개나리 22평 적정 호가는 얼마인가요?

개나리 22평(전용 64.51㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~1층) 3억, 중층(2~3층) 3.1억~3.3억, 고층(4~5층) 3.1억~3.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7fQMdn?pyeongType=22&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

개나리 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 광안초등학교, 광안중학교, 덕문여자고등학교가 있습니다.

광안동 개나리 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

개나리

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

22평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

1개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재건축

금보맨션
827m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

개나리 22평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액33,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
광안초
부산 상위 10%
8분 / 0.4km
S
한바다중
부산 상위 9%
0.4km
A
덕문여고
부산 상위 35%
1.9km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
광안초등학교	S 상위 10%	8분 / 0.4km
한바다중학교	S 상위 9%	0.4km
부산수영중학교	A 상위 42%	0.9km
동아중학교	A 상위 32%	1.0km
부산동여자고등학교	B 상위 61%	1.3km

환경

거주점수

보통

65점

교통

66점

보통

생활

63점

보통

교육

77점

좋음

전체

교통

학군

생활

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개나리 한눈에 보기

개나리는 광안동에 위치한 30세대 아파트로, 1980.08 입주한 47년차 단지입니다.

개나리 22평 매매 최근 실거래가는 3억 3,000만(2024.07.08 계약, 3층, 직거래)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 3억 2,000만(중층)입니다.

개나리 22평(전용 64.51㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~1층) 3억, 중층(2~3층) 3.1억~3.3억, 고층(4~5층) 3.1억~3.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

개나리 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 16만 원(재산세 16만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 7,308만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 비비드13 (69m), 스타벅스 광안비치점 (73m)이 있습니다. 교통 시설로는 광안리해수욕장 (95m), 서호병원 (132m)이 있습니다. 교육 시설로는 에스제이뮤직음악학원 (137m), 한솔어린이집 (146m)이 있습니다.

개나리 단지 정보

세대수: 30세대
입주: 1980.08 (47년차)
층수: 5~5층
난방: 개별난방 · 도시가스
평형: 15·18·22평

22평 최근 실거래

최근 1년 매매 1건

계약일	동	층	거래가
2024.07.08	—	3층	3억 3,000만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

22평 매매 매물 2건 · 최저 3억 2,000만 · 중간 3억 2,000만 · 최고 3억 3,000만
단지 전체 매물 2건 (수영구 평균 22.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 3~4층
향 남동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
1동	5층 · 30세대	남동향	—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
광안초등학교	393m	부산 상위 10%
한바다중학교	401m	부산 상위 9%
부산수영중학교	861m	부산 상위 42%
부산동여자고등학교	1.3km	부산 상위 61%
덕문여자고등학교	1.9km	부산 상위 35%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

개나리 22평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 개나리 22평 매매 최근 실거래가는 3억 3,000만(2024.07.08 계약, 3층, 직거래)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 3억 2,000만(중층)입니다.
개나리 22평 적정 호가는 얼마인가요?: 개나리 22평(전용 64.51㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~1층) 3억, 중층(2~3층) 3.1억~3.3억, 고층(4~5층) 3.1억~3.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7fQMdn?pyeongType=22&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
개나리 22평 보유세는 얼마인가요?: 개나리 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 16만 원(재산세 16만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 7,308만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
개나리 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 개나리는 광안동에 위치한 30세대 아파트로, 1980.08 입주한 47년차 단지입니다.
개나리 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 광안초등학교, 광안중학교, 덕문여자고등학교가 있습니다.
개나리 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 비비드13 (69m), 스타벅스 광안비치점 (73m)이 있습니다. 교통 시설로는 광안리해수욕장 (95m), 서호병원 (132m)이 있습니다. 교육 시설로는 에스제이뮤직음악학원 (137m), 한솔어린이집 (146m)이 있습니다.

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