우방 26평 적정 호가는 얼마인가요?

우방 26평(전용 59.74㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~8층) 6.5억~6.8억, 중층(9~16층) 6.8억~6.9억, 고층(17~24층) 6.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.3억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5SwdUn?pyeongType=26&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

우방 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

우방에는 지금 매물이 4건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 1.5개월이 걸립니다(관악구 평균 8.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

우방 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 15일 기준 26평형의 매매 시세는 6.6억, 전세는 4.1억입니다. 32평형의 매매 시세는 7.9억, 전세는 5.1억입니다. 42평형의 매매 시세는 8.6억, 전세는 5.4억입니다.

우방 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울남부초등학교, 남서울중학교, 남강고등학교가 있습니다.

신림동 우방 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

우방

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

26평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

우방 26평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액68,200만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
서울남부초
서울 상위 95%
11분 / 0.5km
C
미성중
서울 상위 90%
1.6km
S
성남고
서울 상위 24%
1.9km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
서울남부초등학교	C 상위 95%	11분 / 0.5km
수도여자고등학교	C 상위 79%	0.6km
남서울중학교	C 상위 98%	0.8km
성보중학교	C 상위 93%	1.0km
성보고등학교	A 상위 47%	1.0km

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

2개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

3개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
재개발

신대방역세권 재개발정비사업조합설립추진위원회
447m
S
지하철

신대방역(난곡선)
504m
S
지하철

난곡사거리역(난곡선)
878m
A
재건축

봉천1-1구역 재건축정비사업 조합
896m
S
지하철

대림삼거리역(신안산선)
980m

환경

거주점수

좋음

74점

교통

70점

보통

생활

76점

좋음

교육

72점

좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

우방 한눈에 보기

우방은 신림동에 위치한 201세대 아파트로, 1999.11 입주한 28년차 단지입니다.

우방 26평 매매 최근 실거래가는 6억 8,200만(2026.09.09 계약, 7층)입니다.

우방 26평(전용 59.74㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~8층) 6.5억~6.8억, 중층(9~16층) 6.8억~6.9억, 고층(17~24층) 6.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.3억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

우방 26평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 43만 원(재산세 43만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 8,361만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 우방아파트 (60m), 보라매공원입구 (82m)이 있습니다. 교육 시설로는 구립해뜨는어린이집 (64m), 구립신사어린이집 (265m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 마리크루아상 (113m), 카페게이트 관악신사로점 (119m)이 있습니다.

우방 단지 정보

세대수: 201세대
입주: 1999.11 (28년차)
층수: 18~24층
용적률: 339%
건폐율: 19%
주차: 222대 (세대당 1.10대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)우방
평형: 26·32·42평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
26평	6억 6,217만	4억 1,415만
32평	7억 9,916만	5억 1,320만
42평	8억 6,370만	5억 4,710만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

26평 최근 실거래

최근 1년 매매 14건 · 리치고 시세 1년 전보다 +6.6%

계약일	동	층	거래가
2026.09.09	—	7층	6억 8,200만
2026.08.22	—	22층	6억
2026.07.29	—	13층	6억 8,000만
2026.07.08	103동	4층	6억 3,000만
2026.07.03	—	4층	6억 4,000만
2026.06.19	103동	5층	6억 6,000만
2026.05.23	103동	18층	6억 4,500만
2026.05.16	—	20층	6억 3,300만
2026.05.16	—	20층	6억 3,300만
2026.04.14	103동	17층	6억 4,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

단지 전체 매물 4건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 1.5개월 (관악구 평균 8.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 10~23층
향 남향 2개 동 · 남동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	24층 · 46세대	남향	26.05.23 42평 13층 8억 8,000만
102동	24층 · 47세대	남향	26.07.07 32평 23층 8억 5,000만
103동	24층 · 108세대	남동향	26.09.09 26평 7층 6억 8,200만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울남부초등학교	529m	서울 상위 95%
남서울중학교	809m	서울 상위 98%
성보중학교	1.0km	서울 상위 93%
수도여자고등학교	562m	서울 상위 79%
성보고등학교	1.0km	서울 상위 47%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

단지도 조용하고 역이랑 가까워서 좋아요. 보라매공원도 도보로 10분정도라 산책하기도 좋습니다
비빔밥을좋아하는라운지 · 2022.12
신림역 신대방역 가운데라 접근성도좋고 보라매공원이 근처에있어 살기는 좋습니다
비빔밥을좋아하는라운지 · 2022.08

자주 묻는 질문

우방 26평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 우방 26평 매매 최근 실거래가는 6억 8,200만(2026.09.09 계약, 7층)입니다.
우방 26평 적정 호가는 얼마인가요?: 우방 26평(전용 59.74㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~8층) 6.5억~6.8억, 중층(9~16층) 6.8억~6.9억, 고층(17~24층) 6.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.3억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5SwdUn?pyeongType=26&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
우방 26평 보유세는 얼마인가요?: 우방 26평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 43만 원(재산세 43만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 8,361만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
우방 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 우방에는 지금 매물이 4건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 1.5개월이 걸립니다(관악구 평균 8.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
우방 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 15일 기준 26평형의 매매 시세는 6.6억, 전세는 4.1억입니다. 32평형의 매매 시세는 7.9억, 전세는 5.1억입니다. 42평형의 매매 시세는 8.6억, 전세는 5.4억입니다.
우방 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 우방은 신림동에 위치한 201세대 아파트로, 1999.11 입주한 28년차 단지입니다.
우방 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울남부초등학교, 남서울중학교, 남강고등학교가 있습니다.
우방 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 우방아파트 (60m), 보라매공원입구 (82m)이 있습니다. 교육 시설로는 구립해뜨는어린이집 (64m), 구립신사어린이집 (265m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 마리크루아상 (113m), 카페게이트 관악신사로점 (119m)이 있습니다.

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