신우피렌체 31평 적정 호가는 얼마인가요?

신우피렌체 31평(전용 84.55㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~3층) 4.2억~4.3억, 중층(4~6층) 4.3억~4.5억, 고층(7~9층) 4.4억~4.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5adgJD?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

신우피렌체 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 호암초등학교, 광안중학교, 덕문여자고등학교가 있습니다.

광안동 신우피렌체 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신우피렌체

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

31평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

보통

주택

3개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

A
재개발

광안3구역
297m
A
재개발

광안4구역
619m
B
재건축

금보맨션
789m
B
공사

광안동 50-3
975m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

신우피렌체 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액37,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
호암초
부산 상위 37%
10분 / 0.5km
S
한바다중
부산 상위 9%
0.6km
A
덕문여고
부산 상위 35%
1.1km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
부산수영중학교	A 상위 42%	0.3km
호암초등학교	A 상위 37%	10분 / 0.5km
동아중학교	A 상위 32%	0.6km
한바다중학교	S 상위 9%	0.6km
동수영중학교	B 상위 74%	0.9km

환경

거주점수

보통

69점

교통

74점

좋음

생활

64점

보통

교육

74점

좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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신우피렌체 한눈에 보기

신우피렌체는 광안동에 위치한 35세대 아파트로, 2015.01 입주한 12년차 단지입니다.

신우피렌체 31평 매매 2026.10.20 기준 매물 최저가는 4억 1,000만(저층)입니다.

신우피렌체 31평(전용 84.55㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~3층) 4.2억~4.3억, 중층(4~6층) 4.3억~4.5억, 고층(7~9층) 4.4억~4.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신우피렌체 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 21만 원(재산세 21만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 2,075만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 슬링샷 (60m), 하삼동커피 광안역점 (102m)이 있습니다. 교육 시설로는 늘푸른도서관 (80m), 시선인국어학원 (146m)이 있습니다. 교통 시설로는 광안시장(광안역) (152m), 광안역 (155m)이 있습니다.

신우피렌체 단지 정보

세대수: 35세대
입주: 2015.01 (12년차)
층수: 8~10층
용적률: 199%
건폐율: 31%
주차: 45대 (세대당 1.28대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 신우종합건설주식회사
평형: 15·18·23·24·29·31평

매물 현황

31평 매매 매물 6건 · 최저 4억 1,000만 · 중간 4억 3,000만 · 최고 4억 9,000만
단지 전체 매물 6건 (수영구 평균 22.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 6~9층

학군

학교	거리	학군 정보
호암초등학교	515m	부산 상위 37%
부산수영중학교	310m	부산 상위 42%
동아중학교	561m	부산 상위 32%
덕문여자고등학교	1.1km	부산 상위 35%
부산동여자고등학교	1.6km	부산 상위 61%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

신우피렌체 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 신우피렌체 31평 매매 2026.10.20 기준 매물 최저가는 4억 1,000만(저층)입니다.
신우피렌체 31평 적정 호가는 얼마인가요?: 신우피렌체 31평(전용 84.55㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~3층) 4.2억~4.3억, 중층(4~6층) 4.3억~4.5억, 고층(7~9층) 4.4억~4.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5adgJD?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
신우피렌체 31평 보유세는 얼마인가요?: 신우피렌체 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 21만 원(재산세 21만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 2,075만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
신우피렌체 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 신우피렌체는 광안동에 위치한 35세대 아파트로, 2015.01 입주한 12년차 단지입니다.
신우피렌체 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 호암초등학교, 광안중학교, 덕문여자고등학교가 있습니다.
신우피렌체 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 슬링샷 (60m), 하삼동커피 광안역점 (102m)이 있습니다. 교육 시설로는 늘푸른도서관 (80m), 시선인국어학원 (146m)이 있습니다. 교통 시설로는 광안시장(광안역) (152m), 광안역 (155m)이 있습니다.

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