연산동 연산엘지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

연산엘지
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정보
매물 시세
올해 세금
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  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
32평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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세금계산기
연산엘지 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액32,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    연천초
    부산 상위 43%
    6분 / 0.3km
  • S
    연일중
    부산 상위 16%
    0.5km
  • C
    연제고
    부산 상위 89%
    1.3km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
연천중학교
B
상위 52%
0.2km
연천초등학교
A
상위 43%
 6분 / 0.3km
연일중학교
S
상위 16%
0.5km
토현중학교
A
상위 48%
0.8km
연산중학교
C
상위 81%
1.2km
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호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
1개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재건축
    망미주공
    965m
환경
거주점수
보통
70점
교통
66점
보통
생활
59점
유의
교육
95점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

연산엘지 한눈에 보기

연산엘지는 연산동에 위치한 2,302세대 대단지 아파트로, 1999.03 입주한 28년차 단지입니다.

연산엘지 32평 매매 최근 실거래가는 3억 2,500만(2026.09.05 계약, 6층)이고, 2026.09.29 기준 매물 최저가는 3억 1,000만(중층)입니다.

연산엘지 32평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-09-28 주 기준)은 저층(1~8층) 3.1억~3.3억, 중층(9~16층) 3.3억~3.4억, 고층(17~25층) 3.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 50건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

연산엘지 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 18만 원(재산세 18만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 9,062만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 엘지아파트 (86m), 엘지아파트도서실 (110m)이 있습니다. 교육 시설로는 LG토현영아전담어린이집 (93m), 박선생창의역사교실역사교습소 (155m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 영커피 연산LG점 (102m), 풀과나무의원 (104m)이 있습니다.

연산엘지 단지 정보

세대수
2,302세대
입주
1999.03 (28년차)
층수
20~25층
용적률
352%
건폐율
20%
주차
2,716대 (세대당 1.17대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
엘지건설주식회사
평형
24·32·43·51·63평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
24평2억 5,922만2억 935만
32평3억 2,026만2억 5,296만
43평4억 3,270만3억 4,778만
51평4억 9,203만3억 1,076만
63평5억 3,662만3억 4,062만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 40건 · 리치고 시세 1년 전보다 +2.4%

계약일동층거래가
2026.09.05—6층3억 2,500만
2026.08.20—1층2억 8,000만
2026.07.31—8층3억 4,500만
2026.07.30—9층3억 1,200만
2026.07.12—18층3억 1,400만
2026.05.25108동19층3억 5,500만
2026.05.23—15층3억 2,000만
2026.05.10120동25층3억 4,250만
2026.05.09121동18층3억 2,000만
2026.04.27115동2층3억 800만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 32평 매매 매물 50건 · 최저 3억 1,000만 · 중간 3억 3,500만 · 최고 3억 7,000만
  • 단지 전체 매물 112건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 20.4개월 (연제구 평균 19개월) · 거래는 2026-07 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 106동, 120동, 101동, 107동, 111동
  • 선호 층 20~24층
  • 향 남향 13개 동 · 동향 11개 동
동층·세대향최근 거래
101동로열25층 · 100세대남향26.07.13 43평 4층 3억 5,000만
102동25층 · 100세대동향26.06.21 24평 18층 2억 7,400만
103동25층 · 100세대남향25.10.24 43평 15층 5억
104동25층 · 100세대동향26.02.09 24평 23층 2억 7,900만
105동25층 · 100세대남향26.07.22 51평 18층 5억 2,800만
106동로열25층 · 50세대남향25.09.26 32평 10층 3억 3,300만
107동로열25층 · 150세대남향26.07.12 24평 19층 2억 4,650만
108동25층 · 100세대동향26.05.25 32평 19층 3억 5,500만
109동23층 · 86세대동향26.04.08 32평 2층 2억 8,300만
110동25층 · 50세대남향25.10.02 51평 15층 4억 7,500만
나머지 14개 동 보기
동층·세대향최근 거래
111동로열25층 · 150세대남향26.04.18 32평 10층 3억 1,500만
112동25층 · 100세대동향26.06.01 24평 4층 2억 4,000만
113동25층 · 94세대동향26.04.12 24평 11층 2억 4,900만
114동25층 · 50세대남향26.02.06 51평 21층 5억 3,000만
115동25층 · 150세대남향26.04.27 32평 2층 3억 800만
116동25층 · 100세대동향26.06.30 24평 3층 2억 3,000만
117동25층 · 100세대동향25.12.03 32평 18층 3억 500만
118동25층 · 150세대남향26.04.20 32평 21층 3억 4,600만
119동23층 · 46세대남향—
120동로열25층 · 150세대동향26.05.10 32평 25층 3억 4,250만
121동24층 · 92세대동향26.05.09 32평 18층 3억 2,000만
122동25층 · 50세대남향24.03.28 63평 13층 5억 8,000만
123동21층 · 42세대남향25.10.27 63평 1층 4억 5,000만
124동23층 · 92세대동향26.08.31 24평 1층 2억 6,000만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
연천초등학교279m부산 상위 43%
연천중학교174m부산 상위 52%
연일중학교530m부산 상위 16%
연제고등학교1.3km부산 상위 89%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 연식대비 아파트 깨끗하고 관리잘되어있고 아파트 상가도 알찹니다(학원많음) 뒷문에 큰마트 있고 학교는 말할 것도 없고요. 아이키우기에는 이만한 조건도 없습니다.

