서초동 서초현대 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

서초현대
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정보
매물 시세
올해 세금
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  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
33평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

재건축 6곳에 둘러싸인 299세대

오를 이유 3
1반경 1km 재건축 6곳

235m 아남부터 973m 삼풍까지 정비구역에 둘러싸임. 벨트 전체의 시계가 함께 돎.

아남 조합설립 21.12.01서초신동아 관리처분 18.05.15
2소단지치고 두꺼운 손바뀜

299세대 2개 동인데 21평이 2026년 5건, 2025년 6건. 실수요 회전이 끊기지 않음.

21평 2026년 5건299세대 2개 동
3서초동 업무지구 도보권

636m 업무시설을 끼고 21평부터 43평까지 4개 평형. 대형이 단지 가격대의 천장을 이룸.

업무시설 636m21~43평 4개 평형
남은 숙제 3
1자체 정비는 아직 순번 밖
2
3
집값을 움직일 다음 이벤트
신동아2차 관리처분
아남 조합설립
현대 안전진단
신동아2차 착공
아남 사업시행인가

지금 여기 · 현대 안전진단 · 23.06.26

다음 이벤트 · 신동아2차 착공관리처분 이후 멈춰 있던 1,446세대가 삽을 뜨면 서초동 재건축 벨트의 시계가 다시 돌기 시작.

사방이 신축으로 바뀌는 서초동 벨트의 안쪽

남은 숙제 3개 열어보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
서초현대 33평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액245,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    서울서이초
    서울 상위 11%
    10분 / 0.5km
  • S
    원촌중
    서울 상위 4%
    1.8km
  • S
    상문고
    서울 상위 12%
    서울대 25의대 21
    1.9km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
72명
자료 보유 6개교 합계
의대
37명
자료 보유 2개교 합계
치대
5명
자료 보유 2개교 합계
한의대
1명
자료 보유 1개교 합계
약대
9명
자료 보유 2개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
서울서이초등학교
S
상위 11%
 10분 / 0.5km
서운중학교
S
상위 19%
0.5km
서일중학교
S
상위 6%
0.9km
서초중학교
A
상위 43%
1.2km
반포고등학교
서울대 13
S
상위 18%
1.3km
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호재 정보
호재점수
좋음
A
주택
6개
평균이상
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
2개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재건축
    아남
    234m
  • B
    재건축
    서초신동아아파트
    409m
  • B
    재건축
    신동아2차
    547m
  • B
    공사
    서초동 1693-3 업무시설
    636m
  • A
    재건축
    현대
    654m
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환경
거주점수
매우좋음
90점
교통
95점
매우좋음
생활
92점
매우좋음
교육
90점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

서초현대 한눈에 보기

서초현대는 서초동에 위치한 299세대 아파트로, 1999.11 입주한 28년차 단지입니다.

서초현대 33평 매매 최근 실거래가는 24억 5,000만(2026.08.23 계약, 10층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 23억 5,000만(고층)입니다.

서초현대 33평(전용 84.81㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~5층) 23.2억~24.5억, 중층(6~10층) 24.7억~25억, 고층(11~16층) 25억~25.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 22.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

서초현대 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 293만 원(재산세 263만 원 · 종부세 30만 원)입니다. 2026년 공시가격 13억 2,077만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 서초1동사무소 (84m), 대림약국 (103m)이 있습니다. 교육 시설로는 예일보습학원 (100m), 서초수학교습소 (101m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페늘 (106m), 율니크 (106m)이 있습니다.

서초현대 단지 정보

세대수
299세대
입주
1999.11 (28년차)
층수
8~16층
용적률
306%
건폐율
26%
주차
352대 (세대당 1.17대)
난방
지역난방 · 열병합
시공사
고려산업개발(주)
평형
21·22·23·26·33·43평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
21평17억 1,738만7억 449만
22평17억 7,157만7억 2,466만
23평18억 9,508만7억 6,235만
26평18억 7,333만7억 6,783만
33평24억 5,139만9억 4,319만
43평26억 400만11억 9,683만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

