서초동 현대 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

현대 한눈에 보기

현대는 서초동에 위치한 413세대 아파트로, 1989.12 입주한 38년차 단지입니다.

현대 31평 매매 최근 실거래가는 24억 5,000만(2026.10.30 계약, 14층)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 23억 7,000만(중층)입니다.

현대 31평(전용 84.33㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~5층) 24.1억~25억, 중층(6~10층) 24.8억~25.6억, 고층(11~15층) 25억~25.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 22.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

현대 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 340만 원(재산세 269만 원 · 종부세 71만 원)입니다. 2026년 공시가격 15억 1,092만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 카페고고스 (64m), 라온제나 (79m)이 있습니다. 교통 시설로는 현대아파트.한국상담대학원대학교 (111m), 풍림아이원 (153m)이 있습니다. 교육 시설로는 서울서일초등학교 (141m), 푸르니서초 어린이집 (165m)이 있습니다.

현대 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 현대 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 25억 7,004만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 25억 3,523만보다 1.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 예비안전진단 넉넉하게 통과했고, 다음 스텝 대기 중이에요!!

  탱탱#513 · 2022.09

• 강남답지 않게 주말에 조용한게 너무 좋아요!

  탱탱#513 · 2022.09

• 안전진단 준비 중!

  될때까지#387 · 2021.06

자주 묻는 질문

현대 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

현대 31평 매매 최근 실거래가는 24억 5,000만(2026.10.30 계약, 14층)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 23억 7,000만(중층)입니다.

현대 31평 적정 호가는 얼마인가요?

현대 31평(전용 84.33㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~5층) 24.1억~25억, 중층(6~10층) 24.8억~25.6억, 고층(11~15층) 25억~25.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 22.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2jsERN?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

현대 31평 보유세는 얼마인가요?

현대 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 340만 원(재산세 269만 원 · 종부세 71만 원)입니다. 2026년 공시가격 15억 1,092만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

현대 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 현대 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 25억 7,004만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 25억 3,523만보다 1.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

현대 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

현대에는 지금 매물이 27건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 23.1개월이 걸립니다(서초구 평균 55개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

현대의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 안전진단 넘고 신통기획 궤도, 구축답지 않은 가격 체력, 1분 두 개를 낀 초품아이고, 남은 숙제는 정비구역 지정까지 남은 관문, 그때까지는 1989년식 실거주, 이웃 벨트의 멈춘 시계입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2jsERN?section=reason 에 있습니다.

현대는 서초동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

현대는 서초동 아파트 110곳 중 평당 시세 14위(평당 8,178만원)입니다. 서초동에서 가장 비싼 아파트는 서초그랑자이(평당 1억 2,002만원)입니다.

현대 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

현대 31평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 8억 469만원에서 2026년 11월 25억 3,523만원으로 10년간 +215.1% 올랐습니다. 최고점은 2026년 6월 26억 1,215만원이며 지금은 최고점 대비 -2.9%입니다. 최근 1년 +4.4%, 3년 +42.2%, 5년 +25%, 전세가율 28.9%.

현대 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 5일 기준 27평형의 매매 시세는 19.4억, 전세는 6.8억입니다. 31평형의 매매 시세는 25.3억, 전세는 7.3억입니다. 33평형의 매매 시세는 25.1억, 전세는 7.4억입니다.

현대 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

현대는 서초동에 위치한 413세대 아파트로, 1989.12 입주한 38년차 단지입니다.

현대 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울서일초등학교, 서운중학교, 반포고등학교가 있습니다.

현대 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

생활편의 시설로는 카페고고스 (64m), 라온제나 (79m)이 있습니다. 교통 시설로는 현대아파트.한국상담대학원대학교 (111m), 풍림아이원 (153m)이 있습니다. 교육 시설로는 서울서일초등학교 (141m), 푸르니서초 어린이집 (165m)이 있습니다.

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