광안동 부덕그린 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

부덕그린
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
28평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
보통
B
주택
3개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재개발
    민락2구역
    82m
  • A
    재개발
    광안4구역
    192m
  • B
    공사
    광안동 50-3
    629m
  • B
    재건축
    태창파크맨션
    835m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
부덕그린 28평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액36,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    민안초
    부산 상위 6%
    4분 / 0.2km
  • S
    한바다중
    부산 상위 9%
    0.6km
  • S
    센텀고
    부산 상위 14%
    1.8km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
민안초등학교
S
상위 6%
 4분 / 0.2km
한바다중학교
S
상위 9%
0.6km
부산수영중학교
A
상위 42%
1.0km
동아중학교
A
상위 32%
1.3km
동수영중학교
B
상위 74%
1.4km
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환경
거주점수
보통
63점
교통
72점
좋음
생활
58점
유의
교육
73점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

부덕그린 한눈에 보기

부덕그린은 광안동에 위치한 67세대 아파트로, 2000.12 입주한 27년차 단지입니다.

부덕그린 28평 매매 2026.10.20 기준 매물 최저가는 3억 5,000만(중층)입니다.

부덕그린 28평(전용 73.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(2~4층) 3.3억~3.4억, 중층(5~9층) 3.4억~3.5억, 고층(10~14층) 3.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

부덕그린 28평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 17만 원(재산세 17만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 9,400만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 닷닷 (21m), 카페길 광안점 (78m)이 있습니다. 교육 시설로는 민락능률이엠학원 (61m), 민안초등학교 (199m)이 있습니다. 교통 시설로는 화목아파트 (169m), 이화맨션 (271m)이 있습니다.

부덕그린 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 부덕그린 28평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 3,619만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 3억 3,373만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

부덕그린 단지 정보

세대수
67세대
입주
2000.12 (27년차)
층수
14~14층
용적률
271%
건폐율
29%
주차
66대 (세대당 0.98대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
새진종합건설
평형
23·25·26·28·32·33평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
23평2억 8,238만2억 1,345만
26평2억 9,751만2억 2,913만
28평3억 3,373만2억 4,570만
32평4억 599만2억 6,951만
33평4억 444만2억 6,815만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

매물 현황

  • 28평 매매 매물 1건 · 최저 3억 5,000만 · 중간 3억 5,000만 · 최고 3억 5,000만
  • 단지 전체 매물 3건 (수영구 평균 22.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 9~12층

학군

학교거리학군 정보
민안초등학교199m부산 상위 6%
한바다중학교572m부산 상위 9%
부산수영중학교1.0km부산 상위 42%
덕문여자고등학교1.5km부산 상위 35%
해강고등학교1.6km부산 상위 72%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

부덕그린 28평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
부덕그린 28평 매매 2026.10.20 기준 매물 최저가는 3억 5,000만(중층)입니다.
부덕그린 28평 적정 호가는 얼마인가요?
부덕그린 28평(전용 73.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(2~4층) 3.3억~3.4억, 중층(5~9층) 3.4억~3.5억, 고층(10~14층) 3.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5BeTVy?pyeongType=28&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
부덕그린 28평 보유세는 얼마인가요?
부덕그린 28평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 17만 원(재산세 17만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 9,400만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
부덕그린 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 부덕그린 28평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 3,619만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 3억 3,373만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
부덕그린 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 23평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 2.1억입니다. 26평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 2.2억입니다. 28평형의 매매 시세는 3.3억, 전세는 2.4억입니다. 32평형의 매매 시세는 4억, 전세는 2.6억입니다. 33평형의 매매 시세는 4억, 전세는 2.6억입니다.
부덕그린 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
부덕그린은 광안동에 위치한 67세대 아파트로, 2000.12 입주한 27년차 단지입니다.
부덕그린 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 민안초등학교, 광안중학교, 덕문여자고등학교가 있습니다.
부덕그린 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 닷닷 (21m), 카페길 광안점 (78m)이 있습니다. 교육 시설로는 민락능률이엠학원 (61m), 민안초등학교 (199m)이 있습니다. 교통 시설로는 화목아파트 (169m), 이화맨션 (271m)이 있습니다.

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