건영1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

건영1차에는 지금 매물이 39건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 13개월이 걸립니다(관악구 평균 8.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

건영1차의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 시공사까지 정해진 재건축, 미성역 295m 더블 역세권 사정권, 소형 3개 동의 빠른 손바뀜이고, 남은 숙제는 사업시행인가까지 남은 구간, 분담금 숫자는 아직 미확정, 그때까지는 1984년식 실거주입니다.

건영1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 11일 기준 17평형의 매매 시세는 4.4억, 전세는 2.3억입니다. 25평형의 매매 시세는 5.6억, 전세는 3.3억입니다. 29평형의 매매 시세는 7.5억, 전세는 3.9억입니다. 30평형의 매매 시세는 7.4억, 전세는 3.9억입니다.

건영1차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울미성초등학교, 난우중학교, 광신고등학교가 있습니다.

신림동 건영1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

건영1차
재건축

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

30평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

약수터 품은 평지 숲세권

오를 이유 3

1시공사까지 정해진 재건축

2019년 추진위 승인으로 출발해 호반건설 선정까지 도달. 492세대가 695세대로 커지는 그림.

조합설립인가 2020.12계획 695세대 호반건설

2미성역 295m 더블 역세권 사정권

미성역 295m, 난곡사거리역 621m. 난곡선 궤도 교통이 얹히는 자리에 위치함.

미성역 295m난곡사거리역 621m

3소형 3개 동의 빠른 손바뀜

17평부터 30평까지 네 평형 모두 거래가 돌음. 소유자 492세대 규모가 의사결정 속도로 작동함.

30평 연 거래 8건1984년 준공 492세대 3개 동

재산권을 지키기 위해선 민간 재건축이 답이죠

남은 숙제 3

1사업시행인가까지 남은 구간

재건축 로드맵

지금 여기 · 5/10단계 조합설립 인가 · 2020.12 통과

다음 도장 · 사업시행 인가

완성되면 695세대

남은 숙제 3개 열어보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

건영1차 30평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액79,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
서울미성초
서울 상위 99%
4분 / 0.2km
C
난우중
서울 상위 84%
1.4km
A
남강고
서울 상위 39%
1.3km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
미성중학교	C 상위 90%	0.1km
서울미성초등학교	C 상위 99%	4분 / 0.2km
신림고등학교	C 상위 97%	0.5km
성보고등학교	A 상위 47%	0.8km
성보중학교	C 상위 93%	0.9km

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

2개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

2개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재건축

건영1차
0m
S
지하철

미성역(난곡선)
294m
S
지하철

난곡사거리역(난곡선)
620m
B
재건축

뉴서울아파트, 개나리, 열망연립
666m

환경

거주점수

보통

70점

교통

42점

매우유의

생활

70점

보통

교육

85점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

건영1차 한눈에 보기

건영1차는 신림동에 위치한 492세대 아파트로, 1984.10 입주한 43년차 단지입니다.

건영1차 30평 매매 최근 실거래가는 7억 9,000만(2026.08.24 계약, 8층)이고, 2026.10.11 기준 매물 최저가는 8억 5,000만(저층)입니다.

건영1차 30평(전용 74.22㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-10 주 기준)은 저층(1~4층) 8.5억~8.9억, 중층(5~8층) 8.9억~9.1억, 고층(9~12층) 9.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 16건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

건영1차 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 42만 원(재산세 42만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 8,017만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 박선생독서논술교습소 (52m), 마들렌음악학원 (52m)이 있습니다. 교통 시설로는 독산고등학교 (95m), 미성중학교 (108m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 시그니처커피 2호점 (212m), 오늘의 당도 (240m)이 있습니다.

건영1차 단지 정보

세대수: 492세대
입주: 1984.10 (43년차)
층수: 12~12층
용적률: 204%
주차: 492대 (세대당 1.00대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)건영종합건설
평형: 17·25·29·30평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
17평	4억 4,805만	2억 3,062만
25평	5억 6,227만	3억 3,872만
29평	7억 5,067만	3억 9,621만
30평	7억 4,652만	3억 9,677만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

30평 최근 실거래

최근 1년 매매 12건 · 리치고 시세 1년 전보다 +25.9%

계약일	동	층	거래가
2026.08.24	—	8층	7억 9,000만
2026.07.21	—	8층	7억 4,000만
2026.07.06	다동	9층	6억 4,000만
2026.07.02	—	8층	6억 5,000만
2026.06.10	다동	5층	6억 6,000만
2026.05.19	나동	10층	6억 9,000만
2026.04.04	다동	7층	6억 5,000만
2026.03.12	나동	9층	6억
2025.10.15	가동	2층	6억
2025.09.02	다동	8층	6억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

30평 매매 매물 15건 · 최저 8억 5,000만 · 중간 9억 · 최고 10억
단지 전체 매물 39건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 13개월 (관악구 평균 8.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 8~11층
향 남향 2개 동 · 동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
가동	12층 · 180세대	남향	26.04.11 17평 8층 4억 5,000만
나동	12층 · 168세대	동향	26.06.24 29평 9층 6억 9,700만
다동	12층 · 144세대	남향	26.07.06 30평 9층 6억 4,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울미성초등학교	181m	서울 상위 99%
미성중학교	130m	서울 상위 90%
성보중학교	920m	서울 상위 93%
신림고등학교	473m	서울 상위 97%
성보고등학교	760m	서울 상위 47%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

건영1차 30평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 건영1차 30평 매매 최근 실거래가는 7억 9,000만(2026.08.24 계약, 8층)이고, 2026.10.11 기준 매물 최저가는 8억 5,000만(저층)입니다.
건영1차 30평 적정 호가는 얼마인가요?: 건영1차 30평(전용 74.22㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-10 주 기준)은 저층(1~4층) 8.5억~8.9억, 중층(5~8층) 8.9억~9.1억, 고층(9~12층) 9.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 16건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
건영1차 30평 보유세는 얼마인가요?: 건영1차 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 42만 원(재산세 42만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 8,017만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
건영1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 건영1차에는 지금 매물이 39건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 13개월이 걸립니다(관악구 평균 8.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
건영1차의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 시공사까지 정해진 재건축, 미성역 295m 더블 역세권 사정권, 소형 3개 동의 빠른 손바뀜이고, 남은 숙제는 사업시행인가까지 남은 구간, 분담금 숫자는 아직 미확정, 그때까지는 1984년식 실거주입니다.
건영1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 11일 기준 17평형의 매매 시세는 4.4억, 전세는 2.3억입니다. 25평형의 매매 시세는 5.6억, 전세는 3.3억입니다. 29평형의 매매 시세는 7.5억, 전세는 3.9억입니다. 30평형의 매매 시세는 7.4억, 전세는 3.9억입니다.
건영1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 건영1차는 신림동에 위치한 492세대 아파트로, 1984.10 입주한 43년차 단지입니다.
건영1차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울미성초등학교, 난우중학교, 광신고등학교가 있습니다.
건영1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 박선생독서논술교습소 (52m), 마들렌음악학원 (52m)이 있습니다. 교통 시설로는 독산고등학교 (95m), 미성중학교 (108m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 시그니처커피 2호점 (212m), 오늘의 당도 (240m)이 있습니다.

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