대림우성2차 22평 적정 호가는 얼마인가요?

대림우성2차 22평(전용 43.79㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(2~5층) 3.7억~3.9억, 중층(6~10층) 3.9억~4억, 고층(11~15층) 4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5HKoHE?pyeongType=22&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

대림우성2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

대림우성2차에는 지금 매물이 2건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3개월이 걸립니다(구로구 평균 6.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

대림우성2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 7일 기준 22평형의 매매 시세는 3.7억, 전세는 2.7억입니다.

대림우성2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울동구로초등학교, 구로중학교, 구로고등학교가 있습니다.

구로동 대림우성2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

대림우성2차

구로동 · 118세대 · 1987.12(40년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

22평

최근 실거래가

3억 7,500

8층

매물 최저가

3억 9,000

6층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

좋음

주택

6개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
재개발

대림역세권 도심공공
75m
B
공사

구로동 106-5 LH매입임대주택
417m
A
재개발

대림1구역
657m
B
모아타운

대림동 786
669m
A
재건축

보광
688m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

대림우성2차 22평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액37,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
서울동구로초
서울 상위 88%
4분 / 0.2km
B
구일중
서울 상위 56%
1.7km
A
구현고
서울 상위 36%
2.0km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
서울동구로초등학교	C 상위 88%	4분 / 0.2km
구로중학교	C 상위 98%	0.3km
영서중학교	C 상위 87%	0.5km
영림중학교	C 상위 90%	0.5km
구로고등학교	C 상위 76%	0.6km

환경

거주점수

보통

70점

교통

80점

좋음

생활

66점

보통

교육

86점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

구로동 대림우성2차는 118세대(1987.12 입주), 22평 최근 실거래 3억 7,500만(2026.09.03, 8층), 매매 시세 3억 7,669만, 리치고 3개월 뒤 예측 3억 7,892만 — 2026.11.07 기준.

대림우성2차 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

대림우성2차 한눈에 보기

대림우성2차는 구로동에 위치한 118세대 아파트로, 1987.12 입주한 40년차 단지입니다.

대림우성2차 22평 매매 최근 실거래가는 3억 7,500만(2026.09.03 계약, 8층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 3억 9,000만(6층)입니다.

대림우성2차 22평(전용 43.79㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(2~5층) 3.7억~3.9억, 중층(6~10층) 3.9억~4억, 고층(11~15층) 4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

대림우성2차 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 23만 원(재산세 23만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 3,980만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 화목어린이집 (52m), 수베스트(秀Best)학원 (137m)이 있습니다. 교통 시설로는 대림역4번출구 (52m), 대림역 (66m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 작은집커피 (122m), 플러스82 구로점 (137m)이 있습니다.

대림우성2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 대림우성2차 22평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 7,892만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 3억 7,669만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

대림우성2차 단지 정보

세대수: 118세대
입주: 1987.12 (40년차)
층수: 7~15층
용적률: 151%
건폐율: 41%
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 우성건설(주)
평형: 22평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
22평	3억 7,669만	2억 7,974만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

22평 최근 실거래

최근 1년 매매 6건 · 리치고 시세 1년 전보다 -1.3%

계약일	동	층	거래가
2026.09.03	102동	8층	3억 7,500만
2026.05.08	101동	8층	3억 3,500만
2026.04.03	101동	5층	3억 5,000만직거래
2026.04.03	102동	13층	3억 4,500만
2025.10.16	101동	9층	3억 7,000만
2025.09.14	102동	11층	3억 8,000만
2025.08.19	102동	15층	3억 7,500만
2025.06.27	101동	13층	3억 7,600만
2025.04.12	102동	14층	3억 9,000만
2025.01.14	102동	3층	3억 5,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

22평 매매 매물 2건 · 최저 3억 9,000만 · 중간 3억 9,000만 · 최고 4억 2,000만
단지 전체 매물 2건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 3개월 (구로구 평균 6.9개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

선호 층 9~13층

동	층·세대	향	최근 거래
101동	15층 · 62세대	—	26.05.08 22평 8층 3억 3,500만
102동	15층 · 56세대	—	26.09.03 22평 8층 3억 7,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울동구로초등학교	202m	서울 상위 88%
구로중학교	326m	서울 상위 98%
영서중학교	523m	서울 상위 87%
구로고등학교	636m	서울 상위 76%
영신고등학교	1.4km	서울 상위 88%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 구로동 아파트 비교