33평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 +26.3%

계약일동층거래가
2026.08.23—10층24억 5,000만
2026.01.13101동7층22억 8,000만
2025.10.02101동3층20억 2,000만
2025.07.25101동4층18억 4,000만
2025.05.07101동15층19억 4,000만
2025.03.17101동6층17억 5,000만
2024.07.31101동9층17억
2024.03.16101동13층17억 5,000만
2024.02.11101동10층15억직거래
2023.12.29101동13층17억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 33평 매매 매물 7건 · 최저 23억 5,000만 · 중간 24억 5,000만 · 최고 26억
  • 단지 전체 매물 22건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 16.5개월 (서초구 평균 51.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 9~13층
  • 향 남향 1개 동 · 동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동16층 · 96세대남향26.08.23 33평 10층 24억 5,000만(동 추정)
102동15층 · 203세대동향26.08.23 21평 7층 16억 9,000만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울서이초등학교518m서울 상위 11%
서운중학교522m서울 상위 19%
서일중학교934m서울 상위 6%
반포고등학교1.3km서울 상위 18% · 서울대 합격 13명(2024학년도)
서초고등학교1.3km서울 상위 34% · 서울대 등록 9명(2023학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 1. 입지: 강남 핵심지역인 서초동에서 뛰어난 교통 접근성과 학군 프리미엄을 모두 갖추었습니다. 지하철 2호선과 3호선 환승이 가능한 교대역과 가깝지요. 마을버스로 강남역도 10분 이내로 이동합니다. 2. 주거 환경: 법조타운과 강남역 업무지구, 서리풀공원, 교대, 국제학교, 명문학군 등 생활 인프라와 자연환경이 조화를 이룹니다. 3. 가치: 인근 신축 아파트 대비 실거래가가 저렴해 향후 재건축 및 가치 상승 여력이 높습니다. 합리적인 가격대에 강남권 입성을 고려 중인 실거주자 및 투자자에게 최적의 선택지입니다.

    Garden.Seo · 2025.05

  • 저평가된 단지 실거주에 좋은 아파트

    민대디디 · 2023.05

  • 저평가된 단지 실거주에 좋은 환경

    민대디디 · 2023.05

자주 묻는 질문

서초현대 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
서초현대 33평 매매 최근 실거래가는 24억 5,000만(2026.08.23 계약, 10층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 23억 5,000만(고층)입니다.
서초현대 33평 적정 호가는 얼마인가요?
서초현대 33평(전용 84.81㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~5층) 23.2억~24.5억, 중층(6~10층) 24.7억~25억, 고층(11~16층) 25억~25.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 22.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3CLFBv?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
서초현대 33평 보유세는 얼마인가요?
서초현대 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 293만 원(재산세 263만 원 · 종부세 30만 원)입니다. 2026년 공시가격 13억 2,077만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
서초현대 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
서초현대에는 지금 매물이 22건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 16.5개월이 걸립니다(서초구 평균 51.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
서초현대의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?
리치고 분석 기준 오를 이유는 반경 1km 재건축 6곳, 소단지치고 두꺼운 손바뀜, 서초동 업무지구 도보권이고, 남은 숙제는 자체 정비는 아직 순번 밖, 세대당 주차 1.17대, 옆 구역의 시계가 느림입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3CLFBv?section=reason 에 있습니다.
서초현대 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 13일 기준 21평형의 매매 시세는 17.1억, 전세는 7억입니다. 22평형의 매매 시세는 17.7억, 전세는 7.2억입니다. 23평형의 매매 시세는 18.9억, 전세는 7.6억입니다. 26평형의 매매 시세는 18.7억, 전세는 7.6억입니다. 33평형의 매매 시세는 24.5억, 전세는 9.4억입니다. 43평형의 매매 시세는 26억, 전세는 11.9억입니다.
서초현대 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
서초현대는 서초동에 위치한 299세대 아파트로, 1999.11 입주한 28년차 단지입니다.
서초현대 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울서이초등학교, 방배중학교, 반포고등학교가 있습니다.
서초현대 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 서초1동사무소 (84m), 대림약국 (103m)이 있습니다. 교육 시설로는 예일보습학원 (100m), 서초수학교습소 (101m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페늘 (106m), 율니크 (106m)이 있습니다.

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