우방 30평 적정 호가는 얼마인가요?

우방 30평(전용 84.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~5층) 7.5억~7.9억, 중층(6~10층) 7.9억~8억, 고층(11~15층) 8억~8.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5TJRUa?pyeongType=30&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

우방 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

우방에는 지금 매물이 5건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 5개월이 걸립니다(구로구 평균 5.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

우방의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 모아타운 반경 안의 구축, 30평 단일 평형의 손바뀜, 상승 쪽에 실린 평가이고, 남은 숙제는 세대당 주차 0.79대, 용적률 293%의 셈법, 기준선을 만드는 거래량입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5TJRUa?section=reason 에 있습니다.

우방 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 15일 기준 30평형의 매매 시세는 7억, 전세는 3.8억입니다.

우방 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울구일초등학교, 구로중학교, 경인고등학교가 있습니다.

구로동 우방 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

우방

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

30평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

모아타운 740m 옆 두 개 동

오를 이유 3

1모아타운 반경 안의 구축

구로동 511 모아타운이 740m 거리. 구축 밀집지가 통째로 정비 대상이 되는 구간에 들어감.

모아타운 740m구로동 511 지정

230평 단일 평형의 손바뀜

30평 최고 7.3억. 거래는 2025년 5건에서 2026년 8건으로 늘어 표본이 두터워짐.

30평 최고 7.3억2026년 8건 거래

3상승 쪽에 실린 평가

리치고 투자점수 65점, 예상 상승률 1.46%. 256세대 2개동 소규모가 오히려 가벼움.

투자점수 65점예상 상승률 1.46%

남은 숙제 3

1세대당 주차 0.79대

집값을 움직일 다음 이벤트

모아타운 지정

모아주택 조합설립

모아주택 착공

신축 입주

지금 여기 · 모아타운 지정

다음 이벤트 · 모아주택 조합설립조합이 서면 사업의 실체가 생기면서 반경 안 구축 시세에 기대가 먼저 반영되기 시작.

구로동 구축 블록이 신축 벨트로 바뀌는 그림

남은 숙제 3개 열어보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

우방 30평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액74,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
서울구일초
서울 상위 64%
11분 / 0.5km
A
신도림중
서울 상위 43%
1.7km
A
구현고
서울 상위 36%
0.5km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
구일중학교	B 상위 56%	0.3km
구일고등학교	C 상위 95%	0.4km
서울구일초등학교	B 상위 64%	11분 / 0.5km
구현고등학교	A 상위 36%	0.5km
경인고등학교	C 상위 93%	0.8km

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

1개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
모아타운

구로동 511
739m

환경

거주점수

좋음

71점

교통

69점

보통

생활

71점

좋음

교육

77점

좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

우방 한눈에 보기

우방은 구로동에 위치한 256세대 아파트로, 1993.09 입주한 34년차 단지입니다.

우방 30평 매매 최근 실거래가는 7억 4,000만(2026.08.31 계약, 15층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 7억 3,000만(10층)입니다.

우방 30평(전용 84.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~5층) 7.5억~7.9억, 중층(6~10층) 7.9억~8억, 고층(11~15층) 8억~8.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

우방 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 41만 원(재산세 41만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 7,727만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 꿈앤들피아노음악교습소 (33m), 우방음악교습소 (33m)이 있습니다. 교통 시설로는 하이츠.영화.우방.한국현대 (123m), SK허브수.구로우성APT (213m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 하루카페 (148m), 구일가정의원 (221m)이 있습니다.

우방 단지 정보

세대수: 256세대
입주: 1993.09 (34년차)
층수: 8~15층
용적률: 293%
건폐율: 27%
주차: 203대 (세대당 0.79대)
난방: 중앙난방 · 도시가스
시공사: 우방주택
평형: 30평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
30평	7억 513만	3억 8,767만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

30평 최근 실거래

최근 1년 매매 11건 · 리치고 시세 1년 전보다 +14.5%

계약일	동	층	거래가
2026.08.31	—	15층	7억 4,000만
2026.06.26	—	5층	6억 7,000만
2026.05.21	1동	14층	6억 1,500만
2026.04.09	1동	13층	6억 1,000만
2026.03.06	1동	12층	6억 1,500만
2026.03.06	1동	7층	6억
2026.02.23	2동	12층	6억 5,500만
2026.01.23	2동	12층	6억 3,900만
2026.01.20	1동	6층	6억
2025.10.11	1동	2층	5억 5,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

30평 매매 매물 6건 · 최저 7억 3,000만 · 중간 7억 5,000만 · 최고 8억
단지 전체 매물 5건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 5개월 (구로구 평균 5.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 2동
선호 층 9~14층

동	층·세대	향	최근 거래
1동	15층 · 154세대	—	26.08.31 30평 15층 7억 4,000만(동 추정)
2동로열	13층 · 102세대	—	26.02.23 30평 12층 6억 5,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울구일초등학교	526m	서울 상위 64%
구일중학교	283m	서울 상위 56%
영림중학교	1.4km	서울 상위 90%
구일고등학교	385m	서울 상위 95%
구현고등학교	529m	서울 상위 36%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

집이 잘지어져서 층간소음이 없고 햇볕도 잘들어요
포카리v · 2022.12

자주 묻는 질문

우방 30평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 우방 30평 매매 최근 실거래가는 7억 4,000만(2026.08.31 계약, 15층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 7억 3,000만(10층)입니다.
우방 30평 적정 호가는 얼마인가요?: 우방 30평(전용 84.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~5층) 7.5억~7.9억, 중층(6~10층) 7.9억~8억, 고층(11~15층) 8억~8.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5TJRUa?pyeongType=30&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
우방 30평 보유세는 얼마인가요?: 우방 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 41만 원(재산세 41만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 7,727만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
우방 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 우방에는 지금 매물이 5건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 5개월이 걸립니다(구로구 평균 5.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
우방의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 모아타운 반경 안의 구축, 30평 단일 평형의 손바뀜, 상승 쪽에 실린 평가이고, 남은 숙제는 세대당 주차 0.79대, 용적률 293%의 셈법, 기준선을 만드는 거래량입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5TJRUa?section=reason 에 있습니다.
우방 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 15일 기준 30평형의 매매 시세는 7억, 전세는 3.8억입니다.
우방 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 우방은 구로동에 위치한 256세대 아파트로, 1993.09 입주한 34년차 단지입니다.
우방 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울구일초등학교, 구로중학교, 경인고등학교가 있습니다.
우방 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 꿈앤들피아노음악교습소 (33m), 우방음악교습소 (33m)이 있습니다. 교통 시설로는 하이츠.영화.우방.한국현대 (123m), SK허브수.구로우성APT (213m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 하루카페 (148m), 구일가정의원 (221m)이 있습니다.

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