (세대당 0.84대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 국제종합건설,자유
평형: 22·32평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
22평	2억 5,456만	1억 9,370만
32평	3억 8,748만	2억 8,033만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

22평 최근 실거래

최근 1년 매매 25건 · 리치고 시세 1년 전보다 +0.7%

계약일	동	층	거래가
2026.10.03	—	19층	2억 4,400만
2026.08.20	—	6층	2억 9,500만
2026.06.19	105동	8층	2억 2,500만
2026.06.17	—	22층	2억 4,000만
2026.06.11	103동	1층	2억 1,500만
2026.06.08	102동	22층	2억 3,000만
2026.05.14	102동	5층	2억 4,700만
2026.05.09	102동	5층	2억 3,000만
2026.05.09	105동	14층	2억 3,300만
2026.04.24	103동	14층	2억 7,200만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

22평 매매 매물 11건 · 최저 2억 3,000만 · 중간 2억 5,500만 · 최고 3억 3,000만
단지 전체 매물 25건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 8.3개월 (수영구 평균 22.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 101동, 106동
선호 층 6~20층
향 동향 5개 동 · 남향 4개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동로열	22층 · 162세대	남향	26.05.23 32평 3층 3억 8,000만
102동	22층 · 132세대	동향	26.06.17 22평 22층 2억 4,000만(동 추정)
103동	21층 · 126세대	동향	26.06.11 22평 1층 2억 1,500만
104동	22층 · 88세대	남향	26.03.28 32평 19층 3억 8,300만
105동	21층 · 126세대	동향	26.06.19 22평 8층 2억 2,500만
106동로열	21층 · 84세대	동향	26.04.27 32평 7층 4억 1,800만
107동	21층 · 84세대	동향	26.09.23 32평 13층 4억 1,300만(동 추정)
108동	22층 · 88세대	남향	25.06.09 32평 4층 3억 2,700만
109동	18층 · 148세대	남향	26.03.09 32평 4층 4억

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
수영초등학교	501m	부산 상위 37%
동수영중학교	493m	부산 상위 74%
부산수영중학교	497m	부산 상위 42%
덕문여자고등학교	672m	부산 상위 35%
부산동여자고등학교	1.8km	부산 상위 61%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

가보니 주위가 깨끗하고 좋네요 조금 걸어야하지만 괜찮습니다.
최강화니 · 2022.11
자차 및 대중교통이용 편하고, 주변 상권 발달 되어있어요. 또한 연식은 좀 있지만 관리 잘 되어있으며 조용해서 아주 만족하며 살고 있습니다.
김태영#744 · 2022.04

자주 묻는 질문

비치그린 22평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 비치그린 22평 매매 최근 실거래가는 2억 4,400만(2026.10.03 계약, 19층)이고, 2026.10.07 기준 매물 최저가는 2억 3,000만(1층)입니다.
비치그린 22평 적정 호가는 얼마인가요?: 비치그린 22평(전용 59.76㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-06 주 기준)은 저층(1~7층) 2.2억~2.6억, 중층(8~14층) 2.6억, 고층(15~22층) 2.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
비치그린 22평 보유세는 얼마인가요?: 비치그린 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 13만 원(재산세 13만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 5,093만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
비치그린 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 7일 기준 22평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 1.9억입니다. 32평형의 매매 시세는 3.8억, 전세는 2.8억입니다.
비치그린 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 비치그린은 광안동에 위치한 1,038세대 대단지 아파트로, 1996.02 입주한 31년차 단지입니다.
비치그린 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 수영초등학교, 광안중학교, 덕문여자고등학교가 있습니다.
비치그린 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 비치그린아파트 (49m), 비치그린아파트 (65m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 광안웰빙의원 (74m), 카페서진 (110m)이 있습니다. 교육 시설로는 스마트해법수학광원상가점수학교습소 (101m), 와이제이영어교습소 (101m)이 있습니다.

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