광안동 금보맨션 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
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  • 전세가율
21평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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호재 정보
호재점수
좋음
A
주택
2개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재건축
    금보맨션
    0m
  • A
    재개발
    광안3구역
    462m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
금보맨션 21평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액19,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    호암초
    부산 상위 37%
    12분 / 0.6km
  • S
    한바다중
    부산 상위 9%
    1.0km
  • A
    덕문여고
    부산 상위 35%
    1.6km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
동아중학교
A
상위 32%
0.4km
부산수영중학교
A
상위 42%
0.5km
호암초등학교
A
상위 37%
 12분 / 0.6km
부산동여자고등학교
B
상위 61%
0.8km
한바다중학교
S
상위 9%
1.0km
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환경
거주점수
보통
61점
교통
68점
보통
생활
56점
유의
교육
76점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

금보맨션 한눈에 보기

금보맨션은 광안동에 위치한 108세대 아파트로, 1988.05 입주한 39년차 단지입니다.

금보맨션 21평 매매 최근 실거래가는 1억 9,000만(2026.08.10 계약, 2층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 7,000만(고층)입니다.

금보맨션 21평(전용 59.83㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~2층) 1.9억~2억, 중층(3~4층) 1.9억~2억, 고층(5~6층) 1.9억~2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

금보맨션 21평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 2,565만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 부산수영지역자활센터 카페수3호점 (77m), 금손집 (95m)이 있습니다. 교육 시설로는 놀작광안윤슬미술교습소 (228m), 광안자이작은도서관 (254m)이 있습니다. 교통 시설로는 수영구 스포츠문화타운 (333m), 금련산역 (339m)이 있습니다.

금보맨션 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 금보맨션 21평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 9,208만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 9,683만보다 2.4% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

금보맨션 단지 정보

세대수
108세대
입주
1988.05 (39년차)
층수
6~6층
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
동일종합건설
평형
18·21·25·28·29평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
18평1억 7,173만1억 417만
21평1억 9,683만1억 2,154만
25평2억 1,126만1억 5,086만
28평2억 3,974만1억 6,269만
29평2억 6,102만1억 7,788만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

21평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 -23%

계약일동층거래가
2026.08.10—2층1억 9,000만
2026.04.161동2층1억 7,650만
2025.07.071동4층2억 1,000만직거래
2025.04.101동2층1억 9,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 21평 매매 매물 2건 · 최저 1억 7,000만 · 중간 1억 7,000만 · 최고 2억
  • 단지 전체 매물 14건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 28개월 (수영구 평균 22.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 2~4층
  • 향 남향 2개 동
동층·세대향최근 거래
1동6층 · 48세대남향26.08.10 21평 2층 1억 9,000만(동 추정)
2동6층 · 60세대남향26.05.08 18평 2층 1억 8,850만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
호암초등학교578m부산 상위 37%
동아중학교400m부산 상위 32%
부산수영중학교507m부산 상위 42%
부산동여자고등학교819m부산 상위 61%
덕문여자고등학교1.6km부산 상위 35%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

금보맨션 21평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
금보맨션 21평 매매 최근 실거래가는 1억 9,000만(2026.08.10 계약, 2층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 7,000만(고층)입니다.
금보맨션 21평 적정 호가는 얼마인가요?
금보맨션 21평(전용 59.83㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~2층) 1.9억~2억, 중층(3~4층) 1.9억~2억, 고층(5~6층) 1.9억~2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1nCoZJ?pyeongType=21&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
금보맨션 21평 보유세는 얼마인가요?
금보맨션 21평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 2,565만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
금보맨션 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 금보맨션 21평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 9,208만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 9,683만보다 2.4% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
금보맨션 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
금보맨션에는 지금 매물이 14건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 28개월이 걸립니다(수영구 평균 22.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
금보맨션 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 18평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1억입니다. 21평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.2억입니다. 25평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.5억입니다. 28평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 1.6억입니다. 29평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 1.7억입니다.
금보맨션 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
금보맨션은 광안동에 위치한 108세대 아파트로, 1988.05 입주한 39년차 단지입니다.
금보맨션 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 호암초등학교, 광안중학교, 덕문여자고등학교가 있습니다.
금보맨션 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 부산수영지역자활센터 카페수3호점 (77m), 금손집 (95m)이 있습니다. 교육 시설로는 놀작광안윤슬미술교습소 (228m), 광안자이작은도서관 (254m)이 있습니다. 교통 시설로는 수영구 스포츠문화타운 (333m), 금련산역 (339m)이 있습니다.

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