대림우성2차는 구로동 아파트 82곳 중 평당 시세 66위(평당 1,712만원)입니다. 구로동에서 가장 비싼 아파트는 신도림태영타운(평당 4,514만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	신도림태영타운	1,252	27년	4,514만
2위	구로주공2차	726	40년	4,296만
3위	신도림현대	450	33년	4,077만
4위	신도림롯데	718	28년	4,031만
5위	한신휴플러스	498	20년	3,920만
6위	구로두산위브	660	21년	3,867만
7위	삼성래미안	1,244	23년	3,669만
8위	구로두산	1,285	29년	3,633만
9위	구로주공1차	1,400	41년	3,352만
10위	LG신도림자이	299	23년	3,346만
11위	구로한신1차	488	39년	3,207만
12위	보광	340	43년	3,021만
13위	이화우성	497	29년	2,992만
14위	구로현대	591	35년	2,987만
15위	우성	296	32년	2,855만
16위	현대(상선)	290	40년	2,814만
17위	중앙구로하이츠(685-124)	579	40년	2,775만
18위	신구로자이	299	20년	2,764만
19위	구일우성	829	29년	2,753만
20위	현대연예인	735	38년	2,722만
21위	구로지웰	148	16년	2,719만
22위	구로SK뷰	92	21년	2,713만
23위	다솜금호	285	32년	2,710만
24위	구로중앙하이츠(1269)	597	26년	2,706만
25위	노블리안	98	7년	2,662만
26위	럭키	427	35년	2,568만
27위	대림역대성스카이렉스	160	21년	2,562만
65위	성락	132	39년	1,736만
66위	대림우성2차	118	40년	1,712만
67위	현대파크빌	104	28년	1,683만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 82곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

대림우성2차 시세 10년 흐름

대림우성2차 22평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 2,157만원에서 2026년 11월 3억 7,669만원으로 10년간 +70% 올랐습니다. 최고점은 2022년 4월 5억 844만원이며 지금은 최고점 대비 -25.9%입니다. 최근 1년 -1.3%, 3년 -9.9%, 5년 -24.7%, 전세가율 74.3%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

자주 묻는 질문

대림우성2차 22평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 대림우성2차 22평 매매 최근 실거래가는 3억 7,500만(2026.09.03 계약, 8층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 3억 9,000만(6층)입니다.
대림우성2차 22평 적정 호가는 얼마인가요?: 대림우성2차 22평(전용 43.79㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(2~5층) 3.7억~3.9억, 중층(6~10층) 3.9억~4억, 고층(11~15층) 4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5HKoHE?pyeongType=22&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
대림우성2차 22평 보유세는 얼마인가요?: 대림우성2차 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 23만 원(재산세 23만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 3,980만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
대림우성2차 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 대림우성2차 22평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 7,892만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 3억 7,669만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
대림우성2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 대림우성2차에는 지금 매물이 2건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3개월이 걸립니다(구로구 평균 6.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
대림우성2차는 구로동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 대림우성2차는 구로동 아파트 82곳 중 평당 시세 66위(평당 1,712만원)입니다. 구로동에서 가장 비싼 아파트는 신도림태영타운(평당 4,514만원)입니다.
대림우성2차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 대림우성2차 22평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 2,157만원에서 2026년 11월 3억 7,669만원으로 10년간 +70% 올랐습니다. 최고점은 2022년 4월 5억 844만원이며 지금은 최고점 대비 -25.9%입니다. 최근 1년 -1.3%, 3년 -9.9%, 5년 -24.7%, 전세가율 74.3%.
대림우성2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 11월 7일 기준 22평형의 매매 시세는 3.7억, 전세는 2.7억입니다.
대림우성2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 대림우성2차는 구로동에 위치한 118세대 아파트로, 1987.12 입주한 40년차 단지입니다.
대림우성2차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울동구로초등학교, 구로중학교, 구로고등학교가 있습니다.
대림우성2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 화목어린이집 (52m), 수베스트(秀Best)학원 (137m)이 있습니다. 교통 시설로는 대림역4번출구 (52m), 대림역 (66m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 작은집커피 (122m), 플러스82 구로점 (137m)이 있습니다.

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