연제힐스테이트 49평 적정 호가는 얼마인가요?

연제힐스테이트 49평(전용 129.07㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(2~5층) 6억~6.2억, 중층(6~10층) 6.2억~6.3억, 고층(11~15층) 6.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3OCPHu?pyeongType=49&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

연제힐스테이트 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 16일 기준 49평형의 매매 시세는 5.9억, 전세는 3.9억입니다. 54평형의 매매 시세는 6.3억, 전세는 4.1억입니다.

연제힐스테이트 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 연산초등학교, 거성중학교, 이사벨고등학교가 있습니다.

연산동 연제힐스테이트 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

연제힐스테이트

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

49평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

좋음

주택

3개

평균이상

택지

1개

평균이상

교통

1개

평균이상

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
도시

행복주택
276m
B
재건축

산호맨션
315m
B
재건축

월성
526m
B
재건축

부원맨숀
591m
B
공사

연산동 1338-10
720m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

연제힐스테이트 49평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액57,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
연산초
부산 상위 54%
13분 / 0.6km
S
거제여중
부산 상위 10%
1.7km
B
이사벨고
부산 상위 70%
2.0km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
연산초등학교	B 상위 54%	13분 / 0.6km
거성중학교	A 상위 26%	1.1km
연제중학교	C 상위 77%	1.2km
연제고등학교	C 상위 89%	1.4km
연산중학교	C 상위 81%	1.5km

환경

거주점수

보통

67점

교통

72점

좋음

생활

59점

유의

교육

83점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

연제힐스테이트 한눈에 보기

연제힐스테이트는 연산동에 위치한 220세대 아파트로, 2008.06 입주한 19년차 단지입니다.

연제힐스테이트 49평 매매 최근 실거래가는 5억 7,500만(2026.08.03 계약, 7층, 직거래)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 5억 9,000만(저층)입니다.

연제힐스테이트 49평(전용 129.07㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(2~5층) 6억~6.2억, 중층(6~10층) 6.2억~6.3억, 고층(11~15층) 6.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

연제힐스테이트 49평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 37만 원(재산세 37만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 5,237만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 부산지방노동청.국세청 (95m), 부산지방노동청.국세청 (118m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페요있다 2호점 (127m), 크리커피로스터스 (141m)이 있습니다. 교육 시설로는 부산지방국세청 우리누리어린이집 (130m), 연제구브라운스톤연제어린이집 (166m)이 있습니다.

연제힐스테이트 단지 정보

세대수: 220세대
입주: 2008.06 (19년차)
층수: 12~15층
용적률: 290%
건폐율: 49%
주차: 440대 (세대당 2.00대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 현대건설 주식회사
평형: 49·54·59·77평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
49평	5억 9,159만	3억 9,288만
54평	6억 3,018만	4억 1,068만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

49평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 +1.5%

계약일	동	층	거래가
2026.08.03	104동	7층	5억 7,500만직거래
2026.06.06	—	8층	5억 8,000만
2025.12.27	101동	6층	6억 500만
2025.10.08	101동	7층	5억 8,000만
2024.10.30	103동	5층	5억 7,800만
2024.09.21	102동	10층	6억 3,000만
2024.08.19	102동	4층	5억 7,200만
2024.08.17	101동	2층	5억 8,000만
2024.04.20	103동	12층	5억 7,000만
2023.12.18	103동	8층	6억 1,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

49평 매매 매물 13건 · 최저 5억 9,000만 · 중간 6억 3,000만 · 최고 6억 3,000만
단지 전체 매물 17건 (연제구 평균 20.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 12~14층
향 남향 2개 동 · 남서향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	15층 · 50세대	남향	25.12.27 49평 6층 6억 500만
102동	15층 · 53세대	남향	24.09.21 49평 10층 6억 3,000만
103동	15층 · 50세대	남서향	24.10.30 49평 5층 5억 7,800만
104동	15층 · 67세대	남서향	26.08.03 49평 7층 5억 7,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
연산초등학교	641m	부산 상위 54%
거성중학교	1.1km	부산 상위 26%
연제중학교	1.2km	부산 상위 77%
연제고등학교	1.4km	부산 상위 89%
이사벨고등학교	2.0km	부산 상위 70%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

주차 편리, 지하철3분거리
초코파이 · 2022.08
주차간격이 타아파트보다 넓어서 문콕없어요~^^
초코파이 · 2022.08
지하철 시청역 3분거리 조용하고 주차가 편리한 아파트
초코파이 · 2022.05

자주 묻는 질문

연제힐스테이트 49평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 연제힐스테이트 49평 매매 최근 실거래가는 5억 7,500만(2026.08.03 계약, 7층, 직거래)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 5억 9,000만(저층)입니다.
연제힐스테이트 49평 적정 호가는 얼마인가요?: 연제힐스테이트 49평(전용 129.07㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(2~5층) 6억~6.2억, 중층(6~10층) 6.2억~6.3억, 고층(11~15층) 6.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3OCPHu?pyeongType=49&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
연제힐스테이트 49평 보유세는 얼마인가요?: 연제힐스테이트 49평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 37만 원(재산세 37만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 5,237만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
연제힐스테이트 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 16일 기준 49평형의 매매 시세는 5.9억, 전세는 3.9억입니다. 54평형의 매매 시세는 6.3억, 전세는 4.1억입니다.
연제힐스테이트 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 연제힐스테이트는 연산동에 위치한 220세대 아파트로, 2008.06 입주한 19년차 단지입니다.
연제힐스테이트 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 연산초등학교, 거성중학교, 이사벨고등학교가 있습니다.
연제힐스테이트 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 부산지방노동청.국세청 (95m), 부산지방노동청.국세청 (118m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페요있다 2호점 (127m), 크리커피로스터스 (141m)이 있습니다. 교육 시설로는 부산지방국세청 우리누리어린이집 (130m), 연제구브라운스톤연제어린이집 (166m)이 있습니다.

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