부곡동 부곡대우 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

부곡대우 한눈에 보기

부곡대우는 부곡동에 위치한 1,270세대 대단지 아파트로, 1999.07 입주한 28년차 단지입니다.

부곡대우 32평 매매 최근 실거래가는 4억 3,500만(2026.09.24 계약, 13층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 3억 9,500만(저층)입니다.

부곡대우 32평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(1~8층) 4.3억~4.5억, 중층(9~16층) 4.5억~4.6억, 고층(17~25층) 4.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 20건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

부곡대우 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 26만 원(재산세 26만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 6,372만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 트니트니유치원 (61m), 씨앤디수학과학학원 (66m)이 있습니다. 교통 시설로는 대우아파트후문 (117m), 대우아파트후문 (121m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 부산커피 (155m), 카카토토 (156m)이 있습니다.

부곡대우 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 부곡대우 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 4,328만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 4억 4,055만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 부곡대우아파트는 입지 대장이죠. 슬리퍼 신고 5분만에 갈 수 있는 영화관이 2개나 있는 곳. 대학 앞 상권을 통째로 누리는 곳이죠. 지하철이 가까워서 비와도 폭우만 아니면 우산 없이 뛰어가도 무리 없죠. 지하철 부산대역을 중심으로 공연이나 플리마켓 같은게 자주 있어서 젊음의 기운이 넘치는 것도 좋고요, 아파트 옆으로 내려가면 바로 온천천이라 운동하기도 완전 좋아요. 지하철 라인을 중심으로 부산대학 앞쪽으로는 사람이 바글바글한데 지하철 라인을 넘어오면 아파트 쪽은 조용~해서 좋습니다. 이 아파트 10년째 살고 있는데 아이들도 다른 아…

  스카보로페어 · 2022.12

• 위치가 너무 좋아요, 재건축이나 리모델링 하면 장전동 대장이 될거라 생각해요

  유연한셀레나고메즈 · 2022.05

자주 묻는 질문

부곡대우 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

부곡대우 32평 매매 최근 실거래가는 4억 3,500만(2026.09.24 계약, 13층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 3억 9,500만(저층)입니다.

부곡대우 32평 적정 호가는 얼마인가요?

부곡대우 32평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(1~8층) 4.3억~4.5억, 중층(9~16층) 4.5억~4.6억, 고층(17~25층) 4.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 20건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5BUAjs?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

부곡대우 32평 보유세는 얼마인가요?

부곡대우 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 26만 원(재산세 26만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 6,372만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

부곡대우 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 부곡대우 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 4,328만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 4억 4,055만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

부곡대우 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

부곡대우에는 지금 매물이 92건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 42.5개월이 걸립니다(금정구 평균 35.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

부곡대우는 부곡동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

부곡대우는 부곡동 아파트 50곳 중 평당 시세 8위(평당 1,376만원)입니다. 부곡동에서 가장 비싼 아파트는 부곡일천베스파(평당 2,266만원)입니다.

부곡대우 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 부곡대우의 라이벌 단지는 SK(부곡동, 1,084세대, 1998년 입주), 부곡푸르지오(부곡동, 540세대, 2007년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 부곡대우 4억 4,100만원, 부곡푸르지오 4억 3,950만원, SK 4억 1,050만원으로 부곡대우가 0.3% 앞섰고, 2017년 이후 SK와의 반기 맞대결은 4승 14패, 1위가 6번 바뀌었습니다.

부곡대우 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

부곡대우 32평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 6,965만원에서 2026년 11월 4억 4,055만원으로 10년간 +19.2% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 5억 6,645만원이며 지금은 최고점 대비 -22.2%입니다. 최근 1년 -0.2%, 3년 -4.4%, 5년 -22.2%, 전세가율 75.2%.

부곡대우 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 7일 기준 17평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 1.8억입니다. 24평형의 매매 시세는 3.7억, 전세는 2.8억입니다. 32평형의 매매 시세는 4.4억, 전세는 3.3억입니다. 42평형의 매매 시세는 5.6억, 전세는 3.8억입니다. 48평형의 매매 시세는 5.7억, 전세는 3.8억입니다. 55평형의 매매 시세는 6.4억, 전세는 3.9억입니다.

부곡대우 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

부곡대우는 부곡동에 위치한 1,270세대 대단지 아파트로, 1999.07 입주한 28년차 단지입니다.

부곡대우 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 부곡초등학교, 구서여자중학교, 부산대학교사범대학부설고등학교가 있습니다.

부곡대우 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 트니트니유치원 (61m), 씨앤디수학과학학원 (66m)이 있습니다. 교통 시설로는 대우아파트후문 (117m), 대우아파트후문 (121m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 부산커피 (155m), 카카토토 (156m)이 있습니다.

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