신림동부 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 7일 기준 21평형의 매매 시세는 6.7억, 전세는 3.7억입니다. 26평형의 매매 시세는 8.4억, 전세는 4.8억입니다. 29평형의 매매 시세는 9억, 전세는 4.6억입니다. 31평형의 매매 시세는 9.6억, 전세는 5.3억입니다. 41평형의 매매 시세는 10.6억, 전세는 5.6억입니다.

신림동부 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울신림초등학교, 난우중학교, 광신고등학교가 있습니다.

신림동 신림동부 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신림동부

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

29평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

담장 밖은 만점, 신림역 390m

오를 이유 3

12호선·신림선이 겹치는 도보권

신림역 390m에 두 노선이 포개짐. 강남도 여의도도 20분대라는 게 주민 공통 증언.

신림역 390m2호선·신림선 더블역세권

2사방이 신축으로 갈리는 벨트 한가운데

신림5구역 167m, 신림동 419 일대 179m. 노후 주거지가 통째로 바뀌는 자리 안쪽.

신림5구역 167m신림1재정비촉진구역 695m

3중소형 구축의 꾸준한 손바뀜

26평 최고 8.65억, 41평 최고 10.45억. 임차 수요가 두터워 거래가 마르지 않음.

26평 최고 8.65억41평 최고 10.45억

20년을 산 곳입니다. 신림시장이 너무 가까이 있어서 좋은 걸 모르고 살았네요

남은 숙제 3

1단지 자체 재건축은 아직 먼 길

집값을 움직일 다음 이벤트

지하주차장 개선

신림선 개통

난곡선 개통

서부선 연장 개통

신림뉴타운 입주

지금 여기 · 신림선 개통

다음 이벤트 · 난곡선 개통보라매공원에서 난향동을 잇는 노선이 열리면 신림역 도보권의 환승 가치가 한 단계 더 올라감.

노선이 겹치고 동네가 새로 지어지는 신림역 도보권

남은 숙제 3개 열어보기

세금계산기

신림동부 29평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액86,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
서울신림초
서울 상위 100%
9분 / 0.4km
C
난우중
서울 상위 84%
1.6km
A
미림여고
서울 상위 37%
서울대 수시 합격 3
1.5km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

3명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
서울신림초등학교	C 상위 100%	9분 / 0.4km
성보중학교	C 상위 93%	0.6km
남서울중학교	C 상위 98%	0.7km
성보고등학교	A 상위 47%	0.8km
남강고등학교	A 상위 39%	1.0km

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

6개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

1개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
재개발

신림5구역
166m
A
재개발

신림동 419 일대
179m
S
철도

신림역(GTX-D)
390m
A
재개발

신림1재정비촉진구역
694m
A
재개발

봉천동 1535
829m

환경

거주점수

좋음

79점

교통

77점

좋음

생활

82점

매우좋음

교육

78점

좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

신림동부 한눈에 보기

신림동부는 신림동에 위치한 592세대 대단지 아파트로, 1993.07 입주한 34년차 단지입니다.

신림동부 29평 매매 최근 실거래가는 8억 6,000만(2026.09.15 계약, 1층)이고, 2026.10.07 기준 매물 최저가는 10억(고층)입니다.

신림동부 29평(전용 78.43㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-06 주 기준)은 저층(1~6층) 9.4억~9.9억, 중층(7~12층) 9.9억~10억, 고층(13~15층) 10억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신림동부 29평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 64만 원(재산세 64만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 3,507만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 콤마커피 (48m), 피커부커피 (52m)이 있습니다. 교통 시설로는 동부아파트 (76m), 동부아파트 (88m)이 있습니다. 교육 시설로는 엠피에스맨해튼음악교습소 (82m), 구립상록어린이집 (90m)이 있습니다.

신림동부 단지 정보

세대수: 592세대
입주: 1993.07 (34년차)
층수: 12~19층
용적률: 301%
건폐율: 24%
주차: 600대 (세대당 1.01대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 동부건설(주)
평형: 21·26·29·31·41평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
21평	6억 7,715만	3억 7,035만
26평	8억 4,073만	4억 8,007만
29평	9억 662만	4억 6,094만
31평	9억 6,946만	5억 3,634만
41평	10억 6,019만	5억 6,592만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

29평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 +7.5%

계약일	동	층	거래가
2026.09.15	—	1층	8억 6,000만
2026.04.20	102동	4층	8억 9,000만
2025.11.20	102동	5층	8억 6,800만
2025.06.23	102동	6층	8억 6,000만
2024.05.14	102동	8층	8억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

29평 매매 매물 2건 · 최저 10억 · 중간 10억 · 최고 10억
단지 전체 매물 12건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 6개월 (관악구 평균 8.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 105동
선호 층 11~16층
향 남서향 3개 동 · 남향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	17층 · 149세대	남서향	26.09.04 21평 5층 6억 7,000만(동 추정)
102동	19층 · 151세대	남서향	26.07.06 26평 4층 8억 1,000만
103동	15층 · 56세대	남향	—
105동로열	19층 · 140세대	남서향	26.07.06 26평 2층 7억 9,700만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울신림초등학교	443m	서울 상위 100%
성보중학교	638m	서울 상위 93%
남서울중학교	680m	서울 상위 98%
성보고등학교	801m	서울 상위 47%
남강고등학교	970m	서울 상위 39%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

신림역에서 가깝고 조용하고 살기좋아요 :)
뚝딱단비 · 2023.06
도림천, 신원시장, 지하철 가까워서 살기 좋습니다.
꽃다위50 · 2023.06
시장이 가까워서 너무 좋아요
파랑이얌 · 2023.02
강남, 여의도 대중교통 편리하고 바로 앞에 개천 산책로도 있어서 애완동물 키우기에도 좋습니다. 도보로 충분히 다닐 수 있는 거리에 초중학교 있고 시장도 있어서 살기 편합니다.
배달음식을좋아하는탄산수 · 2023.01
교통 좋고 주변에 맛집이 많아요.
만딤교 · 2022.12
교통 좋고 주변 음식점고 많아 살기 좋아요
만딤교 · 2022.03

자주 묻는 질문

신림동부 29평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 신림동부 29평 매매 최근 실거래가는 8억 6,000만(2026.09.15 계약, 1층)이고, 2026.10.07 기준 매물 최저가는 10억(고층)입니다.
신림동부 29평 적정 호가는 얼마인가요?: 신림동부 29평(전용 78.43㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-06 주 기준)은 저층(1~6층) 9.4억~9.9억, 중층(7~12층) 9.9억~10억, 고층(13~15층) 10억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
신림동부 29평 보유세는 얼마인가요?: 신림동부 29평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 64만 원(재산세 64만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 3,507만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
신림동부 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 7일 기준 21평형의 매매 시세는 6.7억, 전세는 3.7억입니다. 26평형의 매매 시세는 8.4억, 전세는 4.8억입니다. 29평형의 매매 시세는 9억, 전세는 4.6억입니다. 31평형의 매매 시세는 9.6억, 전세는 5.3억입니다. 41평형의 매매 시세는 10.6억, 전세는 5.6억입니다.
신림동부 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 신림동부는 신림동에 위치한 592세대 대단지 아파트로, 1993.07 입주한 34년차 단지입니다.
신림동부 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울신림초등학교, 난우중학교, 광신고등학교가 있습니다.
신림동부 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 콤마커피 (48m), 피커부커피 (52m)이 있습니다. 교통 시설로는 동부아파트 (76m), 동부아파트 (88m)이 있습니다. 교육 시설로는 엠피에스맨해튼음악교습소 (82m), 구립상록어린이집 (90m)이 있습니다.

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