    천귀동 · 2025.09

  • 학교 및 도서관 말곤 장점 없음

    또또또또 · 2023.01

  • 조용하고 산책하기좋은 배산있고 학교도 많아 라이들 키우기 좋아요

    동주한 · 2022.10

  • 우리 동네로 지하철역이 생기면 얼마나 좋을까!!

    동주한 · 2022.10

  • 살기좋고 이동하기좋고 언덕높다하지마라 홍수나도 여긴 피해없다 욤~~@

    Shop · 2022.09

  • ㆍ최근에 EV교체공사를 시작했습니다.

    은해#906 · 2022.07

  • 초,중,고 소방본부, 경찰서 가 인근에 있어요.

    추르른하늘 · 2022.06

  • 조만간 연산엘지아파트 E/V 전부교체와 함께 자동문 설치가 된다고 하니 가치상승이 예상됩니다.

    달천박사 · 2022.03

자주 묻는 질문

연산엘지 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
연산엘지 32평 매매 최근 실거래가는 3억 2,500만(2026.09.05 계약, 6층)이고, 2026.09.29 기준 매물 최저가는 3억 1,000만(중층)입니다.
연산엘지 32평 적정 호가는 얼마인가요?
연산엘지 32평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-09-28 주 기준)은 저층(1~8층) 3.1억~3.3억, 중층(9~16층) 3.3억~3.4억, 고층(17~25층) 3.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 50건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
연산엘지 32평 보유세는 얼마인가요?
연산엘지 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 18만 원(재산세 18만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 9,062만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
연산엘지 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 9월 29일 기준 24평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 2억입니다. 32평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 2.5억입니다. 43평형의 매매 시세는 4.3억, 전세는 3.4억입니다. 51평형의 매매 시세는 4.9억, 전세는 3.1억입니다. 63평형의 매매 시세는 5.3억, 전세는 3.4억입니다.
연산엘지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
연산엘지는 연산동에 위치한 2,302세대 대단지 아파트로, 1999.03 입주한 28년차 단지입니다.
연산엘지 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 연천초등학교, 연산중학교, 연제고등학교가 있습니다.
연산엘지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 엘지아파트 (86m), 엘지아파트도서실 (110m)이 있습니다. 교육 시설로는 LG토현영아전담어린이집 (93m), 박선생창의역사교실역사교습소 (155m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 영커피 연산LG점 (102m), 풀과나무의원 (104m)이 있습니다.

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